上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金(jīn)茂（港股冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷n>00817）发布公告称，因工作调整(zhěng)，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主(zhǔ)席(xí)、执行董事、战略及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不(bù)再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明确李从瑞的(de)具体去向。

　　公告(gào)显示(shì)，张增根被董事会委任为中国金茂主席，以及中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位(wèi)执行董事及角色确(què)定为：张增根（主席(xí)）、 陶天海（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副(fù)总裁(cái)）、乔晓洁（首席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂(mào)销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告(gào)称(chēng)，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的李从瑞接任该公司(sī)主席兼执行董事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部(bù)的权重(zhòng)要(yào)超过他的前任们。据了解，此前的中国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李(lǐ)凡(fán)荣3人均(jūn)未担任执(zhí)行(xíng)董事(shì)。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国(guó)金茂的高管团队(duì)也大换血。来自金(jīn)茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区(qū)域总裁陶天海升(shēng)任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江(jiāng)南(nán)成(chéng)为首席财务(wù)官，宋镠(liú)毅接任江南成为金茂(mào)服(fú)务（港股(gǔ)00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大展拳脚的(de)时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国(guó)金茂所有职务的原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油储罐(guàn)公司、中化国际实业、舟(zhōu)山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地产（中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂前身）的副总(zǒng)裁，兼(jiān)任(rèn)北京公(gōng)司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方(fāng)兴(xīng)以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得“绝版好地”广渠路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并(bìng)连续两年稳居(jū)北京住(zhù)冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷宅的年(nián)度(dù)“销(xiāo)冠”，成(chéng)了金茂最重要的(de)产(chǎn)品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住(zhù)宅(zhái)品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司(sī)，在(zài)名称中(zhōng)抹去了地产(chǎn)二字，标志着金茂(mào)从传统地(dì)产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商转(zhuǎn)变，这也是李从(cóng)瑞提出的“双轮(lún)两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在(zài)2015年(nián)到2018年(nián)期间(jiān)，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用4个月金茂就完(wán)成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨(kuà)越。

　　而到了2020年，中国金茂(mào)实(shí)现(xiàn)签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随着(zhe)他出色的业绩水涨船高(gāo)，到2019年一度拿(n冰箱1到5哪个最冷，冰箱1最冷还是5最冷á)下1840万元的年薪，这(zhè)还不(bù)包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果(guǒ)加上他持有的(de)550万股票，2019年年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约为4831万元。

　　到(dào)了2022年(nián)，中(zhōng)国金茂的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投(tóu)资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上(shàng)海(hǎi)等地持续(xù)增加土地储备(bèi)。

　　在盈利能力方(fāng)面(miàn)，2021年(nián)中国金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛(máo)利率(lǜ)下降不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较2021年(nián)的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月(yuè)份中国(guó)金茂的(de)签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售(shòu)建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至(zhì)2023年(nián)4月末(mò)，中国金(jīn)茂累计取得签约销售(shòu)额约(yuē)586.32亿元，累(lèi)计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平方(fāng)米(mǐ)。

　　中指研究(jiū)院统计(jì)的(de)数据显示，今年(nián)前(qián)5月，中国金茂的销售额为728亿(yì)元，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司执行(xíng)董事(shì)、战(zhàn)略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月(yuè)取得清华大(dà)学机械工程系焊接技(jì)术(shù)与工程(chéng)专(zhuān)业硕士(shì)学(xué)位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学(xué)院高级管理(lǐ)人(rén)员(yuán)工商(shāng)管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有(yǒu)高级国际商务师专(zhuān)业技术资(zī)格，在化(huà)工和(hé)石油仓储贸易、风险(xiǎn)管理、企(qǐ)业(yè)经营管(guǎn)理、安全(quán)生产等方面有30年丰(fēng)富经验(yàn)，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有限公(gōng)司总经(jīng)理、中(zhōng)化国际(jì)石油公司副总经理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委(wěi)书记、总经理及董事长(zhǎng)，中化集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中国中化控(kòng)股(gǔ)有(yǒu)限(xiàn)责(zé)任公司氯碱事(shì)业部党委书记(jì)。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在(zài)一(yī)个月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会(huì)委员及首席执行官的陶(táo)天(tiān)海，此(cǐ)次职务没有(yǒu)变化(huà)。

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