杭(háng)州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除(chú)临安区(qū)不限购外社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中，限购区政策(cè)又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和(hé)差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落(luò)户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人(rén)转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房(fáng)的，增值税免征年限仍为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房(fáng)的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭(háng)州落户(hù)满5年，以及购(gòu)买房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区，除临安(ān)区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个区(qū)均为限购区(qū)。其中，限(xiàn)购区政策(cè)又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等(děng)核心(xīn)限购区域内(nèi)购(gòu)买第二套(tào)住房(fáng)，依然需要落户满(mǎn)5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和(hé)改善(shàn)性住房需求(qiú)释放(fàng)，加大(dà)力度(dù)促进房(fáng)地产市(shì)场良性(xìng)循环和健(jiàn)康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规定(dìng)，在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人(rén)转让(ràng)非家庭唯一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显(xiǎn)。2022年(nián)9月，富(fù)阳区率(lǜ)先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍(jí)家庭或在(zài)杭州有城镇(zhèn)社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住房（含新建(jiàn)商品住房和二手住房）；符合条(tiáo)件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区(qū)购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房(fáng)需求，应进一步提(tí)升房地产调控(kòng)政社保二级单位编码是什么意思，单位编码是什么意思呀策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居(jū)研究院智库中心(xīn)研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策(cè)、因地制宜，鼓励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完善政策(cè)。充分考虑(lǜ)到不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居(jū)民刚性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规律和满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个(gè)市辖区陆续放宽限(xiàn)购政策。目(mù)前，钱塘区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只(zhǐ)需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社(shè)保，购买二套(tào)房不(bù)再受落户满5年限制，各类家庭在限购区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探(tàn)索职(zhí)住平衡(héng)，制定特定区域的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产管理(lǐ)局、杭州城西科创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布之日(rì)起，实施范围内领取预售证的(de)新(xīn)建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范(fàn)围内稳定就业或(huò)落户满一定年限(xiàn)的“人才无(wú)房家庭”“其他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增(zēng)多(duō)、价格(gé)企稳(wěn)的回暖迹(jì)象。今年一季度(dù)，杭州(zhōu)市区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度(dù)全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均(jūn)溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房(fáng)市(shì)场回暖(nuǎn)明(míng)显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临(lín)安）共(gòng)计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优(yōu)化房地产调控措施，积(jī)极(jí)促进房地(dì)产(chǎn)市(shì)场企稳回升。同时(shí)将(jiāng)进一步(bù)改善预期，扩大有效需求，发挥好金融支(zhī)持作(zuò)用，确保房地产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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