经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃性上升，多项指标与去年四季(jì)度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应进(jìn)一步保持房地产调控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继(jì)续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数城(chéng)市而言(yán)，当前首要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场焐热。而对于(yú)一(yī)线(xiàn)等热点城市而言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调整则需谨慎决策，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策(cè)需(xū)及时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng戊戌年是哪一年)地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极(jí)变化，交易(yì)活(huó)跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进(jìn)一步保持房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋势后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来可(kě)喜的企稳(wěn)回升势头。也应该看到，前(qián)期积压的购房需求较为集中释放(fàng)后，最近(jìn)一些(xiē)城市(shì)成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落。市场小幅(fú)波动属正(zhèng)常现象，同(tóng)时也表明，房地产(chǎn)市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基尚(shàng)不牢固。因此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企(qǐ)戊戌年是哪一年稳回升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升(shēng)，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关收入占地(dì)方(fāng)综合财(cái)力的50％，居(jū)民财富的60％都用在住(zhù)房上。一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢复(fù)，出现(xiàn)积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好(hǎo)转。这表明，稳经济(jì)大(dà)盘，稳定(dìng)房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应(yīng)进一(yī)步保持房地产调(diào)控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　市场信心恢复(fù)对市场企稳十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些(xiē)城市房地产交易量(liàng)有所回(huí)落，应视为需求集中释放(fàng)后(hòu)的(de)自然调整，市场修(xiū)复过程中短期上下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处于温(wēn)和复苏阶段(duàn)。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于(yú)我(wǒ)国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改善(shàn)需求(qiú)，市场潜力仍很大，应增强对(duì)房(fáng)地产长期(qī)平(píng)稳(wěn)健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常(cháng)增(zēng)长后(hòu)应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期(qī)，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记(jì)，很(hěn)多人(rén)将其视为房地产(chǎn)税征收(shōu)开始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场供应量加大，房(fáng)价有所下降，市场会(huì)走向(xiàng)低迷。应明确的(de)是，不动产统(tǒng)一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月，财戊戌年是哪一年政部曾表示，房地产税改(gǎi)革(gé)试点(diǎn)依照全国人大常委会的授权进(jìn)行(xíng)，一些城(chéng)市开展了调查(chá)摸底(dǐ)和初(chū)步研究，但综合考虑(lǜ)各方(fāng)面的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具备扩大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革(gé)试点是否推进，仍(réng)须综合(hé)考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况。

　　下一步，将继续助力(lì)市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城施策”“一城一(yī)策”，调(diào)整(zhěng)优化(huà)房地产调控(kòng)措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近(jìn)明确(què)，首次买一(yī)手住(zhù)房(fáng)，可(kě)提取公积金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减轻购房者筹措(cuò)资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确(què)，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷款，最(zuì)高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调(diào)控政策(cè)一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京(jīng)市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一(yī)区一策(cè)’的方式(shì)由房山区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和改善(shàn)性(xìng)需(xū)求，会(huì)对其他一线等热(rè)点城市(shì)提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政策还有进一步细化的空间。保交楼对市场(chǎng)信心恢复(fù)仍十分重要，只有确(què)保(bǎo)购房人按时(shí)拿到所购房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保(bǎo)交楼。一些(xiē)城市降(jiàng)低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有望(wàng)进一步优(yōu)化限购(gòu)举措。金融(róng)政策对房地产(chǎn)市(shì)场的(de)作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年下半年以(yǐ)来(lái)出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐(qí)发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措，均(jūn)为今年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定(dìng)了重要基础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既(jì)更好满(mǎn)足房企合(hé)理融资需求(qiú)，又支持刚需和改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可能(néng)通过(guò)下调房(fáng)贷利率等(děng)举措降低购房(fáng)者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我们(men)期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落(luò)的复(fù)苏。对于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于一线(xiàn)等热(rè)点城市(shì)而言，有(yǒu)关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有(yǒu)过热(rè)苗头(tóu)时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳(zhèn)市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)举(jǔ)措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价(jià)，银行按照指导(dǎo)价(jià)确定购房贷款额(é)度，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终(zhōng)归(guī)是传闻(wén)，目前，一度在(zài)二手房交易平台上看不到的二手(shǒu)房交易指(zhǐ)导价又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价(jià)”政策仍在继续(xù)执行。一线等热点城市(shì)的政策调整需(xū)慎之又(yòu)慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定者根据(jù)市(shì)场情况细致衡(héng)量。

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