大家好，听说过上海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得(dé)加倍努力(lì)挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)甜蜜惩罚类似的有哪些 推荐一下满是车的剧男女豪暴晒(shài)排队(duì)买房

　　近(jìn)期(qī)，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦东(dōng)方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约好了来北京(jīng)小(xiǎo)聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方的(de)打新，直接(jiē)把(bǎ)市场带回调(diào)了(le)。

　　据(jù)证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管是认(rèn)筹截止的(de)最后半天(tiān)，人(rén)气依然“异(yì)常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入(rù)口已排起约(yuē)100米的队(duì)伍。

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　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购(gòu)金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证(zhèng)明(míng)需(xū)要徐(xú)汇区的(de)银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年(nián)内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积(jī)分制(zhì)以来(lái)首(shǒu)个要(yào)求银行(xíng)流水的新盘。

　　易居(jū)研(yán)究院副(fù)院长杨红旭称，为提高认购门(mén)槛，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资(zī)900万，二套房(fáng)冻资2900万(wàn)的苛刻要求，但套利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因(yīn)很简单，价格倒(dào)挂(guà)了。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套(tào)房(fáng)源，包(bāo)含洋房、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手(shǒu)房均价(jià)多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中(zhōng)一套云锦东方，就(jiù)能稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本次(cì)的均套(tào)面(miàn)积355平(píng)为例，按照当(dāng)下二手房的成(chéng)交(jiāo)价，用最最最保守的(de)倒挂(guà)：每(měi)平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线(xiàn)结婚参与(yǔ)认购

　　据称，根(gēn)据此次(cì)的认购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云锦东方会成(chéng)为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满分盘(pán)。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分满分户，也就意味着(zhe)名下无房。买的起3000万(wàn)起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为了(le)打新(xīn)而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者(zhě)利用代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈(quān)有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出(chū)了猛(měng)料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要操作方式(shì)：结(jié)婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分(fēn)不够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购房(fáng)，以后(hòu)通过交易等方式将产证进行变更。

　　据说被(bèi)工(gōng)作人员认出是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分(fēn)析师(shī)张大伟(wěi)称，这(zhè)几天关于房地产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队(duì)打(dǎ)新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分(fēn)化(huà)越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市(shì)的楼市已经(jīng)逐步丧失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市内(nèi)部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称全(quán)国住房(fáng)库(kù)存(cún)巨大且创了新高。中国楼市已经进入了(le)总(zǒng)量过剩(shèng)，供求关系强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出(chū)现转折的背景下，楼市供应过(guò)剩的行(xíng)情应该(gāi)会(huì)存在非(fēi)常长一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只(zhǐ)有好地段(duàn)涨，郊区难(nán)涨(zhǎng)；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地段还能涨，经(jīng)济太弱(ruò)，没人流入的城市可能永远(yuǎn)也不(bù)会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入鹤岗化(huà)。

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