大家(jiā)好，听(tīng)说过上海云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟(gēn)泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还(hái)得加倍努力(lì)挣钱(qián)。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富豪(háo)暴(bào)晒(shài)排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内最火的不是(shì)中特(tè)估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘(pán)——云锦东(dōng)方。私募大(dà)V吴悦风老师(shī)在微博吐槽称，本(běn)来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我(wǒ)以为有什么情况多问一句。他说：他在忙(máng)着认筹云(yún)锦东方。

　　而这个楼(lóu)盘甚(shèn)至还影响了近期的股(gǔ)市。有分析师称，云锦东(dōng)方的打新(xīn)，直接(jiē)把市场(chǎng)带(dài)回调了(le)。

　　据证券(quàn)时(shí)报，5月16日(rì)，尽管是认筹截(jié)止的最后(hòu)半天，人(rén)气依然“异常火(huǒ)热”。5月16日(rì)上午(wǔ)8时50分，认筹入(rù)口已排起约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套9毕业2年之内都算应届吗，21年毕业生23年算应届吗00万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行网(wǎng)点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流(liú)水的新盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻(dòng)资2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富人都在(zài)排队(duì)买(mǎi)房？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂(guà)了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信(xìn)息显示，位列(liè)上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的(de)云锦东方三期，共推售105套房源(yuán)，包含洋房、别墅(shù)，备(bèi)案均价高达(dá)16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边的(de)二手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录(lù)来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南(nán)分析，以(yǐ)本次的(de)均套面积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最(zuì)最最保守(shǒu)的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据此次的认购(gòu)火(huǒ)爆程度，预计该(gāi)批次的云锦东方会(huì)成为上海积分制以来第一个真正(zhèng)的满分盘。

　　杨红旭(xù)称，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意(yì)味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭，或者为了(le)打新(xīn)而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达(dá)成满分(fēn)。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲出了猛料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要(yào)操(cāo)作方式：结婚以及代持。其中，结婚的方式主要针对积分不够的(de)购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家庭为单位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方(fāng)式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你凭什么不让(ràng)我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称，这(zhè)几天(tiān)关于房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房(fáng)的，也有上海亿万富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn)市场的分化(huà)越(yuè)来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼市(shì)已(yǐ)经(jīng)逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不同城市楼市必然分化(huà)发展，同一(yī)个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称全(quán)国住房库存(cún)巨大(dà)且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入(rù)了总(zǒng)量(liàng)过剩，供求关系强弱(ruò)分化比(bǐ)较明显的情况，特(tè)别是在(zài)人(rén)口出生率没(méi)出现转折的背景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存在非常(cháng)长一(yī)段时间。一二线城市只有好地段涨，郊区(qū)难(nán)涨；三四线城市个别城(chéng)市好地段还能涨，经济太弱(ruò)，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗化。

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