大家好，听说过上海云锦东方吗(ma)？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一(yī)样比较(jiào)穷，还得(dé)加(jiā)倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是中特(tè)估、金(jīn)特估(gū)，也不是(shì)AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘(pán)——云锦东方(fāng)。私募大V吴(wú)悦风老(lǎo)师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为(wèi)有(yǒu)什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东(dōng)方。

　不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思　

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近(jìn)期的股(gǔ)市。有分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打(dǎ)新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据(jù)证券时(shí)报，5月(yuè)16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月(yuè)16日上午8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已(yǐ)排起约100米(mǐ)的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东(dōng)方有着“史上(shàng)最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以(yǐ)来(lái)首(shǒu)个要求银(yín)行(xíng)流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭称，为提(tí)高认(rèn)购门(mén)槛(kǎn)，开发(fā)商(shāng)要求首套房冻(dòng)资900万，二(èr)套(tào)房冻资2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么富(fù)人都在排队买(mǎi)房？原因很简单(dān)，价格倒挂(guà)了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第四批次(cì)入(rù)市新盘中的云锦东(dōng)方三期，共推售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家(jiā)的成交(jiāo)记录来看，云(yún)锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成(chéng)交均(jūn)价在20-26万之(zhī)间(jiān)。

　　也(yě)就是(shì)说(shuō)，只要打(dǎ)中一套云锦东方(fāng)，就(jiù)能稳赚(zhuàn)2000多万！据一些(xiē)购房指南分析(xī)，以本(běn)次的均套面积355平为例，按照(zhào)当(dāng)下二手房(fáng)的成交价，用最最(zuì)最保守的倒(dào)挂(guà)：每平(píng)米(mǐ)6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结婚参与认购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度(dù)，预计该(gāi)批次的云锦东(dōng)方会成为上海积分制以来第一个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味着(zhe)名(míng)下无房。买的起3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而(ér)卖掉(diào)所有旧(jiù)房，或者(zhě)利用代持、假离婚假结(jié)婚(hūn)等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰(tài)勒朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种(zhǒng)主要(yào)操(cāo)作方式(shì)：结婚(hūn)以及代持。其(qí)中，结婚的方式主要针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以别人的名义(yì)购(gòu)房，以(yǐ)后(hòu)通过(guò)交易(yì)等方式(shì)将产证(zhèng)进(jìn)行变更(gèng)。

　　据说被工作(zuò)人员认(rèn)出是黄(huáng)牛(niú)之后(hòu)，黄牛上来(lái)就是一(yī)句话：我结婚(hūn)，合理合情(qíng)合(hé)法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席分析师张(zhāng)大伟称，这(zhè)几(jǐ)天关于(yú)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿万(wàn)富豪一日夫(fū)妻排队打(dǎ)新几千(qiān)万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析，房地产(chǎn)市场的分(fēn)化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大部(bù)分(fēn)城市的楼(lóu)市已经(jīng)逐步(bù)丧失(shī)投资属(shǔ)性！

　　2，不(bù)同城市(shì)楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高(gāo)。中国(guó)楼(lóu)市已经进入(rù)了总量过剩，供(gōng)求不积跬步到底读gui还是kui，日积跬步以至千里是啥意思关系(xì)强弱分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出现转折的背(bèi)景(jǐng)下，楼市供应过剩(shèng)的行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线城市(shì)个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人(rén)流入(rù)的(de)城(chéng)市(shì)可能永远(yuǎn)也不会涨了(le)，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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