杭州楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为限购(gòu)区。其中，限购区政策又分为核心限购区(qū)域、限购放宽区域和(hé)差异化购(gòu)房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内(nèi)购买(mǎi)二(èr)套(tào)房(fáng)，依然需落户满(mǎn)5年。

　　在杭州(zhōu)限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个(gè)人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议论。该消息称，杭州5月1日起(qǐ)施(shī)行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第(dì)二套(tào)房的购房者无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满(mǎn)5年(nián)，以及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住(zhù)房保障和(hé)房产管理局求证确认，这是(shì)一(yī)则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障和(hé)房产管理局局(jú)长(zhǎng)王进表示，目(mù)前，杭州10个市辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区(qū)均为限(xiàn)购区。其中，限(xiàn)购区政(zhèng)策(cè)又分为核心限购区域(yù)、限购放宽区域(yù)和(hé)差异化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域(yù)内购买第二(èr)套住房，依然需要落户满5年(nián)，其中符合(hé)条件(jiàn)的三(sān)孩家庭(tíng)，限购住(zhù)房(fáng)套数增加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加大力度促进房地(dì)产市场良性循环(huán)和(hé)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完善(shàn)税收调节作(zuò)用(yòng)，2022年5月，杭州发(fā)布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住(zhù)房增值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的(de)，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明(míng)显。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在(zài)杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的(de)非(fēi)杭户(hù)籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商品住房和二手住房）；符合条件的(de)杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富(fù)阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户(hù)满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需(xū)求，应进(jìn)一(yī)步(bù)提(tí)升(shēng)房地(dì)产调控政策精(jīng)准(zhǔn)度。”易居研(yán)究院(yuàn)智(zhì)库中(zhōng)心研究总监严跃进(jìn)认为，必须(xū)坚(jiān)持系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓励(lì)各地(dì)从实(shí)际情(qíng)况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同(tóng)社会(huì)群(qún)体的不同情(qíng)况，有针对性地满足居民刚性和改善性需(xū)求，把尊重(zhòng)市场规律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区、临(lín)平区全域(yù)限购(gòu)放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只需(xū)1个月社(shè)保即cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读0; line-height: 24px;'>cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读可购买新房或(huò)二(èr)手房，本地(dì)户籍(jí)无需社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年限(xiàn)制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数(shù)不变。

　　除了(le)cow的复数怎么写的，cow的复数英语怎么读放宽(kuān)限(xiàn)购，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域(yù)的差(chà)别化(huà)购(gòu)房政策，进一(yī)步缓解(jiě)住(zhù)房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局、杭(háng)州城西科创大走(zǒu)廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西科创大走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政(zhèng)策发布之日(rì)起，实(shí)施(shī)范围内领取预售证(zhèng)的新建商品住房项(xiàng)目，应提供不少(shǎo)于准售房源总套数(shù)50％的房源，定向(xiàng)供应(yīng)给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人才无(wú)房家庭”“其(qí)他(tā)无房家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳的(de)回暖迹象。今(jīn)年(nián)一季度，杭州市区共出让28宗涉宅地(dì)块(kuài)，金额416.6亿(yì)元，位(wèi)列一(yī)季度全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交(jiāo)二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控措施，积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回(huí)升。同时将(jiāng)进一步改善预(yù)期，扩大有效需求，发挥好金(jīn)融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地(dì)产市场平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展。”王进(jìn)说。

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