刚刚(gāng)，我国房地产领域一项重要(yào)进展来了!

　　4月(yuè)25日(rì)下午，自然资源部部(bù)长王(wáng)广华(huá)在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作(zuò)会议上宣布，我国(guó)全(quán)面实(shí)现不(bù)动(dòng)产统一登记。

　　这意味(wèi)着经过十年努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋(wū)到农(nóng)村宅(zhái)基(jī)地，从不动产到自然资(zī)源，覆盖所(suǒ)有国土(tǔ)空间，涵盖所有(yǒu)不(bù)动产物权的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则(zé)、操(cāo)作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套支撑的不动产统一登记制度体系(xì)基(jī)本成型(xíng)。

　　01全(quán)国累计(jì)颁发(fā)不动产权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国(guó)自然资源和(hé)不(bù)动产确(què)权登记(jì)工作会议上(shàng)了(le)解(jiě)到，今年是不(bù)动产统一登(dēng)记改革实施十周年。十年来，全国累计颁发不动产权证书7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县四级联通的不动产(chǎn)登记信息平台平(píng)稳运行，不动(dòng)产登(dēng)记数据库(kù)覆(fù)盖(gài)全(quán)国、实时更新，包含15亿(yì)多(duō)条不动产(chǎn)登记信(xìn)息。

　　自然资源部表示，目(mù)前全国(guó)有(yǒu)约3000个大厅娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星<娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星/span>、40000个窗口，每(měi)天(tiān)为40万群众和企业提供各类登(dēng)记服务，累计颁发不动产权证书7.9亿(yì)多本、不动产登(dēng)记证明3.6亿(yì)多份。此外，2000多个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源(yuán)部(bù)自然资源确权(quán)登(dēng)记局局长田(tián)文彪表示(shì)，（各地）不动产登(dēng)记服务(wù)能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节(jié)、减材料(liào)、减时间、降成(chéng)本，一般登记和(hé)抵押登记实现5个工作日(rì)内办结。

　　各级自然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登记难(nán)”问题(tí)，共解决了(le)1100多万套房屋办证问(wèn)题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我国实施实现(xiàn)不动产统一(yī)登记还要追溯到(dào)十年前，2013年3月(yuè)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定建立不(bù)动(dòng)产统一登记机构(gòu)，提出将(jiāng)分散(sàn)在多个部(bù)门的不(bù)动产登记职责整(zhěng)合，实现登记机构(gòu)、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四统(tǒng)一”改革任(rèn)务。

　　02不能简单(dān)理解为要征收(shōu)房地(dì)产税

　　对此，易居研究院研究总监严跃进表示我国(guó)全面实现(xiàn)不动产统一登记(jì)意味着，历(lì)时10年(nián)中国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从(cóng)房到(dào)地(dì)、从城(chéng)到乡、从(cóng)局部到大市场，真正(zhèng)构建(jiàn)了(le)系(xì)统(tǒng)全面的产权登记(jì)制度。其对(duì)于整合房地产(chǎn)领域各类资源，同时加(jiā)强各(gè)类(lèi)信息互通(tōng)和利用等都具(jù)有积极的作用。

　　严(yán)跃进(jìn)还表示“我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记”可以理解为全(quán)国房产(chǎn)信(xìn)息实现了互通。

　　至于该项(xià娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星ng)政策是否是房(fáng)产税或房(fáng)地产税开启信号。严(yán)跃进认为“不动产登记制度的出发点要更广，不是简单(dān)的征税。但反(fǎn)过来，不动产(chǎn)统一登记(jì)后，房地产税等工作(zuò)开展(zhǎn)会更加顺畅和容易(yì)。但(dàn)不能简单理解为要征收房地产税(shuì)。”

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席研(yán)究员李宇嘉表示，不动产(chǎn)统一(yī)登记是建立(lì)和(hé)实施(shī)不(bù)动(dòng)产(chǎn)税制的前提和(hé)基础(chǔ)，也是落实(shí)《物权(quán)法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过法定程序的登记，不(bù)动(dòng)产拥有者对于(yú)不动产事实上拥有了所(suǒ)有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅(zhái)基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不(bù)动(dòng)产税的基础(chǔ)。在此基础上，根据基本(běn)不动产需求免税的原则，扣除(chú)基本需求的免税面积外，所有人拥有(yǒu)的其他(tā)不动产(chǎn)，将一律进入征税范畴，并(bìng)根(gēn)据(jù)不动产的(de)基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形式等），评估房屋(wū)的市场价值，按(àn)章(zhāng)征税。

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