一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消(xiāo)二手房指导价的消息在(zài)房产圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被称为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其(qí)次深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城市，最后深圳是房(fáng)价(jià)前三的核心城市。所以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向(xiàng)标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳(zhèn)二手房指导(dǎo)价如(rú)果取消，首(shǒu)先有利于(yú)深圳二手房回暖，然后(hòu)二手房回(huí)暖有(yǒu)利于深(shēn)圳楼市总体回(huí)暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥(tuǒ)的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二(èr)手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参(cān)考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网签备案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证(zhèng)券时报21日消息(xī)，目前深圳多(duō)家大行表示(shì)“尚未接到正式(shì)通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研(yán)究总(zǒng)监严跃进认为，本次政策大(dà)概率(lǜ)为真(zhēn)，更(gèng)多(duō)体(tǐ)现为银行贷(dài)款等领域(yù)按(àn)照新的(de)规则进行，但不会出台(tái)正式(shì)文(wén)件(jiàn)。

　　有时候，有(yǒu)些事情，是不用(yòng)发文件的(de)。毕竟可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价横空(kōng)出世。当时，深(shēn)圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只(zhǐ)能按照指导价来计算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得(dé)厉(lì)害(hài)，但经(jīng)历(lì)了这两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导”，可以首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部(bù)分，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首付5成了(le)（多(duō)给(gěi)210万首(shǒu)付）。这直接让大(dà)批量买家(jiā)，失去了购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手房参考价(jià)以后(hòu)，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚、西安、合肥(féi)、广州等10多个城市陆续跟进(jìn)。事(shì)实(shí)也确实证明(míng)了(le)，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的统(tǒng)计，实施二手(shǒu)房指导价的10个(gè)城市，有8个(gè)挂牌价降了。

　　2022年受到疫情(qíng)的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城市(shì)房(fáng)价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二手住(zhù)宅成交量同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年继续腰斩，成交(jiāo)量同比(bǐ)下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录(lù)，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成(chéng)。

　　价格方面，与二(èr)手房指导价发布当月相比(bǐ)，如今二手房挂牌价低于(yú)及接近参考价(jià)的(de)房源占比大幅增加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区二(èr)手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价(jià)低于参考价。

　　只(zhǐ)有(yǒu)真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深(shēn)切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓(cāng)的新闻不绝(jué)于耳。

　　据说一位码(mǎ)农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套华润城，月供(gōng)12万(wàn)，最(zuì)终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案(àn)例属实(shí)，买家的实际购房成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三(sān)年(nián)的房贷和持有成(chéng)本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳(zhèn)一大批人这两年感(gǎn)受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成交(jiāo)量创下(xià)多年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中(zhōng)介的日子(zi)难(nán)过，投资客挥(huī)泪斩仓....

　　在稳楼(lóu)市的基(jī)调(diào)下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调(diào)退(tuì)出(chū)，目(mù)前只有深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近(jìn)一线(xiàn)城市也不端着了。

　　近日，北京在房(fáng)山(shān)区(qū)试点多子女家庭(tíng)和职住平衡家庭购房支持政策。上海也考虑予(yǔ)以多孩(hái)家庭在新房计分(fēn)制度政策上的支持。

　　从最新公布(bù)的3月份70个大中城(chéng)市商品住(zhù)宅销售价(jià)格变(biàn)动情况来看(kàn)，广州、深圳(zhèn)的新房、二手房价(jià)格仍然是(shì)同比去(qù)年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线城市(shì)如(rú)杭州、成都、南京、合肥等(děng)城市价格都(dōu)是同(tóng)比上涨的(de)。

　　广州、深圳(zhèn)能不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份，两部门联合发文，全(quán)面推陈睿怎么了，b站陈睿事件动二(èr)手房“带(dài)押过(guò)户”全国实施，这是一条被广泛好(hǎo)评的新政。对于激活二手(shǒu)房(fáng)交易，具(jù)有定海(hǎi)神针般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑(zhù)业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石(shí)”作用。回归到常(cháng)识，从字面理解一下这两个词(cí)，意思就是——顶梁柱(zhù)如果不(bù)行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持(chí)楼市的(de)政策，还有一大(dà)波正在路上(shàng)...

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