经(jīng)济日报文章指出，一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年(nián)四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳(wěn)，把(bǎ)有些(xiē)冷(lěng)的(de)市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策(cè)，在有过热苗头时政策需(xū)及时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地(dì)产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持房地(dì)产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的(de)企稳(wěn)回升势头。也应(yīng)该看到，前(qián)期积压的购房(fáng)需求较为集中释放后，最近(jìn)一些城市成交量(liàng)出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波动属正常现象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更(gèng)有效举措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳(wěn)回升势头。

　　积极促进房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升，是稳定宏观(guān)经济大盘的需要。房地产相关贷款(kuǎn)占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继(jì)续优化相关举(jǔ)措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场(chǎng)企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些(xiē)城(chéng)市(shì)房地产交易量有所回落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求集中(zhōng)释放后的自然调整，市场修(xiū)复(fù)过程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力(lì)仍很大，应(yīng)增强对房地产(chǎn)长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济转为(wèi)正常增(zēng)长(zhǎng)后应尽快开展房地产税(shuì)试点。近期，我国全(quán)面实现不动产统一登记(jì)，很多人将(jiāng)其(qí)视(shì)为房地产(chǎn)税征收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦(dàn)征(zhēng)收，持(chí)有房(fáng)产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选择卖(mài)掉(d精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德iào)手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产统一登(dēng)记并不意味与房(fáng)地产税开始征(zhēng)收有必然联系(xì)。2022年(nián)3月，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试(shì)点依照全国(guó)人大常(cháng)委会(huì)的授权进行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调(diào)查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具备扩大房(fáng)地产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革试点(diǎn)是否(fǒu)推进，仍(réng)须综合考虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步(bù)，将(jiāng)继续(xù)助力市场企(qǐ)稳(wěn)回升。各地(dì)将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整(zhěng)优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州市最近明确，首次(cì)买一手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款(kuǎn)，此举能(néng)减轻购房者筹措资金的(de)压(yā)力。河北承德(dé)市明确，三孩(hái)家庭首次申请住房公积金贷款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对(duì)多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求的支持。一线城市的房地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房支持政策(cè)按照‘一区一策’的(de)方式由房山区试点”，这表明政策持(chí)续重(zhòng)点关(guān)注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线等(děng)热点城(chéng)市(shì)提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步(bù)细化(huà)的空间。保交楼对市(shì)场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只有确保购房(fáng)人按时(shí)拿到所(suǒ)购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎(zhā)实推进(jìn)保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整(zhěng)限购区域，对(duì)市场恢复起到了带动作用，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化(huà)限购举措(cuò)。金融政策(cè)对房地(dì)产市场的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地产短期看金融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金融支持举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复(fù)苏(sū)奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将(jiāng)在供需两(liǎng)端发力，既(jì)更好满足房(fáng)企合理融资需(xū)求，又支持(chí)刚需和(hé)改善性住房需求，更多城(chéng)市可能(néng)通过下调房贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购房(fáng)者(zhě)成本。

　　不过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷(lěng)又管热”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是(shì)防(fáng)止大起大(dà)落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城(chéng)市(shì)而言，当前首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一(yī)线等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整(zh精益求精下一句是什么意思，精益求精下一句是什么德ěng)则需谨慎(shèn)决策，在(zài)有过(guò)热(rè)苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及时(shí)转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳(zhèn)市二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价举(jǔ)措已实施两年，主管部门对二手房源标注交易参(cān)考指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房(fáng)贷款额度，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状态起(qǐ)到了(le)明显作用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上看不(bù)到的(de)二手房交易指导价又(yòu)重新标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点(diǎn)城市的政策(cè)调整需(xū)慎之又慎(shèn)，一旦放松会不会让(ràng)市场重(zhòng)回过热状态(tài)？需(xū)要政策制定者根(gēn)据市(shì)场情况细(xì)致衡量。

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