饱受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费问题，正(zhèng)逐渐(jiàn)得到监管部门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发布(bù)了关于规(guī)范房地产经(jīng)纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房(fáng)源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当(dāng)事人(rén)负(fù)担(dān)、侵害(hài)其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背景，两部门从加强从(cóng)业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确经纪服务内(nèi)容(róng)、合(hé)理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格(gé)实行明(míng)码标价等(děng)十方面(miàn)，提出了意见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟(wěi)称，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二手房交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例，二手房占市场成交比(bǐ)例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交依(yī)赖(lài)中介居间成交，房(fáng)地产调(diào)控(kòng)重(zhòng)心逐渐从开发商过渡(dù)到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研(yán)究(jiū)员李(lǐ)宇嘉表示，买房对(duì)居民(mín)来(lái)说(shuō)属(shǔ)于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易成(chéng)本较高(gāo)、交易周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中(zhōng)介利用信息不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带(dài)其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资、按揭费、担保费等(děng)，对(duì)居民(mín)造成(chéng)额外的负担，而且这(zhè)些(xiē)服务事项(xiàng)并未明码(mǎ)标价(jià)。

　　对于二(èr)手房市(shì)场交易(yì)过程中存在的(de)“乱象”，李宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服务在(zài)内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管(guǎn)理和(hé)调控的主题。“当下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意义更大，也更急迫。”

　　中介(jiè)收费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)中，历(lì)来对房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服(fú)务(wù)行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经纪服务费的问(wèn)题。

　　张大伟(wěi)认(rèn)为，未来(lái)相关部(bù)门主要监管(guǎn)的(de)重点，将是对(duì)房地产经纪服(fú)务收费及中(zhōng)介交(jiāo)易(yì)进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京(jīng)某房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约(yuē)为27万。

　　在(zài)合(hé)理确定经纪(jì)服(fú)务收(shōu)费(fèi)上，两部(bù)门在此(cǐ)次(cì)意见中提及，房(fáng)地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服务(wù)费率越低的原则实行分(fēn)档定价(jià)。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方共同承担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍(shào)，目前房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部(bù)下发的(de)《关于房(fáng)地(dì)产中介(jiè)服务收费(fèi)的通知》（971号文(wén)），其(qí)中第六条规定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这(zhè)样的规定：“少数(shù)特别(bié)复(fù)杂(zá)的住(zhù)宅买卖经纪(jì)服务，经交易(yì)各(gè)方协商同意，可在规定的收费标准基(jī)础上(shàng)适(shì)当上浮(fú)，上浮(fú)幅(fú)度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大伟表示，本着“简政放(fàng)权(quán)”的精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了(le)房地产(chǎn)中(zhōng)介服务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务收费多少由各中介机(jī)构自行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过(guò)程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体收取过程中，会结合房屋(wū)价值(zhí)及工(gōng)资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合适(shì)的中介费率(lǜ)。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应当在经营门(mén)店、网(wǎng)站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示服务(wù)项目、服务内容和收(shōu)费标准，不得(dé)混合标(biāo)价和捆(kǔn)绑收费。房地产经(jīng)纪机构提供的基本(běn)服(fú)务和(hé)延伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明确(què)服务项目和收费标(biāo)准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收(shōu)费前应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标(biāo)准、收费金额，由(yóu)当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显高于市场平均水平的房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部门将会同30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗市场监(jiān)管(guǎn)等(děng)部门采取(qǔ)约谈等综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行重点(diǎn)监管。市场监(jiān)管部门会(huì)同有关部门(mén)依法查处不(bù)按(àn)规定明码标(biāo)价、操纵(zòng)30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗经(jīng)纪服务收(shōu)费等违反价格和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行为(wèi)。对(duì)房(fáng)地(dì)产经纪机构相关(guān)违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越(yuè)低的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味着，未来豪宅的中(zhōng)介费(fèi)有望大幅(fú)降低？

　　中原地产华(huá)南区(qū)总(zǒng)裁(cái)兼深(shēn)圳中(zhōng)原总经理郑(zhèng)叔伦称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是规(guī)范行业，打击收费过高的(de)经纪机(jī)构，但(dàn)对市场影响有限，“以深(shēn)圳为例，深(shēn)圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在合理范(fàn)围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市场的(d30公分等于几厘米 30公分等于30厘米吗e)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟(wěi)指出，由(yóu)于当前两部门提出的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而(ér)非规定，未来(lái)如何具(jù)体认定其中的细则，还需要(yào)看各城市(shì)落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示(shì)，“从目前市(shì)场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同(tóng)时，由于(yú)二(èr)手房很(hěn)多(duō)房源在产(chǎn)权方面有瑕疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同(tóng)税费等都可(kě)能对交易产生影响，这对房地产经纪服务行(xíng)业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求。”

　　58安居客研(yán)究(jiū)院研究总监陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中(zhōng)，原本应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介(jiè)费，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手房(fáng)交易过程中，往往会有这样(yàng)的情(qíng)形，因(yīn)部分(fēn)购房者(zhě)处于(yú)弱势(shì)地位，从而(ér)会出(chū)现中介费(fèi)及(jí)税费均(jūn)由购房(fáng)者来承担。即(jí)使一些房(fáng)东愿意承(chéng)担(dān)中(zhōng)介费(fèi)，这部分费用也可(kě)能通过转嫁(jià)的方式，在房(fáng)价(jià)中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房产中介公司将其视为(wèi)向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司可(kě)能会利用其(qí)支(zhī)配地(dì)位(wèi)，在(zài)原(yuán)先经纪服务收费的基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相当于变(biàn)相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门提出(chū)严禁(jìn)操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑(qí)麟称。

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