一线城市，也不端着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二(èr)手房(fáng)指导价的(de)消息在(zài)房产(chǎn)圈(quān)刷屏(píng)了。

　　这(zhè)条消息为什(shén)么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹(dàn)级”政策(cè)，其次深(shēn)圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最后深圳(zhèn)是房价前三的核心城市。所(suǒ)以(yǐ)，深圳的一举一(yī)动都具(jù)有风向标意义。

　　有分(fēn)析人士指出，深圳二手房(fáng)指导价如果取消，首先有(yǒu)利(lì)于深圳二手房回暖，然后二(èr)手(shǒu)房回暖(nuǎn)有利于深圳楼市总体回暖，最后深(shēn)圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国(guó)楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？

　　昨天，深(shēn)圳(zhèn)疯传“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价”正式结束(shù)。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不(bù)按(àn)官方参(cān)考价（指导价(jià)），银行核定(dìng)房价以网签备(bèi)案价和(hé)评估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参(cān)考价真(zhēn)正变(biàn)成(chéng)了“参(cān)考价”。

　　目前没(méi)有(yǒu)看(kàn)到官方文件。据证券时报21日消息(xī)，目(mù)前深圳多家大行表示“尚未接到(dào)正(zhèng)式通知，目前仍按参考(kǎo)价办理按揭(jiē)”。所(suǒ)以(yǐ)还需要持续的关注。

　　易居(jū)研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃(yuè)进认为，本次政(zhèng)策大概率为真，更多(duō)体(tǐ)现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情(qíng)，是不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深(shēn)圳楼(lóu)市(shì)二手(shǒu)房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山(shān)、福田、宝安中心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当(dāng)时的市(shì)场价打了5折、6折来“指导”，银行只(zhǐ)能按照指(zhǐ)导价来(lái)计算首付、发放贷(dài)款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但经历了这(zhè)两年的痛苦，才(cái)深知(zhī)为(wèi)啥叫做——“核弹级(jí)”。

　　举个例子，市(shì)场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果(guǒ)指(zhǐ)导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成210万(wàn)，加上需要全款(kuǎn)支付的部分，实(shí)际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直(zhí)接(jiē)让大批量买家，失(shī)去了购房(fáng)能力，相当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后(hòu)，东莞、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西(xī)安、合肥(féi)、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个城市(shì)陆续跟进。事实也(yě)确(què)实(shí)证(zhèng)明(míng)了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据(jù)安(ān)居(jū)客的(de)统计，实施二手房指导价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影(yǐng)响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以2022年(nián)12月数据为例，全(quán)国70个大中城(chéng)市房价只有(yǒu)6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中(zhōng)心数据显示：成交量上，二手(shǒu)房指导价出台当年，深圳二(èr)手住(zhù)宅成交量同比下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万(wàn)套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导价发布(bù)当月(yuè)相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价低于及接近参考价的房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳(zhèn)各区二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经历(lì)其(qí)中的(de)人，才(cái)能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房(fáng)东，斩(zhǎn)仓的(de)新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码(mǎ)农三(sān)年前高杠杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终(zhōng)亏损1000万破产。据(jù)媒体推(tuī)测(cè)，如果案例属实，买家的(de)实际购房(fáng)成本高达20万/平(píng)，目前价格跌(diē)至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多“心酸”。二(èr)手(shǒu)房成交量创下多年新低，学(xué)区房神(shén)话不(bù)再(zài)，房产(chǎn)中介的日子难过，投资客挥泪斩仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来(lái)，实施了二手房指导价的城(chéng)市陆陆续续低(dī)调退出，目(mù)前只有(yǒu)深圳还是最(zuì)后的“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意(yì)义明显

　　最(zuì)近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭(tíng)购房支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩(hái)家庭(tíng)在(zà心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思i)新房(fáng)计分制度政(zhèng)策上的支(zhī)持。

　　从(cóng)最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市商品住宅销售价格变动情(qíng)况来看，广州、深圳的(de)新房、二手房价(jià)格仍(réng)然是同比去年依然是下(xià)降的。

　　北京、上海已经同比增长了，其他二线(xiàn)城(chéng)市如杭州、成都、南京、合肥等城(chéng)市价格都是同比上涨的。

　　广州、深圳心情五味杂陈啥意思，打翻了五味杂陈啥意思能不急吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部(bù)门(mén)联合发文，全面推动二手房(fáng)“带押(yā)过户”全(quán)国实(shí)施，这是一条被广(guǎng)泛好评的新政。对(duì)于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般的作用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近日(rì)更是指出：建筑(zhù)业、房地(dì)产企业(yè)要(yào)发挥国民经(jīng)济“顶梁柱(zhù)”“压舱石”作用。回(huí)归到常识，从字面理解一下这两个词，意思就是——顶梁柱如果不(bù)行了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波正在路上...

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