经济日报文章指出，一季(jì)度，房地产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极(jí)变化，交易(yì)活跃性上升，多项指标与去年(nián)四(sì)季度相比出现(xiàn)边际(jì)好转。这表明，稳经济大(dà)盘(pán)，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房地产调控(kòng)政策的(de)稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是企稳，把有些冷的(de)市场焐热。而(ér)对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政(zhèng)策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企(qǐ)稳(wěn)回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢复，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度(dù)相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘(禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思pán)，稳禁脔是啥意思，女人的玉露是什么意思定房地产(chǎn)政(zhèng)策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性(xìng)和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜(xǐ)的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最近一(yī)些(xiē)城(chéng)市成交量(liàng)出现小幅回落。市场小幅波动属(shǔ)正常现象，同时也表明，房(fáng)地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不牢固。因此，要以更(gèng)有效举(jǔ)措巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升，是稳(wěn)定宏观(guān)经济大盘的(de)需要。房地产相关贷款(kuǎn)占银行(xíng)信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产相(xiāng)关收入(rù)占地方综合财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继续(xù)优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　市场信心恢复对市场(chǎng)企稳十(shí)分关(guān)键(jiàn)。近(jìn)期有些(xiē)城市(shì)房地产交易量(liàng)有所(suǒ)回落(luò)，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自然调整，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期上下(xià)波动是正常现象(xiàng)，当前房地产市(shì)场整体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏(sū)阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房改善需求，市场潜力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳(wěn)健康(kāng)发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常(cháng)增长后应尽快开展(zhǎn)房地(dì)产税(shuì)试点(diǎn)。近期，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统(tǒng)一登记，很多人(rén)将其视为(wèi)房(fáng)地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖(mài)掉手中房产，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降(jiàng)，市场(chǎng)会(huì)走(zǒu)向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财政部曾(céng)表示，房地(dì)产税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展了调查摸底(dǐ)和初(chū)步(bù)研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点(diǎn)城市的条件。房地(dì)产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合考虑各方面(miàn)的情况(kuàng)。

　　下(xià)一步，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因(yīn)城(chéng)施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮(cháo)州市(shì)最近明确，首(shǒu)次(cì)买一手住房，可提取公(gōng)积金支(zhī)付首付款，此(cǐ)举(jǔ)能(néng)减轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次(cì)申请住(zhù)房公(gōng)积金贷款，最高额度100万元，体现(xiàn)购房(fáng)政策对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城市的房地产(chǎn)市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北京市(shì)明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)按照(zhào)‘一(yī)区一(yī)策’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有进一(yī)步细化的空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保(bǎo)购(gòu)房人(rén)按(àn)时拿到所购房屋，观(guān)望者才(cái)敢买房(fáng)，各地还须继续(xù)扎实推进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城(chéng)市降低限(xiàn)购门槛、调(diào)整(zhěng)限购区(qū)域(yù)，对市场(chǎng)恢复(fù)起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进(jìn)一步优化(huà)限购举措。金融政策对房地产市(shì)场的作用十(shí)分明显，有观点(diǎn)认为“房(fáng)地产短期看金(jīn)融(róng)”。实际上，去年(nián)下半(bàn)年以来出台的(de)“金融(róng)16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对(duì)房地(dì)产市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来市(shì)场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在供需两端(duān)发(fā)力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合理(lǐ)融(róng)资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房(fáng)需求，更多(duō)城市(shì)可能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的(de)房地(dì)产市场(chǎng)复苏是防止(zhǐ)大起大落的(de)复(fù)苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的(de)市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城(chéng)市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则(zé)需谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头时(shí)政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久(jiǔ)前，广东深圳(zhèn)市出现“取消(xiāo)二手房(fáng)指导价(jià)”的传闻。深(shēn)圳市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)举(jǔ)措已实施两年，主管部(bù)门对二手房源(yuán)标注交易参考指导价，银行按照指导价确定购房贷款额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购(gòu)房(fáng)者“降杠(gāng)杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起(qǐ)到了(le)明显(xiǎn)作(zuò)用(yòng)。传闻终归是传闻(wén)，目前，一(yī)度在二手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到的二(èr)手房交易指导价(jià)又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执(zhí)行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不(bù)会让市场重回过热状态(tài)？需(xū)要政(zhèng)策(cè)制(zhì)定者根据市场情况细致(zhì)衡量(liàng)。

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