乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里饱受争议的二手房交(jiāo)易中介费问题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管(guǎn)部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局联合发布了关于(yú)规范房地产(chǎn)经纪服务的(de)意见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经纪机构存在利用房源客(kè)源优势收取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问(wèn)题，加重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费、严格实行明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大(dà)伟称，随(suí)着(zhe)城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市二手(shǒu)房(fáng)交易占比逐渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场(chǎng)成交比(bǐ)例超过80％，大量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成(chéng)交，房地产调控(kòng)重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公司(sī)。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房(fáng)对居民来说属(shǔ)于金额(é)不(bù)低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长，具有非常强的专(zhuān)业性，居民往往通过中(zhōng)介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取(qǔ)过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的(de)负担，而且这些服务事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在(zài)的“乱象”，李宇(yǔ)嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的相关市(shì)场交易(yì)行为及其(qí)主体进行规范和秩序整顿，是(shì)房地产市场管理(lǐ)和调控(kòng)的主题(tí)。“当(dāng)下(xià)，推进这项工作的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题(tí)成监(ji乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里ān)管重点

　　二手房市场中，历来对(duì)房地产经纪服(fú)务行业关注(zhù)最多的一个话题，便是房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的(de)问(wèn)题。

　　张大(dà)伟(wěi)认(rèn)为(wèi)，未(wèi)来(lái)相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行(xíng)规范。

　　在热(rè)点城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一(yī)笔(bǐ)金(jīn)额不(bù)低的中(zhōng)介费。以北京某房(fáng)地产经纪服务(wù)机构2.7％的服(fú)务(wù)费率(lǜ)计算(suàn)，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为(wèi)27万。

　　在合(hé)理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低(dī)的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价。引导由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张大(dà)伟介(jiè)绍，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房(fáng)地产(chǎn)中介服务收费的通知》（971号(hào)文），其中第六条(tiáo)规定：房屋买卖(mài)代理(lǐ)收费，按成交价格(gé)总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年(nián)更(gèng)新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意味(wèi)着，当(dāng)前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中介服务等(děng)57个政府定价，房地(dì)产经纪服务收费(fèi)多少由(yóu)各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实(shí)际(jì)收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并(bìng)未明确(què)具体的(de)中介费率，中(zhōng)介机构仅需在(zài)服务过程中对收费(fèi)标准进行明(míng)码标价即可。而(ér)房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收(shōu)取(qǔ)过程中，会结合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综(zōng)合(hé)计算(suàn)出合适的中介费率。”张大伟补充(chōng)道。

　　对于(yú)明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪机构(gòu)应当在经(jīng)营门店(diàn)、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费(fèi)。房地产经纪机构提供的基(jī)本服务和(hé)延(yán)伸(shēn)服(fú)务，应当分(fēn)别明确服务项目和(hé)收费(fèi)标准。房地产经纪机构收费前应当向交易当(dāng)事人出具收费清(qīng)单(dān)，列明收费标准、收费金额，由(yóu)当事人签(qiān)字(zì)确认(rèn)。

　　另外(wài)，对收费(fèi)明(míng)显(xiǎn)高于(yú)市(shì)场平均(jūn)水平的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部(bù)门采取约谈(tán)等(děng)综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违(wéi)反(fǎn)价格和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依(yī)规纳入国家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格(gé)越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华(huá)南(nán)区(qū)总(zǒng)裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率越低(dī)的原则实(shí)行分档(dàng)定价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用，主要(yào)还是规范行(xíng)业，打击收费(fèi)过高的经纪机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收(shōu)费就不(bù)同，各家收费普(pǔ)遍在(zài)合(hé)理(lǐ)范围内，加上经纪服务费用对市场(chǎng)的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于(yú)当前两部门提出的意(yì)见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文件(jiàn)而非规定，未来(lái)如何具体认定其中的细(xì)则，还需(xū)要看各城(chéng)市(shì)落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从(cóng)目前市场看，经纪服务领域的调整改善、规范(fàn)化，有利于行业健康发展。同时，由于二手房很多(duō)房乌蒙山在哪里属于哪个省，贵州乌蒙山在哪里源在产权方面有瑕疵，如产权(quán)抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业的专业性提出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监陆(lù)骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本(běn)应该由上下家各支付(fù)一半的(de)中介费，但(dàn)在一些热点城(chéng)市的二(èr)手房交易过程中，往往会(huì)有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于(yú)弱势地位，从而会(huì)出现(xiàn)中(zhōng)介(jiè)费及(jí)税费(fèi)均由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿(yuàn)意(yì)承担中介费，这部分费用也可能通过转嫁的方式，在房(fáng)价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家，市(shì)场这种所谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介公司(sī)将其(qí)视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中(zhōng)介公司可能会利用(yòng)其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪服务收费的基(jī)础上，再次(cì)向房(fáng)东(dōng)收取费用，而这部分费(fèi)用，房东往(wǎng)往会将其转再次转嫁给购房者，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价(jià)。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操纵经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中(zhōng)操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称(chēng)。

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