曾说出“李嘉诚在(zài)我朋友圈不算什么”，网罗马化(huà)腾(téng)、王传福、王(wáng)卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心俱乐部创始人陈(chén)红天，最(zuì)近麻烦了(le)。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天此前被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道(dào)接管的三(sān)项物业(yè)，无一(yī)逃过(guò)被公开(kāi)招标出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋友(yǒu)圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿(yì)富豪要“没(méi)家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日(rì)，祥祺(qí)集团主席陈红天(tiān)旗下位于港(gǎng)岛(dǎo)东半(bàn)山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标的(de)形(xíng)式(shì)出售。

　　公开资料(liào)显示，祥(xiáng)祺集团老板陈红天，是(shì)改(gǎi)革(gé)开放后(hòu)第(dì)一代深(shēn)圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最(zuì)高(gāo)曾在(zài)2019年以(yǐ)330亿元(yuán)资产位列胡润富豪(háo)榜第91位(wèi)。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内(nèi)地第(dì)13大(dà)地(dì)产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅是陈红(hóng)天(tiān)和妻子(zi)于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿(yì)元购入的。该楼盘是(shì)被誉(yù)为“建筑界(jiè)的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯一的(de)住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一(yī)直以(yǐ)4.55亿港元的总价(jià)，稳居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香港(gǎng)信报报道(dào)，陈(chén)红天夫妇在2015年购入(rù)后，一(yī)直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的(de)豪宅(zhái)都(dōu)要被卖了！可见，陈红天的经济状况(kuàng)并不(bù)乐观。

　　不仅如(rú)此，陈红天名下(xià)的红磡祥(xiáng)祺中(zhōng)心也在近日(rì)被(bèi)公开招标(biāo红楼梦多少字)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌赋山道15号豪宅也(yě)可能在(zài)短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在港的(de)三项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被(bèi)公开招标出售的命运。这(zhè)也间(jiān)接坐实祥祺集(jí)团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就有媒体(tǐ)报道(dào)称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥祺(qí)集团创始(shǐ)人陈红天在香港的三个(gè)核(hé)心物业被(bèi)债权(quán)人恒生银行(xíng)委(wěi)任普华(huá)永道接管。

　　彼时，祥祺(qí)集团通(tōng)过同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部官方(fāng)微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两(liǎng)个月，多笔大额应收账款被对(duì)方临时悔约，同时受到(dào)一宗大(dà)额交易买(mǎi)方于(yú)完(wán)成交易(yì)前(qián)几天突然悔约(yuē)，造成(chéng)关联(lián)违约。再加(jiā)上内地多项正常业务(wù)办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流断裂(liè)。

　　同(tóng)时(shí)表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一个多月(yuè)，这些物(wù)业就(jiù)陆续被(bèi)挂(guà)出(chū)来(lái)公开招标(biāo)出售，显(xiǎn)然，祥祺集团(tuán)的(de)现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起(qǐ)一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金公司(sī)、房地产个人从(cóng)业者、神(shén)秘富豪等各种中国(guó)买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次超过美国，成为英国房地产市场的最(zuì)大买家。陈红天的祥祺集(jí)团(tuán)，也在这一年重(zhòng)金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日(rì)，深圳富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币(bì)）现(xiàn)金(jīn)收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名为(wèi)“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头金融城的地标写(xiě)字(zì)楼，大(dà)楼(lóu)名(míng)为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下(xià)两单(dān)！陈(chén)红天(tiān)激(jī)情下单(dān)，豪爽砸钱(qián)60亿，自然(rán)是看中了这两栋(dòng)写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世界最大(dà)的石化集团公(gōng)司——英(yīng)国石(shí)油公司、世界权威金融分析机构——美国标(biāo)准(zhǔn)普(pǔ)尔都是这里的住户，大楼年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时，也埋下了雷(léi)。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼(lóu)，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷款金额并未(wèi)向(xiàng)外界透(tòu)露，但如今，这笔贷款已经正(zhèng)式(shì)宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把(bǎ)这幢商(shāng)厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味(wèi)该物业(yè)沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值逾50％。

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　　不出名的(de)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳(zhèn)版“泰山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富(fù)豪的陈红天(tiān)，其实并不出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年，在一次演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚(chéng)在我们身边算不了什么，长和(hé)系的市值不过才2000多亿，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊(jīng)了全网。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通过同心俱(jù)乐(lè)部官方微信号发(fā)文称，自己当时是说(shuō)鼓励青(qīng)年企(qǐ)业(yè)家应该以更优秀的(de)成功(gōng)企业(yè)家(jiā)作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在我们身边无论是(shì)公司市值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业(yè)技术，超过我们传统偶(ǒu红楼梦多少字)像(xiàng)李嘉(jiā)诚先生的已经大有人(rén)在”，并没(méi)有(yǒu)表(biǎo)达“李嘉诚(chéng)没(méi)什(shén)么(me)了不(bù)起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天(tiān)背后的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了(le)同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批深(shēn)圳富豪。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传(chuán)福、顺(shùn)丰王(wáng)卫、宝能姚振华、星河(hé)湾黄文仔、东海黄楚标、佳(jiā)兆业郭英成(chéng)等深(shēn)圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐(lè)部成(chéng)员。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包含了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包括(kuò)74家上(shàng)市公司，近3000家整体关联公(gōng)司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经过(guò)数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业增长到了90家，资(zī)产总额达到了4万(wàn)亿元(yuán)，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山会(huì)。

　　2015年，同心(xīn)俱乐部及同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共(gòng)同出(chū)资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心大厦，作为同心俱乐部的永(yǒng)久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵(zūn)纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为深圳的发(fā)展多(duō)做贡献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药(yào)马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直互帮互(hù)助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的(de)时候，身为同心俱乐部主席的(de)陈(chén)红天，发表了(le)一篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人(rén)》，公(gōng)开声(shēng)援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜欢“老板”，他只有一(yī)个(gè)做法，那就(jiù)是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天(tiān)本人，也从同心俱乐部成员(yuán)、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪(háo)宅，拿到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈红天在香港的三项核心物(wù)业都陆续被债(zhài)权人上架出售。

　　也没见他朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁伸出援手。

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