曾说出“李嘉(jiā)诚在(zài)我朋(péng)友圈不(bù)算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一(yī)大批深(shēn)圳富(fù)豪的同心(xīn)俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生银(yín)行委(wěi)任普华(huá)永道接管的三项物业(yè)，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标出(chū)售的命运。

　　这个连李(lǐ)嘉(jiā)诚(chéng)都(dōu)“看不上”的(de)深圳富豪圈大佬，如今沦落至此(cǐ)，他(tā)朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪(háo)要(yào)“没家”了

　　自住的(de)香港(gǎng)豪宅都被卖！

　　据(jù)港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位(wèi)于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被(bèi)以公开招标(biāo)的形式出售(shòu)。

　　公(gōng)开资料(liào)显示(shì)，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团老板(bǎn)陈红(hóng)天，是改革开放后第一代深(shēn)圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年以330亿(yì)元资产位列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地(dì)产企(qǐ)业(yè)家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居(jū)内地第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘(pán)是被誉为“建(jiàn)筑界(jiè)的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一(yī)户(hù)，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元(yuán)的总价，稳(wěn)居亚洲楼(lóu)王宝座。

　　值(zhí)得(dé)注意的是(shì)，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置(zhì)，据香港信(xìn)报报道，陈红(hóng)天夫(fū)妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自(zì)住至(zhì)今。

　　自己(jǐ)居住的(de)豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈红天名下的红磡祥祺中心(xīn)也在近日被(bèi)公开招标出售(shòu)。其(qí)在港的另(lìng)一豪宅，山(shān)顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招标放盘。

　　陈红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被(bèi)公(gōng)开招标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集团(tuán)创(chuàng)始人陈(chén)红天(tiān)在香(xiāng)港的三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任普华(huá)永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺集团通过(guò)同心俱乐部(bù)官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回应(yīng)，近两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临(lín)时悔约，同时受到一宗大(dà)额交易买方于完成(chéng)交易前(qián)几天突然悔约，造成关联违约。再加上内(nèi)地(dì)多项正常业务办理过(guò)程遭遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断(duàn)裂。

　　同时(shí)表(biǎo)示，这些问题相信在短时间内可(kě)以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招标出售(shòu)，显(xiǎn)然，祥祺(qí)集团的现(xiàn)金流状况并(bìng)没有如愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地(dì)产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂(liè)的(de)原因，可(kě)以追溯到其2017年投资英(yīng)国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英(yīng)国房地产的带动下，国内白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房(fáng)地产个人(rén)从业者、神秘富豪等各种中国买家(jiā)集中出击英国(guó)房地(dì)产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年(nián)，中(zhōng)国首次超过(guò)美国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的祥祺集团，也在(zài)这一年重金投(tóu)资(zī)了英国商(shāng)厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天以4.1亿(yì)英(yīng)镑（约36亿人民币(bì)）现金收购了(le)20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼(lóu)更名为“伦敦祥祺中心”。

　　同年(nián)12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币），买下了位(wèi)于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融城(chéng)的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿(yì)，自(zì)然是看中了这两栋写字(zì)楼的投资(zī)价值。如(rú)伦敦祥祺中心(xīn)，世界最(zuì)大的(de)石化集(jí)团(tuán)公司——英白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么or: #ff0000; line-height: 24px;'>白玉髓越戴越穷是真的吗，白玉髓的寓意是什么国石(shí)油(yóu)公司、世界权威金融分(fēn)析机构——美国标(biāo)准普尔都(dōu)是这里(lǐ)的住(zhù)户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国莱(lái)斯银行（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场(chǎng)消息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷(dài)款余额，债权人现(xiàn)时(shí)把这(zhè)幢商(shāng)厦开价(jià)2.5亿英镑放(fàng)售(shòu)，意味该(gāi)物业沦(lún)为(wèi)“负(fù)资产”；在目前市况下(xià)，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥(xiáng)祺当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话(huà)，作为深圳(zhèn)富豪的陈(chén)红天，其实并不出名。但其言论，却相当(dāng)大胆惊人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在我们身边(biān)算不了什么，长(zhǎng)和(hé)系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点(diǎn)”，震惊了全网。

　　不过在去年(nián)12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过同心俱乐(lè)部官方微信号发文称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年企业家应该以更优秀的成功企业家作为学(xué)习榜样，并提到“在我们身边无(wú)论是公司市值还是营(yíng)业收入、产业(yè)技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉(jiā)诚先生的已经(jīng)大有人(rén)在”，并没(méi)有表达(dá)“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳(zhèn)顶(dǐng)级富豪圈浮出水(shuǐ)面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部(bù)，并网(wǎng)罗了一大批深圳富豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔(zǎi)、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员(yuán)。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立之初，其成员就包(bāo)含了(le)深港(gǎng)两地122家优(yōu)质民营企业(yè)，其中包括74家上市公(gōng)司，近(jìn)3000家整(zhěng)体关联公司，资(zī)产(chǎn)总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发(fā)展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐(lè)部成员上(shàng)市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山(shān)会。

　　2015年(nián)，同心俱乐(lè)部及同心(xīn)有关成员(yuán)还共同出(chū)资(zī)8.8亿元(yuán)，收购深圳市中心区的(de)证券大厦并改名为同心大(dà)厦，作为同心俱乐部(bù)的永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时，陈(chén)红天曾(céng)发言：“我们一群遵纪(jì)守法(fǎ)的(de)企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿(yì)惊(jīng)天(tiān)财务造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来(lái)，俱乐部成员也(yě)一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身(shēn)为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发(fā)表了(le)一(yī)篇署名文章《谁是野(yě)蛮人》，公开(kāi)声援(yuán)会员姚振(zhèn)华(huá)：

　　职(zhí)业经理(lǐ)人不(bù)喜(xǐ)欢新的(de)股东，或者(zhě)不喜欢“老板”，他只有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高就。北(běi)方(fāng)话叫“滚蛋(dàn)”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈(chén)红(hóng)天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄绍绥(suí)手中，斥(chì)资21亿(yì)港元，买下(xià)了(le)香港山顶歌赋山道15号的豪宅(zhái)，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票(piào)”。

　　不过，如今(jīn)，包括这(zhè)栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在香港的三项核心物业(yè)都陆续被债权人上架出售。

　　也没见他朋友圈的(de)大佬们，有谁伸(shēn)出援手(shǒu)。

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