豫(yù)北(běi)小(xiǎo)城鹤壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套(tào)房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注(zhù)。当(dāng)事人(rén)北京市民丁乐告(gào)诉时代财经(jīng)，目前为止，他已经在鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万(wàn)，最便宜的(de)则是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买的1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二层小楼的顶(dǐng)楼，没水(shuǐ)没(méi)电没燃气，屋(wū)顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至今还放在(zài)那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房(fáng)产中介洪丽告(gào)诉时代财经(jīng)，这(zhè)两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房，以前从没(méi)有见过这(zhè)样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问(wèn)，不过目(mù)前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交(jiāo)，外地(dì)咨询的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地(dì)人不买老区房(fáng)子、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽(lì)是不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破(pò)，本地人还(hái)是有买(mǎi)房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了(le)陪读才(cái)买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪(hóng)丽不(bù)同，从5月16日起，就已经接待了不少来自外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都(dōu)是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策(cè)，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒(méi)，鹤壁(bì)市(shì)2023住房(fáng)博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日在市会展(zhǎn)中心广场举办，在(zài)住博会期间买房每(měi)套可最(zuì)高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的是鹤壁(bì)精品特(tè)色(sè)楼盘项目，或与老区的(de)“白菜房(fáng)”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的(de)时候(hòu)“不怎么挑”，看对(duì)眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺(tǐng)便宜的，就又买了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网站(zhàn)显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均价为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该(gāi)交易网(wǎng)站看(kàn)到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体(tǐ)化(huà)示范区(qū)、宝山经济(jì)技术开发区3个功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市群核心发展区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的(de)老城区，被当(dāng)地人称为“老区(qū)”，而以淇(qí)滨区为代表的部分(fēn)区域(yù)则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿(kuàng)而(ér)兴(xīng)起的(de)，是鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后(hòu)来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区(qū)基础上发展而(ér)来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河(hé)南省委常(cháng)委会研究(jiū)通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的调整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则(zé)是因为有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的话，开(kāi)车(chē)都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人(rén)口流向。从全(quán)市看(kàn)来，人口流失并不严重，但城市内部各区之(zhī)间(jiān)的(de)人口流动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七(qī)次全国人口普查公报显示(shì)，2020年，全市常(cháng)住人口为(wèi) 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山(shān)城(chéng)区减少75503人(rén)，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而(ér)作为“新区”的淇(qí)滨区则(zé)增(zēng)加188467人，几乎承接了(le)“老区”和县城转出的全部(bù)人口。

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出(chū)圈”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴(xīng)的城市。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央(yāng)、国务(wù)院(yuàn)决定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集(jí)地区尚被称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现安阳市(shì)汤阴县管辖(xiá)，拥有丰富(fù)煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建成(chéng)了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就已突破千万(wàn)吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到(dào)1224.9万吨(dūn)。新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗

　　不过，2009年(nián)至2014年间(jiān)，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原(yuán)煤产量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市(shì)国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年(nián)，原煤产量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市(shì)的标签。公开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些(xiē)年一直在(zài)推进产业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字(zì)经济(jì)核心产业增(zēng)加值占(zhàn)比居河(hé)南省第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2新人进拘留所会挨打吗，拘留所新人进去受欺负吗022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排名均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增(zēng)长(zhǎng)3％，洗煤产量达754万吨(dūn)，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一季度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙江全省第一(yī)，但不少分(fēn)析将其归结为(wèi)“家(jiā)里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究(jiū)院总(zǒng)监严跃进对时代财经指(zhǐ)出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有差异(yì)性的，“应该(gāi)说它的问(wèn)题严重(zhòng)程度(dù)要小(xiǎo)很多，鹤壁还是(shì)因为当(dāng)地房产市(shì)场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购房(fáng)者购房(fáng)后(hòu)作(zuò)为仓储使用，恰(qià)也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方(fāng)政府(fǔ)要从此类热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房价、低(dī)生活成本的(de)优势(shì)，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房(fáng)进行盘活(huó)，进而培育城市发(fā)展的新价值和新的机会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁(dīng)乐(lè)、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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