继今年(nián)2只新(xīn)能源公(gōng)募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获(huò)准后，又有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间，证监会官网(wǎng)显示(shì)，中金基(jī)金旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭式基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金（以下简称“中(zhōng)金湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性公路封闭式基(jī)础(chǔ)设施证券投资(zī)基金（以(yǐ)下(xià)简称“中金山(shān)高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监(jiān)会(huì)准予注册(cè)的(de)批复，投资(zī)者布局公募REITs产品再(zài)有新选择(zé)。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获(huò)批！

　　中金基(jī)金为(wèi)基(jī)金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金(jīn)湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT两(liǎng)只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基(jī)金(jīn)类型为契约(yuē)型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基(jī)金募集份额(é)总额为6亿份(fèn)；中(zhōng)金山(shān)高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基(jī)金募集份额总额(é)为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中金基金应自本批(pī)复下(xià)发之日起6个月内进行基金的(de)募集活动，募(mù)集期限自基金(jīn)份额发售(shòu)之日起不得超过3个月(yuè)。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金的销(xiāo)售机构和上海证(zhèng)券(quàn)交易(yì)所等，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路演(yǎn)推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性会计核算、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备等工作。通过建立和完善内部合规控制制(zhì)度、风险防范(fàn)机制和应急计划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保(bǎo)护基金份额(é)持(chí)有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体从底层(céng)资产(chǎn)看，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT拟(nǐ)投(tóu)资(zī)的(de)基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中(zhōng)国(guó)？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项(xiàng)目两处产业(yè)园区(qū)资(zī)产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米(mǐ)。基(jī)础(chǔ)设施资产毗邻光(guāng)谷主干道光谷大道及关(guān)山(shān)大道，周(zhōu)边配套齐(qí)全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国(guó)家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基(jī)地核(hé)心载(zài)体、中国孵(fū)化器事(shì)业发源地的光(guāng)谷光(guāng)电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心(xīn)子园区，光谷软件园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围绕光通(tōng)信(xìn)、集成(chéng)电路、软件开(kāi)发及金(jīn)融(róng)创新服务等高新技术产业，不断完善(shàn)创新产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业(yè)集群(qún)，其(qí)中(zhōng)光谷(gǔ)软件园是科技(jì)部认定的(de)“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包基(jī)地”。

　　中(zhōng)金(jīn)湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最重(zhòng)要(yào)的投融资及建设主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大的国有企业。湖北科投聚焦(jiāo)产业投资、开发(fā)建设和(hé)资(zī)产运营，助(zhù)力(lì)光谷区(qū)域产业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖北科(kē)投已(yǐ)建成运(yùn)营及在建的可租赁物业面积超过500万平方(fāng)米(mǐ)，以(yǐ)产业研(yán)发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业园(yuán)区类资产为主(zhǔ)，均为光谷片区具(jù)有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的可扩募(mù)资产。

　　中(zhōng)金湖北(b身份证号码倒数第二位是奇数是男性还是女性，身份证号码倒数第二位是奇数的是男性还是女性ěi)科投(tóu)光谷REIT发行(xíng)后，由湖北(běi)科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理有限公司作(zuò)为(wèi)外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳(wěn)定(dìng)运营保驾护航(háng)。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的基础设施资产为山东省鄄城县至菏泽(zé)市高速公(gōng)路（简称“鄄菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位(wèi)于山东(dōng)省菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速(sù)是国家高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高速公路(lù)（G0321）在山东(dōng)省菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七射(shè)多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山东环(huán)线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成(chéng)部分(fēn)，是贯通(tōng)鲁(lǔ)西、沟(gōu)通京(jīng)津(jīn)冀、连接河南中原腹(fù)地的南北(běi)向省际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人(rén)为山东高(gāo)速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山(shān)东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高股(gǔ)份”）。山高集团主营业务涵盖高(gāo)速公路、桥梁、铁路(lù)等多个(gè)交(jiāo)通基础设施领域(yù)的(de)投资、建设、经(jīng)营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团控股(gǔ)运营高(gāo)速公路里程达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营(yíng)里(lǐ)程达6657公里，占全(quán)省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山(shān)高股份(fèn)为山(shān)高集团(tuán)旗(qí)下重要上市(shì)平台(tái)，主要从事交通基础设施的投资及运营(yíng)，具有丰(fēng)富(fù)的高速公路运(yùn)营(yíng)管理经验和(hé)较强的管(guǎn)理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公(gōng)里。未来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高集团、山(shān)高股份一(yī)起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人告诉记者(zhě)，中金基金(jīn)通过扎实(shí)研(yán)究与专业运作，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行稳致远。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入(rù)，在实(shí)践(jiàn)中(zhōng)不断提高投(tóu)资与运管能力，努力实现资(zī)产持续稳健(jiàn)运营，积(jī)极(jí)探索不同基础设(shè)施(shī)资(zī)产类(lèi)型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的(de)扩容、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合法权益，切实提高投资者获得(dé)感，助(zhù)力(lì)公(gōng)募基金行业(yè)高质(zhì)量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行(xíng)总规模909亿元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前(qián)公募(mù)REITs开闸两年左右时间，全市(shì)场公(gōng)募(mù)REITs产品数(shù)量27只，发行(xíng)总规模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的重(zhòng)要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发行总规模(mó)达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多(duō)，6只产品募集总规模169亿元。平安(ān)基(jī)金、中(zhōng)信建(jiàn)投基金等(děng)，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募(mù)REITs等多元(yuán)化(huà)产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目(mù)前中(zhōng)金(jīn)基金总(zǒng)规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量的基金公司“俱乐部”，位(wèi)居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货(huò)币(bì)基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆(fù)盖了基本面投资、主动、被动量(liàng)化投资等。

　　“目前公募(mù)REITs规模较大的，多为头部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥(yōng)有在一级市(shì)场耕(gēng)耘(yún)深(shēn)厚股(gǔ)东背景(jǐng)的(de)基金管理人(rén)，比如中金(jīn)公司、中(zhōng)信证券、中(zhōng)信(xìn)建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得(dé)了领先优(yōu)势。多元化的产品布局，也(yě)为(wèi)公(gōng)司规模提供了新的增(zēng)长(zhǎng)点(diǎn)。”一位(wèi)公募(mù)市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表示(shì)，公(gōng)募REITs产品是公(gōng)募基金服务国家(jiā)战(zhàn)略、服务实体(tǐ)经(jīng)济(jì)的很好载体，通(tōng)过(guò)该类产品，也(yě)更好盘活了基(jī)础(chǔ)设施资产(chǎn)，带动新(xīn)增(zēng)投(tóu)资，可以充分发挥REITs助力盘活存量资产(chǎn)、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随(suí)着该类(lèi)产品发行的日益常态(tài)化，公募基(jī)金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更多积(jī)极贡献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回(huí)收资金带动新项目投额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提升(shēng)了服(fú)务实体(tǐ)经(jīng)济能力(lì)。

　　而在(zài)今年3月下旬(xún)，证监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推(tuī)进基础(chǔ)设(shè)施(shī)领域(yù)不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工(gōng)作的通(tōng)知》，共提出(chū)4方面12条措施(shī)，进一步推进(jìn)REITs常态化发行(xíng)工作：一(yī)是加(jiā)快推进市场(chǎng)体系建(jiàn)设，研究(jiū)支持增强消费能力(lì)、改善(shàn)消费(fèi)条件(jiàn)、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三是坚持规(guī)范与(yǔ)发展并重，突出以“管资产”为核心，构(gòu)建(jiàn)全链条(tiáo)监(jiān)管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚(jù)各方合(hé)力(lì)，完善重点地(dì)区(qū)综合(hé)推(tuī)动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问题，推动完(wán)善配套(tào)政(zhèng)策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法(fǎ)。

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