饱受(shòu)争议的二手房交(jiāo)易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐(jiàn)得(dé)到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联合发(fā)布(bù)了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部分房地产经纪(jì)机构存在利(lì)用房源(yuán)客源优势收取过高(gāo)费用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费(fèi)、滥用客户个人信息(xī)等问(wèn)题，加重(zhòng)交(jiāo)易当事(shì)人(rén)负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门(mén)从加(jiā)强从业主体管理、明确(què)经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格实(shí)行(xíng)明码标价等十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易(yì)占比逐渐增加。以北京(jīng)、上海为例，二铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处手房(fáng)占市场成交比例(lì)超过80％，大量(liàng)二手房成(chéng)交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房地(dì)产调(diào)控重心逐渐从开发商过渡到(dào)中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院住房政策研究中心(xīn)首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居(jū)民(mín)来说属(shǔ)于金额不低的大宗(zōng)交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交(jiāo)易周期较长，具(jù)有非常强的专业性(xìng)，居民往往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很(hěn)多(duō)中介利(lì)用信息不对称(chēng)等问(wèn)题，将非(fēi)必要的收费夹带(dài)其中，如收取过(guò)桥融资(zī)、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且这些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易(yì)过(guò)程中(zhōng)存在(zài)的“乱(luàn)象”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包(bāo)括经(jīng)纪服务在内的相关市场(chǎng)交易(yì)行为(wèi)及其主体(tǐ)进行规范和秩序(xù)整(zhěng)顿，是房地产市场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中，历来对房(fáng)地(dì)产经纪服务行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部(bù)门主要监管的(de)重点，将是对房地产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的(de)房(fáng)屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低的中介(jiè)费(fèi)。以北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万元的(de)房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理(lǐ)确定经纪服务收费(fèi)上(shàng)，两部门在此(cǐ)次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪机构(gòu)要合(hé)理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励(lì)按(àn)照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计(jì)委建设部下发的(de)《关于房地产(chǎn)中介服务收(shōu)费的通(tōng)知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的收费标准，即(jí)根据这样的(de)规定：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协商同(tóng)意，可在(zài)规定的(de)收费标准(zhǔn)基础上(s铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处hàng)适(shì)当上(shàng)浮，上浮幅(fú)度(dù)最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上(shàng)限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精(jīng)神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务等57个(gè)政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多少由各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程(chéng)中，相关(guān)监(jiān)管部门当前(qián)并未明确具体的中介费率，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费标准(zhǔn)进行明(míng)码标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程(chéng)中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合(hé)计算出合适的(de)中介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网(wǎng)站、客户端等(děng)场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准，不(bù)得(dé)混合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪(jì)机构提供的基本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向交易当事人出具收费清单，列明收(shōu)费标准、收(shōu)费金额，由当(dāng)事人签字确认。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于市(shì)场平(píng)均(jūn)水(shuǐ)平(píng)的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同(tóng)市场监管等(děng)部门采取约谈等综合措施(shī)进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码标(biāo)价、操纵经纪(jì)服务(wù)收(shōu)费等(děng)违反价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息，市场监管部门要依法(fǎ)依规纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房(fáng)屋中(zhōng)介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按(àn)照成交价格越高、服务费率越低(dī)的原则实行分档定(dìng)价，是否意味着，未(wèi)来豪宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降(jiàng)低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分(fēn)档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收(shōu)费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和(hé)普(pǔ)宅本来收(shōu)费就不同，各家收费(fèi)普遍在(zài)合理范围内，加上经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大伟(wěi)指(zhǐ)出(chū)，由于(yú)当前(qián)两部门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细则，还需要(yào)看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域的调(diào)整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手房很多房源在产权(quán)方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权抵押、不同(tóng)税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易(yì)产生影(yǐng)响(xiǎng)，这(zhè)对房地(dì)产经纪服(fú)务行(xíng)业的专业性(xìng)提出更高的(de)要(yào)求。”

　　58安(ān)居客研(yán)究院研究总监陆骑麟指出，在二(èr)手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该由上下家各支付一半的中介费，但在一(yī)些热点城市(shì)的二手房(fáng)交易过程中，往往会有这(zhè)样(yàng)的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即使一(yī)些房东愿意承担中(zhōng)介(jiè)费，这部分费用也可能通过转嫁的(de)方式，在(zài)房价中(zhōng)有所(suǒ)体(tǐ)现。

　　“上(shàng)家把中(zhōng)介费转嫁给下家(jiā)，市场这(zhè)种所(suǒ)谓‘约定俗(sú)成(chéng)’的情况，一些铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处房(fáng)产中介公司将其(qí)视(shì)为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费(fèi)的行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其支配(pèi)地位，在(zài)原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房(fáng)东收取费用，而这(zhè)部分费用，房东往往(wǎng)会将其转再次转(zhuǎn)嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际上(shàng)相当于变相推高了房价(jià)。两部门提出严禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提高交易中操作的透(tòu)明度，也有(yǒu)利(lì)于(yú)房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 铜祖在古代是干什么的，铜祖是什么用处