经济日报文章指出，一(yī)季度(dù)，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项(xiàng)指(zhǐ)标与(yǔ)去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步保持(chí)房地产调控政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延(yán)续性，并因城施策继续优化相关(guān)举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场焐(wù)热(rè)。而对于一线等(děng)热点城市(shì)而言，有关政策的调(diào)整则需谨慎(shèn)决(jué)策(cè)，在有过热苗头时政(zhèng)策需(xū)及时(shí)转向。

　　巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回(huí)升(shēng)势头

　　一(yī)季度(dù)，房地产市场各方信心加快(kuài)恢(huī)复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年(nián)四季度相比出(chū)现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显效。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调控政策的稳定性(xìng)和延(yán)续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　历经一年多总(zǒng)体(tǐ)下(xià)行趋势后，今年一季度，房地产市场迎来(lái)可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后，最近一些城市成交量出现小幅(fú)回落。市场小(xiǎo)幅波动属正(zhèng)常现(xiàn)象，同时也(yě)表(biǎo)明，房地产(chǎn)市场持续企稳(wěn)的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措(cuò)巩固房地产市场企稳回升(shēng)势(shì)头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的(de)需要。房地(dì)产相关(guān)贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力(lì)的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度(dù)，房地产市场各(gè)方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积极(jí)变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性(xìng)上(shàng)升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和(hé)延续性，并(bìng)因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场企稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地产(chǎn)交易量有所回落，应视为(wèi)需(xū)求集(jí)中释放后的自然(rán)调(diào)整，市场修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前房地产(chǎn)市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房(fáng)改善需求(qiú)，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康(kāng)发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经(jīng)济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽(jǐn)快开展(zhǎn)房地(dì)产税试点。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就会(huì)增加(jiā)，如(rú)果持有人选择(zé)卖(mài)掉手(shǒu)中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加大，房价有(yǒu)所下(xià)降，市场(chǎng)会走向低(dī)迷。应(yīng)明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不(bù)意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征(zhēng)收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房(fáng)地(dì)产税改革试点依照全国人大常(cháng)委会的(de)授权进行，一些城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑各方面的情况卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗，今年内(nèi)不具备扩(kuò)大房(fáng)地产税(shuì)改革试点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试点(diǎn)是否推(tuī)进，仍须综合考(kǎo)虑(lǜ)各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一(yī)步，将继续(xù)助力市场企稳回升。各地将(jiāng)进一(yī)步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近明确，首次买(mǎi)一手住(zhù)房，可提(tí)取(qǔ)公积金支付首(shǒu)付款，此举(jǔ)能减轻购房者筹措资金(jīn)的(de)压力。河北承(chéng)德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积(jī)金贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支(zhī)持(chí)。一(yī)线(xiàn)城(chéng)市的房地产(chǎn)市(shì)场调控政(zhèng)策一直备受(shòu)关注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女(nǚ)家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房(fáng)山区试点”，这表明政策持续重点(diǎn)关注刚需和改善性需求，会对(duì)其他一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城市(shì)提供参考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地(dì)产调控(kòng)政策还有进(jìn)一步(bù)细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼对市场信(xìn)心恢复仍(réng)十分(fēn)重要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者(zhě)才敢买房，各地(dì)还须继(jì)续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市降(jiàng)低限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对(duì)市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进一步优(yōu)化限购(gòu)举(jǔ)措。金(jīn)融(róng)政(zhèng)策对房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金(jīn)融”。实(shí)际上，去年下半年以来(lái)出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三(sān)箭齐发”等专门针对房地(dì)产市(shì)场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合(hé)理融资(zī)需求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调(diào)房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购房者成本(běn)。

　　不(bù)过，房地(dì)产调控(kòng)政策“既管(guǎn)冷又(yòu)管热”，我卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗们期望的房地产(chǎn)市(shì)场复(fù)苏是防止大起大(dà)落的(de)复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的(de)市(shì)场焐热(rè)。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深(shēn)圳市出现“取消(xiāo)二手房指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导(dǎo)价(jià)，银行按照指导价确定购房贷款(kuǎn)额(é)度(dù)，这项调控措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显(xiǎn)作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在二手房交易(yì)平台上看不到的二手房交(jiāo)易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市(shì)的政策调整需慎之(zhī)又慎，一(yī)旦(dàn)放(fàng)松会不会让市场重回卸妆水直接用手弄行吗，卸妆水可以直接涂到脸上吗过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据市(shì)场情况(kuàng)细致衡量。

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