从抱团涨价(jià)到集体护(hù)盘，为(wèi)房(fáng)价(jià)操心的业主(zhǔ)们在两(liǎng)个月内经历了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位热心业(yè)主”的倡议书在佛山(shān)市场引发轰动，这位(wèi)来自(zì)于佛山南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区的房价(jià)遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意打压(yā)，而这些同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价(jià)格，借以(yǐ)诱使其他放盘业(yè)主降(jiàng)价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体(tǐ)业(yè)主共同维护房(fáng)产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房价(jià)的中介那里撤(chè)盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业主也开(kāi)始了第二次护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到中介散播(bō)的负面舆(yú)论(lùn)影响，以及中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导(dǎo)致小区房价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直(zhí)指江北新(xīn)区在出让(ràng)宅(zhái)地时(shí)“带头低(dī)价抛售，不符(fú)合国家的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针(zhēn)”，将一(yī)路(lù)之隔的G02地块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手(shǒu)楼市回暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团涨价，其中，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了“三年行动(dòng)计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年(nián)7月达到(dào)4万元/平方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地产娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星(chǎn)行业步入(rù)调整(zhěng)期，多(duō)地二手(shǒu)房挂牌(pái)量达(dá)到历史极值，供(gōng)过于求(qiú)导致房(fáng)价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业(yè)主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达(dá)华(huá)府房产价(jià)值的倡议书(shū)》令佛山市场(chǎng)一片哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表(biǎo)示“我(wǒ)们业(yè)主(zhǔ)群都知道(dào)（倡议书），但基本(běn)比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上(shàng)传了一(yī)段时间。

　　倡议书在业主和中介间(jiān)一(yī)度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介那里撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向(xiàng)时代财经(jīng)指出，目前没有接到(dào)业(yè)主上调挂牌价(jià)或(huò)下架房源(yuán)的通知。

　　一名中(zhōng)介业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡(chàng)议书的影(yǐng)响，万达(dá)华府的成交量和价格甚(shèn)至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年(nián)12月，佛(fú)山全面取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政策(cè)，楼(lóu)市(shì)启动复(fù)苏行情，二(èr)手房成交量在(zài)今年3月(yuè)冲(chōng)至(zhì)近一年的峰(fēng)值，后于4月回落。克而瑞数据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下(xià)调(diào)挂牌价格。

　　而远在(zài)南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急下(xià)架(jià)了宅地G02地(dì)块，公告解释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的原因是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低价出让(ràng)，集体(tǐ)进行了(le)投诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士的说法称上(shàng)述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东孚(fú)的全资(zī)子公司以18.6亿(yì)元的总价(jià)摇号竞得(dé)，楼面地价(jià)达(dá)到(dào)2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗宅地创下了江北新区单(dān)价新高。而此次终止出让(ràng)的G02地(dì)块起拍(pāi)楼面价仅约1万元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面价为1.17万元/平方(fāng)米，两(liǎng)者价(jià)差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起了(le)“房价保卫战”。今(jīn)年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议(yì)为小区制(zhì)定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米(mǐ)，而贝壳(ké)找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村当时的二手房售(shòu)价普遍低(dī)于2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长期带看全运村(cūn)的中介曾(céng)对时代财经表(biǎo)示(shì)，“从业(yè)主那(nà)里了解到的情况是该聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普(pǔ)遍(biàn)将抱团涨价计划的原因归结于西安二(èr)手房市场连续(xù)多(duō)月的回暖，导致业(yè)主心态走强。

　　根(gēn)据(jù)每(měi)日经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和长沙等地的业主(zhǔ)，开始号(hào)召邻居停(tíng)止贱(jiàn)卖房产(chǎn)的(de)行为(wèi)。其(qí)中，杭州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市(shì)启动”，向邻(lín)居喊话“不(bù)要贱(jiàn)卖(mài)自己(jǐ)的房子(zi)”，同时建议向上调整价格。

　　一般而(ér)言(yán)，抱(bào)团涨价的现象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手房成交量、价攀升，广州、深圳(zhèn)、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价的(de)行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局(jú)针对中粮凤(fèng)凰里花(huā)苑小娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星区个别业主发布的集体涨价言论，开(kāi)出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了(le)该(gāi)小区二手房(fáng)网签手续办理。

　　今年2月(yuè)业主抱团涨(zhǎng)价(jià)的背(bèi)景与过去并不无(wú)二(èr)致。不过(guò)，与此前截然不同的是，在市场仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统(tǒng)计局公布的数据显示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品娱乐圈睡得最多的女星，娱乐圈中睡男人最多的女明星住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)同(tóng)比上涨城市(shì)分别有22个和9个(gè)，比(bǐ)上月分别增加4个和(hé)1个，而新建商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与此(cǐ)同时，多(duō)地二手房成交量出现了环比回(huí)落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚(shèn)至(zhì)达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政(zhèng)策研究中心首席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析认(rèn)为，二手(shǒu)房价(jià)上涨动力更弱的原因在(zài)于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至3月份，二(èr)手住(zhù)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增加30％-40％，然而(ér)交易量增加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚(gāng)性需求（主(zhǔ)要买小户型(xíng)、特别是学(xué)区）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位(wèi)的挂牌量，业主下调(diào)挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人(rén)都少”，某知名中介机构位于广佛区域(yù)的一(yī)家门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都在(zài)等(děng)笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么(me)户型不好(hǎo)，还有就是客户选择多了”，而(ér)在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业主信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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