OPPO宣布(bù)关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了(le)公募(mù)REITs扩募风(fēng)波，如(rú)今，二(èr)级市场的影响仍未停歇。

　　Wind数据显示，5月15日，华安(ān)张江光大(dà)园REIT开盘继续延续此前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘(pán)有(yǒu)所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易(yì)日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是(shì)其扩募(mù)拟(nǐ)新购入基(jī)础设施资产张润大(dà)厦的重(zhòng)要承租(zū)方(fāng)之一，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁协(xié)议(yì)的通知。同时，在公告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进一步表示，原始权益人将继续(xù)密切关(guān)注哲(zhé)库科技后续情况，积(jī)极做好相关(guān)应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟(nǐ)扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关负责人也表示，近期已同步(bù)启(qǐ)动了(le)应急(jí)预案，排摸储备租户(hù)，积极应(yīng)对哲库提前退租的可能事项。由于张润大厦是(shì)全国首批REITs申报扩(kuò)募(mù)项目，公司领导高度重视，浦东(dōng)新区国资委(wěi)也高(gāo)度关注。

　　多位业(yè)内人(rén)士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不(bù)动产(chǎn)公募REITs项目(mù)短期(qī)出(chū)租率下跌并不会从(cóng)根(gēn)本上影响其内外价值，投资者应理性看待(dài)。

　　张(zhāng)江光大园(yuán)REIT

　　二级市场价格继续波动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子公司哲(zhé)库科技的事件继(jì)续扰动公(gōng)募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格小幅低(dī)开，此后(hòu)二级(jí)市场价格开(kāi)始震荡走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大(dà)园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格有所回升(shēng)，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期(qī)不(bù)利消息影响，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT最近几个交易日二级市场价格(gé)表(biǎo)现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来(lái)，3个(gè)交易(yì)日(rì)跌幅达到9.69％，今年以来跌幅(fú)7.76％。不过，自2021年6月(yuè)21日上(shàng)市以来，华安张江(jiāng)光大园REIT累计(jì)涨(zhǎng)幅(fú)超过24％，在全市场(chǎng)公募REITs中位居前列。

　　从5月15日公募REITs市场(chǎng)整体表现上看，目前上市的8只产业(yè)园区基础设施REITs中(zhōng)，仅博时招(zhāo)商(shāng)蛇口产业园REIT微幅上(shàng)涨，其(qí)余7只均有不同程度下跌，8只(zhǐ)产业园(yuán)区(qū)基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均(jūn)跌幅(fú)5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季(jì)报中已(yǐ)经披露(lù)张(zhāng)江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的(de)项(xiàng)目(mù)又遭遇突发(fā)事件，因此导致二(èr)级(jí)市(shì)场价格出现(xiàn)波动(dòng)。”一位业(yè)内人士分(fēn)析称。

　　不过，在上述人士(shì)看来，尽管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个(gè)交易日场内(nèi)资金有(yǒu)所(suǒ)流出(chū)，但是，不动产(chǎn)公募REITs项目短(duǎn)期出(chū)租率下跌并不会从根本上(shàng)影响(xiǎng)其内外价(jià)值。

　　他也(yě)同时表示(shì)，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险也得到一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受(shòu)到基本面、情(qíng)绪面等(děng)多重因素影响，不(bù)好判断价格是不是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位(wèi)业内人士表示，今年整体(tǐ)REITs市场表现低(dī)迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅较大，其实有些隐含收益率(lǜ)高(gāo)的产品具备(bèi)一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此(cǐ)外(wài)，伴随着经济(jì)复(fù)苏的(de)步伐，产业园区、物(wù)流(liú)类等REITs产(chǎn)品具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰(chí)私募基(jī)金执(zhí)行董事高如(rú)星对此表(biǎo)示，若张(zhāng)江园区最终能(néng)顺利解决招商，平(píng)稳过(guò)度对经营(yíng)现金流没有造成大的(de)影(yǐng)响(xiǎng)，“事件性利空(kōng)下调至得(dé)这么(me)急、这么深，加上(shàng)前(qián)期本(běn)身园区类资(zī)产就回调不(bù)少(shǎo)了，这(zhè)就(jiù)是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强(qiáng)调(diào)，最(zuì)终还是落到(dào)租金收入受(shòu)不受影(yǐng)响，影响多大，估计园区会最终解决。

　　张江REIT紧急(jí)回应

　　扩募路上再迎接(jiē)考验

　　5月12日，OPPO宣(xuān)布(bù)关停旗下芯片子公司(sī)哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日晚，华安(ān)张江(jiāng)光大园(yuán)REIT发布公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技是其(qí)扩募(mù)拟新购入基础设施(shī)资产张润大(dà)厦的(de)重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签(qiān)租赁协(xié)议的通知(zhī)。同时(shí)，在公告中，华安(ān)张江光大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续(xù)密切(qiè)关注哲(zhé)库(kù)科技后续情况，积(jī)极(jí)做好(hǎo)相关应(yīprepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗ng)对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季(jì)报中披露的张(zhāng)江光(guāng)大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项，一度(dù)二级(jí)市场价格(gé)出(chū)现回落。在随后召开的(de)业绩(jì)说明会(huì)中管(guǎn)理人就相关事项进行了解(jiě)释说明，市场信心得到了一(yī)定提振(zhèn)，二级市场价格表现也趋于平稳。据了解，张江 REIT在(zài)5月(yuè)11日召开(kāi)的线上(shàng)和线下(xià)的扩募说明会上(shàng)，运营团队表示(shì)了(le)对张江光大园项目(mù)的(de)信心，预计签署意向书和合同谈判中的储备租(zū)户正常转化后，项(xiàng)目出租率将得到回升。没想到(dào)仅过了(le)不(bù)到三周的时(shí)间，张(zhāng)江REIT的(de)扩募之路又迎来了新的(de)考验。

　　因张江REIT的上prepare的名词形式是什么，prepare的名词形式可数吗(shàng)述(shù)公告引(yǐn)起了市场各方的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江(jiāng)REIT拟扩募购入项目的原始权益人相(xiāng)关负责人坦言，事发突然确实(shí)始料未及，在(zài)获悉(xī)OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔(bēn)赴现场进行了沟通和核实(shí)工作，并同步启动了(le)应急预案，排(pái)摸(mō)储备租户，积(jī)极应(yīng)对(duì)哲库(kù)提前(qián)退租(zū)的可能事项。由于(yú)张润大厦是全国首批REITs申报扩募(mù)项目，公司领导高度重视，据悉新区国资(zī)委也高度关注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介绍说，目前储备(bèi)租户还(hái)是比较丰(fēng)富的，覆盖了芯片测试、人工智能、航天产业、信息技术等产(chǎn)业客(kè)户，租(zū)赁意向面积超过了2万方。从意向储备转化为实际(jì)租户需要一些时间。

　　“我们正在着(zhe)手通过签(qiān)署租赁意向(xiàng)书来尽(jǐn)快锁定(dìng)一些重要租户。虽然收(shōu)了三个(gè)月履约保证金给了(le)我们一些空间，但本着对首批扩募(mù)、对(duì)市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛(sài)跑，把这(zhè)些面(miàn)积在短期内完成(chéng)去化。”相关负责人说道(dào)。

　　张江(jiāng)REIT已持有的同区(qū)域的张江光(guāng)大园项目一季度末也有将(jiāng)近30％的空(kōng)置率，原始权益(yì)人有那(nà)么多储(chǔ)备租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解(jiě)决。

　　对此相关负责人解释(shì)，张(zhāng)江光大园一直以来都坚持(chí)以市场化运(yùn)营(yíng)为导向，历史运营表现稳定，租户的调租和换租都属于正常(cháng)情况(kuàng)，而这次项目的大租户退租正好(hǎo)发生(shēng)在市场活跃(yuè)度的(de)短期低(dī)点，目前(qián)市场情(qíng)况已有所(suǒ)好(hǎo)转。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复后，张江这边(biān)也(yě)作(zuò)了一(yī)定(dìng)的资源(yuán)调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张(zhāng)江光大(dà)园项目在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金水平等方面也有一些差异化，张润大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层(céng)，楼(lóu)的(de)成新度高一些，单(dān)价(jià)也(yě)贵一些，张江光大园单(dān)层以(yǐ)一千平的面(miàn)积(jī)为(wèi)主，还有一些独栋形态的物业。租户(hù)自(zì)身也会有诉求，也会根据自身(shēn)需求(qiú)和预算挑选(xuǎn)区域内(nèi)的不同物业(yè)。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成以后，新老资产的管理人都(dōu)变(biàn)成了一家，后(hòu)续我们在(zài)资(zī)源共(gòng)享和(hé)联(lián)合营销(xiāo)方(fāng)面能更加充分发挥协同(tóng)效(xiào)应，相信可(kě)以做得(dé)更好。”上述负责人(rén)补(bǔ)充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定(dìng)位和展望(wàng)，相关(guān)负责人表示，张江集团和张江高(gāo)科(kē)目前在(zài)管资产(chǎn)约(yuē)五百(bǎi)万方，还有一些其他在(zài)开发的储备(bèi)项目，这些都将成为张(zhāng)江(jiāng)REIT实现打造张江园区产业(yè)空间资(zī)产上市平台目标的坚实后盾和(hé)储备资源。“我们非常重视(shì)张江(jiāng)REIT这个资(zī)本平台和它未来的发(fā)展。”相关负(fù)责人表示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至(zhì)关重要的一(yī)步(bù)，眼下我(wǒ)们可能面临了一些(xiē)突发情况(kuàng)需(xū)要解决，但(dàn)是这(zhè)和我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十年(nián)建设发展过程中(zhōng)所经历(lì)的相比，只能(néng)算是(shì)一个(gè)非常小的插(chā)曲。我们有信心排除(chú)万难(nán)，尽一切可能化解(jiě)当前突发事件的所(suǒ)有负面影响(xiǎng)，维持预期和(hé)市场的信心。”

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