经济(jì)日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度，房(fáng)地产市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢(huī)复，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大(dà)多数城市而言(yán)，当前首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市场焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房地产市场企稳回(huí)升势头

　　一季度，房(fáng)地产市(shì)场各(gè)方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现(xiàn)积极变化，交易活(huó)跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步(bù)保持房地产调(diào)控政策的(de)稳定性(xìng)和(hé)延(yán)续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一年多总体(tǐ)下行趋势后，今年(nián)一季度，房地(dì)产市(shì)场迎来(lái)可(kě)喜(xǐ)的(de)企稳回升势头。也(yě)应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集(jí)中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市成交量出现(xiàn)小幅(fú)回落。市(shì)场小幅(fú)波动属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明(míng)，房地(dì)产市场(chǎng)持续(xù)企稳的根基(jī)尚(shàng)不(bù)牢固。因此，要以(yǐ)更有效(xiào)举措(cuò)巩固一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人房地产市场企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房地产市场企稳回升(shēng一句话气死嫉妒你的人，嫉妒心太重的人一般是怎样的人)，是稳定宏观(guān)经(jīng)济大盘的(de)需要。房地产相关(guān)贷款占银行信贷(dài)的40％，房地产相(xiāng)关收(shōu)入(rù)占地(dì)方(fāng)综合(hé)财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年(nián)四季(jì)度(dù)相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。

　　市场信(xìn)心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期有些(xiē)城(chéng)市房地产交易量有所回落，应视为需求(qiú)集中(zhōng)释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正(zhèng)常(cháng)现象，当前(qián)房地产市(shì)场整体仍(réng)处(chù)于温和(hé)复苏阶段。从(cóng)长远(yuǎn)看，基于我国人口(kǒu)流动和住房改(gǎi)善需求，市场潜力(lì)仍很大，应增强对(duì)房地产长期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为(wèi)，在经济转(zhuǎn)为(wèi)正常增长后应尽快(kuài)开(kāi)展(zhǎn)房地产税试(shì)点。近(jìn)期，我国(guó)全(quán)面(miàn)实(shí)现不动产(chǎn)统一登记，很(hěn)多人(rén)将(jiāng)其视为(wèi)房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房(fáng)地产税一旦征收，持有房产的(de)成本就会增加，如(rú)果持(chí)有人选择卖掉手中房(fáng)产，市场供应量加(jiā)大(dà)，房(fáng)价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税开始(shǐ)征(zhēng)收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委(wěi)会的(de)授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸底和初步(bù)研究，但综合考(kǎo)虑(lǜ)各方面的情况，今年内不具备扩大房(fáng)地产税(shuì)改革(gé)试点城市的条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进，仍须综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场企稳回(huí)升。各地(dì)将进一步“因(yīn)城施策”“一城一(yī)策”，调整优化房地(dì)产调(diào)控(kòng)措(cuò)施。如(rú)广东潮州市最(zuì)近明确，首次买一(yī)手住房(fáng)，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房者筹措资金的压力(lì)。河北承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次(cì)申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度100万(wàn)元，体现购房政策对多孩家庭改善(shàn)性需(xū)求(qiú)的(de)支(zhī)持(chí)。一线城市的(de)房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受(shòu)关注(zhù)。不久(jiǔ)前，北京市明确，“多(duō)子女家庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策按照‘一区(qū)一策’的方式由房山区试(shì)点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需和(hé)改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点(diǎn)城市提供参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调控政策还有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保交楼对市场信心恢复仍十分重(zhòng)要，只(zhǐ)有确保购(gòu)房(fáng)人(rén)按时拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢(gǎn)买房，各地(dì)还须继续扎实推进保交楼(lóu)。一些城市降低限购门槛、调整限购区域，对市场恢复(fù)起到(dào)了带动作(zuò)用，未来各(gè)地有望进(jìn)一(yī)步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的作用十分明显，有(yǒu)观点认为“房地(dì)产(chǎn)短(duǎn)期(qī)看金(jīn)融(róng)”。实际(jì)上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以及“三箭齐(qí)发”等专门针对(duì)房地(dì)产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的金(jīn)融支持举措，均为(wèi)今(jīn)年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠(diàn)定(dìng)了重要基础。金融(róng)政策仍将在供需(xū)两端发力(lì)，既更好满(mǎn)足(zú)房企(qǐ)合(hé)理(lǐ)融资(zī)需求，又支持刚需(xū)和改善性(xìng)住房需求，更多(duō)城市可能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房地产调(diào)控(kòng)政策“既管冷又管热”，我们(men)期望(wàng)的(de)房地(dì)产市(shì)场复苏是(shì)防止大起大落(luò)的复苏(sū)。对(duì)于(yú)绝大多(duō)数(shù)城市(shì)而言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场焐(wù)热。而对(duì)于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有关政策的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取消二手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)举措已实施两年(nián)，主管部门对二手房(fáng)源标(biāo)注交易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确(què)定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款额度，这项(xiàng)调(diào)控措施对于深(shēn)圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热(rè)状态(tài)起到(dào)了明显作用。传闻终归是传闻，目(mù)前，一(yī)度在二手房交易平台(tái)上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注，也就是说，“二手(shǒu)房指(zhǐ)导价”政策仍在继续执行。一线等热点城(chéng)市的政策调整需慎之又慎(shèn)，一(yī)旦放松会不(bù)会让市场重回过(guò)热状(zhuàng)态？需要(yào)政策制定者根据(jù)市场情况细致衡(héng)量。

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