一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先(xiān)二(èr)手房指导价被(bèi)称(chēng)为“核(hé)弹级”政(zhèng)策，其次深圳几乎(hū)是(shì)最(zuì)后一(yī)个还在“认真”实施这条政策的城市，最后深圳是房价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市。所以，深圳(zhèn)的一举一动都(dōu)具有风向标意义。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二(èr)手房指(zhǐ)导价如果取消，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二手房回暖(nuǎn)，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于(yú)深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼(lóu)市(shì)回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控(kòng)”退出？

　　昨主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别天(tiān)，深圳疯传“二手房(fáng)指导(dǎo)价”正(zhèng)式结束。传(chuán)言称：二(èr)手房贷款不按官方参考价（指导价(jià)），银行核定房价(jià)以网(wǎng)签备案价和(hé)评估价孰低(dī)为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成了“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目前深(shēn)圳多家大行(xíng)表示“尚未接(jiē)到(dào)正(zhèng)式通知主播坐班和不坐班是什么意思，坐班和不坐班是什么意思区别，目前(qián)仍按参考价办理(lǐ)按揭(jiē)”。所以还需要持续的关注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多体(tǐ)现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行，但不会出台正式文件。

　　有时候，有些事(shì)情，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了(le)5折、6折来(lái)“指(zhǐ)导”，银(yín)行只能按(àn)照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大(dà)家还不觉(jué)得厉害，但(dàn)经历了这两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市场价(jià)1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折(zhé)即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上需要(yào)全款支付的部分，实际首付去到了510万(wàn)，相当(dāng)于首(shǒu)付5成了(le)（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大批量买(mǎi)家，失(shī)去了(le)购房能力，相当于强势“降杠杆(gān)”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以后，东莞、宁(níng)波、成都、三亚、西安(ān)、合(hé)肥、广(guǎng)州等(děng)10多个(gè)城市(shì)陆续跟(gēn)进。事实(shí)也(yě)确(què)实(shí)证明了，这(zhè)条政(zhèng)策的“核(hé)弹”级(jí)别(bié)。

　　到了(le)2021年10月，根据安居客的(de)统计，实施二(èr)手房(fáng)指导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二手房更是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只(zhǐ)有6个(gè)同(tóng)比上涨，其他的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了(le)沉(chén)重代(dài)价(jià)

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二手住宅(zhái)成交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量(liàng)同比(bǐ)下滑(huá)47％，全(quán)年成交量(liàng)仅(jǐn)2.2万套，创近二(èr)十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价(jià)格(gé)方面，与二手房指导价(jià)发布当月相比，如今(jīn)二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深圳各区二手房成交TOP10小(xiǎo)区中，过(guò)半成(chéng)交价(jià)低(dī)于参考价。

　　只有真实经历(lì)其中的人(rén)，才能深(shēn)切的感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不(bù)绝于耳(ěr)。

　　据(jù)说一位码农三(sān)年(nián)前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格跌至14万/平，叠加这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房神话(huà)不(bù)再(zài)，房产中介的日子难过，投资(zī)客挥泪斩仓....

　　在稳楼市(shì)的基调(diào)下，2022年以来，实施了二手(shǒu)房指导(dǎo)价(jià)的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳(zhèn)还(hái)是最(zuì)后的(de)“堡垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线(xiàn)城(chéng)市也不端着(zhe)了。

　　近日，北京在(zài)房山区试点多(duō)子女家庭和职住平衡(héng)家庭购(gòu)房支(zhī)持政策。上海(hǎi)也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策上的支持。

　　从最新公布的3月(yuè)份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售价格(gé)变动情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房价(jià)格仍然是同(tóng)比去年依(yī)然是下降的。

　　北京、上海已经同(tóng)比(bǐ)增(zēng)长了，其他(tā)二线城市如(rú)杭州、成都、南京、合肥等城市价格(gé)都是同比上涨的。

　　广州(zhōu)、深圳能(néng)不(bù)急(jí)吗？

　　事实(shí)上(shàng)，上面可(kě)能更急(jí)。3月(yuè)份，两部门联合(hé)发(fā)文，全面推动二手房“带(dài)押过(guò)户(hù)”全(quán)国实施，这是一条被广(guǎng)泛好评的(de)新政(zhèng)。对于激活二(èr)手房交(jiāo)易，具有定海神针般的作用(yòng)。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近(jìn)日(rì)更是(shì)指出：建筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归(guī)到常(cháng)识，从字面理(lǐ)解一下这两(liǎng)个词(cí)，意思就是(shì)——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压舱石(shí)如果压不住，小船(chuán)不就(jiù)翻了？

　　也许(xǔ)，今年扶持(chí)楼(lóu)市的政策(cè)，还(hái)有一大波正在路上(shàng)...

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