过去辉煌(huáng)的千亿房企(qǐ)如今正在面(miàn)临退(tuì)市潮，这是一场(chǎng)史(shǐ)无前例的大(dà)撤退。截至(zhì)5月31日收(shōu)盘，A股有(yǒu)十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触(chù)发(fā)强制退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投(tóu)等。其中甚(shèn)至包(bāo)括阳光(guāng)城、泰禾这两家(jiā)曾经的千(qiān)亿房企。

　　这些房企(qǐ)都是(shì)之前高速(sù)扩(kuò)张的激(jī)进(jìn)企业(yè)，在周期性调整(zhěng)后面临着过去的举债扩张的(de)后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告称，截至2023年(nián)5月(yuè)31日，公司股(gǔ)票收盘价连续18个交易日低于1元/股，预计将连续20个交(jiāo)易日(rì)低于1元/股。根据深(shēn)交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票(piào)存在被(bèi)终止上市交易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易(yì)日均低于1元(yuán)/股，预计连(lián)续二(èr)十个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规(guī)定，该公司(sī)股票可能被深圳证券交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交易类(lèi)强(qiáng)制退(tuì)市情形而终止上市，公(gōng)司股票不(bù)进入退市(shì)整理期(qī)。

　　目前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个被强制(zhì)退市，其股(gǔ)价连续20个交易(yì)日(rì)低于(yú)1元。另外，ST中天(tiān)也因同样的(de)原因被要求强制退市并转到(dào)老三板。市场猜测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿(gǎo)，其股价已连(lián)续超过18个交易(yì)日低于1元。尽管该企(qǐ)业的大股(gǔ)东和管理(lǐ)层(céng)正在(zài)讨论稳定股价的措(cuò)施，但其股(gǔ)价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及(jí)时挽回局势。

　　据了解(jiě)，房地产(chǎn)行业在2023年(nián)开(kāi)始在政策引(yǐn)导(dǎo)下缓(huǎn)慢(màn)复苏，但(dàn)整体仍面临压力。许多(duō)上市房企在2022年(nián)面临营(yíng)业(yè)收入(rù)下滑和盈利亏损的局面。今年(nián)前(qián)4个月，国有房企(qǐ)的发债量同比增(zēng)长5％，而民营房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销售方面(miàn)，房地产市场(chǎng)仍面临(lín)调整压力，购房者的(de)置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现象发生的同(tóng)时，房企发(fā)展模式(shì)也在发生(shēng)转变。过去的高周(zhōu)转模式，即(jí)快速拿地、开发、回笼资(zī)金的方式(shì)已经不再可(kě)行。政府出台了一系列限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分(fēn)档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道(dào)。许多房企陷(xiàn)入(rù)了债务困境，不得不寻(xún)求债务(wù)展期(qī)来延缓问(wèn)题的(de)爆(bào)发。

　　有业内人(rén)士表示，退市潮将一方水等于多少升，一方水等于多少升水加快房企债务(wù)重组(zǔ)的进程，警(jǐng)示整个行业更加谨(jǐn)慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房者的(de)利益。随(suí)着(zhe)房地产行业(yè)的(de)加速(sù)出清，房企基本盘有望企稳，新一轮的利好政策也将出台。这次(cì)调整后的房地产行业需要进行(xíng)整顿和(hé)养(yǎng)护，以(yǐ)便(biàn)迎接新的(de)发展(zhǎn)阶段。在此之前(qián)，可能(néng)会(huì)有更多房地(dì)产企业退市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学(xué)原副(fù)校(xiào)长(zhǎng)、中国资(zī)本(běn)市场研究院院长吴晓(xiǎo)求在(zài)某个房(fáng)企会(huì)议上(shàng)表示(shì)：“我们一个时期以来，我(wǒ)们(men)把它（房地产）当(dāng)作(zuò)一(yī)种金融(róng)产品来投(tóu)资，所以一方水等于多少升，一方水等于多少升水严重破坏了房地产(chǎn)业的生态环(huán)境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损害了它的(de)信誉。所以一个时期以来，人(rén)们把很多问题的根源都归(guī)结于它，以为把(bǎ)房地产业的(de)问题解(jiě)决了中国经济(jì)就(jiù)没什么问题。这是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差，我几乎没看(kàn)到(dào)有一家房地(dì)产(chǎn)企业有什么(me)美誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了中国首富(fù)，这个(gè)首富是没任何价(jià)值的。

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