万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万(wàn)柳少爷”的意外走红，让这(zhè)个位于北京(jīng)海淀(diàn)的豪宅被全国知晓，其背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯”的神秘(mì)开(kāi)发商——中赫集团(tuán)，也被拉(lā)向台前(qián)。

　　而(ér小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询)如今，万柳书(shū)院再(zài)次(cì)受到舆论关注，起因中赫集团成了(le)共同债务人被中国信(xìn)达追债，中国(guó)信(xìn)达(dá)为了(le)收(shōu)回钱款不得不将中赫抵押的75套万(wàn)柳书院(yuàn)豪宅拍(pāi)卖。可问题是，这些房子早已售出，业主并非中(zhōng)赫集团，那些(xiē)真(zhēn)正斥巨资购入房产(chǎn)的有钱人，房(fáng)子现在莫(mò)名奇妙地被拍卖，算是被割了！

　　截至发稿，暂未看(kàn)到(dào)这些业主的维权信息，难怪(guài)有网友调侃：“富人(rén)被割(gē)韭菜的时候，他们的姿势(shì)都那(nà)么(me)优雅(yǎ)。”

　　不过事件背后，可能没你想象的那么简单。

　　1

　　富人被精准收(shōu)割(gē)？

　　最惨(小学学籍号在线查询官网入口，小学生学籍号自助查询cǎn)的(de)可能还是(shì)债主

　　“北京豪宅的尽(jǐn)头是万柳书院”，但(dàn)谁都没想(xiǎng)到，这个位于海淀核心(xīn)区位，名(míng)校(xiào)环绕的顶级豪宅，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中国信达在京东拍卖上，上架(jià)了“北(běi)京赫华恒瑞房地产开发有限公司(sī)不良债权转让项目”，债权总额高(gāo)达近(jìn)47亿，该项目的抵押物中，包括75套万(wàn)柳书院住(zhù)宅。

　　据(jù)京东(dōng)拍卖(mài)显示，上述不(bù)良债(zhài)权(quán)转让项目的处(chù)置(zhì)主体是中国信(xìn)达(dá)资产(chǎn)管理股份有(yǒu)限公司北京市分(fēn)公司（下(xià)称中国信达北分），处置(zhì)的是对(duì)北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地产(chǎn)开(kāi)发有(yǒu)限公司(sī)（下称赫华(huá)恒瑞）的不良债(zhài)权。截至(zhì)2023年1月31日(rì)，债权金额约为46.95亿元人民币(bì)，其中债权本(běn)金(jīn)37.50亿元。中(zhōng)赫集团有限公(gōng)司是共(gòng)同债(zhài)务人。目(mù)前(qián)，该项目已有(yǒu)1万次围观(guān)，35名(míng)意向人。

　　从(cóng)表面上看(kàn)，这就(jiù)是一(yī)起(qǐ)中国信(xìn)达(dá)北(běi)分讨(tǎo)债的(de)故事，但实(shí)际上，75套豪宅的背(bèi)后暗藏秘(mì)密。

　　据此前(qián)媒体(tǐ)报道，万柳(liǔ)书院总共(gòng)301户，而(ér)且早已售(shòu)罄。如果该(gāi)报道属实，说明这些房子(zi)实(shí)际上都是(shì)卖出去了的(de)，是有人(rén)住的。

　　那为什么中国信达的拍卖页面(miàn)上(shàng)又注明这75套房子是“未出售”的状态呢？只(zhǐ)能说明这些房子根本没有网签，也(yě)没有房(fáng)产证！

　　第一(yī)财经的报道(dào)证实(shí)了上述(shù)内(nèi)容。有豪宅中介透(tòu)露(lù)，中(zhōng)赫集团早(zǎo)就把这75套房子抵(dǐ)押出去(qù)，现在还没资金解抵押，所(suǒ)以不能网签、没办房本。

　　作为海淀(diàn)的顶级豪宅，最强(qiáng)学区(qū)房(fáng)，万柳书院的业主(zhǔ)基本都是北京的高端(duān)人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名(míng)商业(yè)大(dà)佬也是万(wàn)柳书院的业主(zhǔ)。另据地产(chǎn)自媒体(tǐ)“地产八卦女”爆(bào)料，万柳书院的业主中，还有不(bù)少中赫集团的高管、合作伙(huǒ)伴(bàn)、亲戚朋友等。

　　由此，不少网友感叹(tàn)，“富人也(yě)被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确(què)实已(yǐ)经支付价款并实际占(zhàn)有，那么，中国信达(dá)转让这笔(bǐ)不良债权(quán)回(huí)本的愿望，或(huò)将泡汤。这次拍卖损失最大的(de)，没准还是债主中国(guó)信(xìn)达。

　　根据相关法律规定，民事执行中，业主(zhǔ)已经(jīng)支付价款并(bìng)实(shí)际占有，但(dàn)未办理过户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错(cuò)，人民(mín)法院不得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结，已经(jīng)查封的可以向法院提出执行异议申请，请求法院解除查封(fēng)，同时(shí)可以联合(hé)起诉(sù)开(kāi)发商，要求退还购(gòu)房款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违(wéi)约责任。

　　此外，今年4月，人(rén)民法院报公(gōng)布(bù)《最高人民法院关于商品房(fáng)消费者权利保(bǎo)护问题的批复》，以司法解(jiě)释的(de)方式明确(què)了(le)购房人的(de)优(yōu)先(xiān)权：

　　商品房消费者以居住为目的(de)购买房(fáng)屋并(bìng)已(yǐ)支付(fù)全部价(jià)款(kuǎn)，主张其房屋交付(fù)请(qǐng)求权优先于(yú)建设(shè)工程(chéng)价款优(yōu)先受偿(cháng)权、抵押(yā)权以(yǐ)及其(qí)他债权的，人民法院应当予以支持。只支付了部分(fēn)价(jià)款的商品房消费(fèi)者，在一(yī)审(shěn)法庭辩论终结前已实(shí)际支付剩余(yú)价款的(de)，可以适用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那(nà)么(me)这笔不(bù)良(liáng)债权，实(shí)际上是(shì)个烫(tàng)手山芋(yù)。可能不仅不能卖出去回本，抵押的(de)这75套房(fáng)子(zi)，还会被业主(zhǔ)讨回(huí)去。

　　中国信达(dá)，将会赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次债权公(gōng)司中国信达申请不良债权转让，可(kě)以追溯到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天眼查显(xiǎn)示，目前中国信达已(yǐ)经成为(wèi)赫华恒(héng)瑞唯一(yī)股东。但此(cǐ)前，赫华恒瑞为(wèi)中赫(hè)集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置(zhì)地等选择退出了赫(hè)华恒瑞的股东(dōng)行列(liè)，中国金谷(gǔ)国(guó)际信托(tuō)有(yǒu)限责任公司成为(wèi)了唯(wéi)一股东，后者由中(zhōng)国(guó)信达资产管理股份有(yǒu)限公司(sī)持股93.75％。

　　作为(wèi)房(fáng)地产开发商(shāng)，相较其他房企，中赫集团(tuán)既没有很大(dà)规(guī)模，也没有很高的(de)国民知名(míng)度，但却在北京(jīng)豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫集团进入(rù)北(běi)京的第(dì)一个(gè)豪宅项目，2011年，中赫置地推出(chū)钓鱼岛七号院3号(hào)楼，高(gāo)达30万/平米的天价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的万柳书院，更是被誉为“北京海淀顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元(yuán)，溢价率40.9％，从融(róng)创、保(bǎo)利、万科等(děng)大型知名房(fáng)企手中，抢下了北(běi)京万柳地块(kuài)，成为北(běi)京当(dāng)年的“双料地王”。很快(kuài)，万柳书院就以神秘高(gāo)端(duān)的姿态杀入市场，无(wú)论是一块块从荷兰(lán)运(yùn)回来的灰砖垒起来的五米高(gāo)墙，还是每(měi)棵成本(běn)超6万的成年(nián)银(yín)杏树，还是每平(píng)米20万元的价格(gé)，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万(wàn)柳(liǔ)的墙、西宸的缸、霄八的顶(dǐng)儿、融(róng)创的(de)湖、紫辰院的树、北(běi)平府的院儿。”从这句顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看出其(qí)在(zài)北京豪宅圈的地位。2014年末上市的(de)它(tā)，对(duì)手是当(dāng)时有名(míng)的融创观澜(lán)嘉苑、佳(jiā)兆业广场、恒大华府等，现如(rú)今，它远远(yuǎn)超过(guò)这些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院(yuàn)一套300平米的法拍房(fáng)，最终成(chéng)交(jiāo)价1.09亿、单价(jià)达到惊(jīng)人的(de)36万元/平米(mǐ)，说明万柳书(shū)院虽然已经推出了(le)8年(nián)之久(jiǔ)，但(dàn)其依(yī)旧在北京豪(háo)宅(zhái)圈备(bèi)受追捧。

　　中赫集团开(kāi)发的豪宅(zhái)，也(yě)吸(xī)引了不少知名人士，如知名演员宋丹(dān)丹(dān)，就住在(zài)钓鱼台七号院。而柳传(chuán)志、丁磊等(děng)知名商(shāng)业大佬则(zé)居住在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠(diàn)定(dìng)了中赫(hè)集团的“高端(duān)路线”，也因此，它被外界贴上了，“卖北京城最贵的房(fáng)，拿北京城(chéng)最贵的(de)地”，“做(zuò)地(dì)产(chǎn)中(zhōng)的(de)‘劳斯莱斯’”的(de)标签(qiān)。

　　但隐藏在(zài)豪(háo)宅开发商光(guāng)环(huán)的(de)背后，这个地产界“劳斯莱斯”却(què)多次成为被执(zhí)行人，被执行标的高达(dá)11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不(bù)履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式(shì)成(chéng)了“老(lǎo)赖(lài)”。

　　3

　　中赫被北(běi)京国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今(jīn)沦落到这(zhè)个地步，其实(shí)是(shì)有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万(wàn)柳书院少(shǎo)爷”走红之时，深(shēn)蓝财经就曾深(shēn)挖出(chū)背后的中赫集(jí)团，发现其深(shēn)陷(xiàn)财(cái)务(wù)危机。

　　从知名豪(háo)宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集团实控(kòng)人(rén)周金(jīn)辉的人(rén)生(shēng)轨迹(jì)跟着急转直下。而(ér)追根溯源，这个(gè)转折点，就(jiù)在(zài)于收购北(běi)京国安。

　　近十(shí)年(nián)来，房企纷纷开始(shǐ)了多元化转型，但转型之路并不好走。早在(zài)2008年开始(shǐ)，中赫集(jí)团就尝(cháng)试过多元(yuán)化业(yè)务(wù)，先(xiān)后进(jìn)军能源市场、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都惨淡收场。最终，周金辉(huī)将转型的目光(guāng)，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金(jīn)服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿元(yuán)参股国安足球俱乐部64％股权，成为国(guó)安(ān)的(de)新东(dōng)家。接(jiē)着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫集(jí)团从(cóng)中信(xìn)集团手中拿下北(běi)京国安俱乐部36％股权(quán)，至(zhì)此拿下北京国安俱乐部全部(bù)股权(quán)。如果北京国安的估值一直没变(biàn)，那么中(zhōng)赫集团拿(ná)下北(běi)京国(guó)安(ān)，总计(jì)花(huā)费了约55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也许(xǔ)会(huì)感叹：卖(mài)豪宅真是赚钱(qián)啊！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权(quán)呢(ne)？

　　2017年以来(lái)，中赫集(jí)团及其实控(kòng)人周金辉夫妇将其手中(zhōng)的中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股份质押(yā)陆续质押，据企(qǐ)查查(chá)显示，目(mù)前中赫(hè)集团(tuán)共有11条(tiáo)股权出质记(jì)录。质(zhì)权人包括海金商(shāng)业保理、北京建工、山东国际信托、中融信托、中信建设(shè)等。

　　这与入(rù)主北(běi)京国安的时间完全吻合(hé)。

　　然(rán)而(ér)，入主北京国安后，不(bù)仅(jǐn)国安(ān)的经营状况没有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所(suǒ)官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球(qiú)俱乐部实现(xiàn)营业(yè)收(shōu)入1.03亿元，净利润-12.09亿元。截(jié)至2020年末(mò)，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元(yuán)。

　　为(wèi)了缓解资金压力，中赫集团和周金辉(huī)夫妇(fù)还在持续质押手中的中(zhōng)赫集团股份(fèn)，但国安(ān)和(hé)中赫的经营状况却持续没有好转。

　　不仅中赫集(jí)团被5次列被执行人(rén)，执行(xíng)标(biāo)的高达(dá)11亿，北京国安(ān)也3次与中赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集团股东周金辉、李彩霞等(děng)共同成为被执行人，执行标的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履(lǚ)行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执(zhí)行(xíng)人成为“老赖”。只有北京国(guó)安，目前幸免于(yú)难。不过在(zài)实(shí)控人都成为老(lǎo)赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

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