饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交(jiāo)易(yì)中(zhōng)介(jiè)费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部(bù)门的(de)重视(shì)。

　　5月(yuè)8日(rì)，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局联合(hé)发(fā)布了关于规范(fàn)房地(dì)产经纪服务(wù)的意(yì)见。意(yì)见提及，近年来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源优势收(shōu)取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价、捆绑收(shōu)费、滥用(yòng)客户个(gè)人信息等问题，加重交易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于上述背景(jǐng)，两部门从加强从业主体管理、明确经纪服务内容(róng)、合理确定经纪服务收费、严格实(shí)行明码标价等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着城市发(fā)展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大量二手房成(chéng)交依赖中介居间(jiān)成交，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过渡到中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究员(yuán)李宇嘉表(biǎo)示，买房对居民来说(shuō)属于金额不低(dī)的大(dà)宗交易，由于二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)成本较高、交易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介来完成。但很多中介利用(yòng)信息不对称等问题，将非(fēi)必(bì)要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的(de)负担，而(ér)且(qiě)这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括经纪服务在内的相关市(shì)场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规(guī)范和秩序整(zhěng)顿，是(shì)房地产市(shì)场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意(yì)义(yì)更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费(fèi)问(wèn)题成(chéng)监(jiān)管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对(duì)房地产经纪服务行业关注最多的一个话(huà)题，便是房地产(chǎn)经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费(fèi)及中介交易进行规范(fàn)。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价值不菲的房屋，往往要(yào)缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介(jiè)费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机(jī)构2.7％的服务费率(lǜ)计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋，中介费约为27万(wàn)。

　　在(zài)合理确定经纪(jì)服务(wù)收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房(fáng)地产经纪机构要合理降(jiàng)低住房买(mǎi)卖和租赁经(jīng)纪服务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导由(yóu)交易双方共(gòng)同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房卫生委员的职责有哪些内容，卫生委员的职责有哪些呢地(dì)产经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)标准的最早依据是1995年国家计委建设部下发的《关于房地产中介服(fú)务收费的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市(shì)执行的2014年更新(xīn)后的收(shōu)费标准，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的(de)住(zhù)宅买卖经(jīng)纪(jì)服务，经交易各方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准基(jī)础上适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高(gāo)不(bù)得(dé)超过10％。”这意味(wèi)着，当前北京(jīng)二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本(běn)着“简政放(fàng)权”的精神(shén)，北(běi)京2015年(nián)取(qǔ)消了房地(dì)产中(zhōng)介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收费多(duō)少由(yóu)各(gè)中介机构(gòu)自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收(shōu)取费用过程(chéng)中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体(tǐ)的中(zhōng)介(jiè)费率，中介机构仅(jǐn)需(xū)在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进(jìn)行(xíng)明码(mǎ)标价即可。而房地产经(jīng)纪服(fú)务(wù)机构在(zài)具体收(shōu)取过(guò)程中(zhōng)，会(huì)结合房屋价值及工(gōng)资(zī)标准，综合(hé)计算出合适(shì)的中介费率。”张(zhāng)大(dà)伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提(tí)及(jí)，房地产经纪机(jī)构(gòu)应(yīng)当(dāng)在经营门店(diàn)、网站、客户端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项(xiàng)目、服务内容和收(shōu)费标准(zhǔn)，不得(dé)混(hùn)合标价和捆绑收费。房地产经纪机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别(bié)明确服务(wù)项目和(hé)收费标准。房地(dì)产经纪机构(gòu)收费前应当向(xiàng)交(jiāo)易当(dāng)事(shì)人(rén)出具(jù)收费清单，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由当事人签字(zì)确(què)认。

　　另外，对(duì)收费明(míng)显高(gāo)于市场平(píng)均水平(píng)的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场监管等部门采取(qǔ)约(yuē)谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部门依法查处(chù)不按规定明码标价、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违(wéi)反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为(wèi)。对房地产经纪机构(gòu)相关违法违(wéi)规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息公示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介费(fèi)要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越高、服务费(fèi)率越(yuè)低的原则实(shí)行分档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部(bù)发文鼓励按(àn)照(zhào)成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越低(dī)的原则实行分档定价(jià)，合理降低(dī)住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范(fàn)行业，打击收费过高的(de)经纪机构，但对市场影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深(shēn)圳(zhèn)市(shì)场豪宅(zhái)和(hé)普宅(zhái)本来收费(fèi)就(jiù)不同，各家(jiā)收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟(wěi)指出，由于(yú)当前(qián)两部门提(tí)出(chū)的意见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文(wén)件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中(zhōng)的细则(zé)，还需要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市场(chǎng)看，经纪(jì)服务领(lǐng)域的调(diào)整改善、规范(fàn)化，有利于行(xíng)业健(jiàn)康发展。同时，由于二手房很多(duō)房源在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对交易产(chǎn)生影响，这对房地产经纪服(fú)务行业的专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二(èr)手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上下家各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分购房者处(chù)于弱势地(dì)位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由(yóu)购房者(zhě)来承担(dān)。即使一(yī)些房东(dōng)愿意承担中(zhōng)介费，这部分费用(yòng)也可能(néng)通过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转(zhuǎn)嫁给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况，一些房产中介(jiè)公(gōng)司(sī)将其视为向购房者单边收费的行为。部分中介公(gōng)司可能会利(lì)用其支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪服(fú)务收费的基础上，再次(cì)向房东收取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会(huì)将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这(zhè)实际上相当于变相推高了(le)房(fáng)价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪(jì)服务收费(fèi)，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作(zuò)的(de)透(tòu)明度，也有(yǒu)利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟称。

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