从抱团涨价(jià)到集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在两个月内(nèi)经历(lì)了(le)心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在佛(fú)山市场(chǎng)引发轰动(dòng)，这位来自于佛(fú)山南海万(wàn)达华府的“热心业(yè)主(zhǔ)”称，小区的(de)房价遭受到周围中(zhōng)介(jiè)的联合恶意打压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的中介故意放低价格，借以(yǐ)诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主(zhǔ)降价，并通(tōng)过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对(duì)房产价值(zhí)丧失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心(xīn)业(yè)主”号召全(quán)体业主共同维护房(fáng)产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻(kè)从恶(è)意(yì)打压房(fáng)价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主(zhǔ)也(yě)开始了(le)第二次(cì)护(hù)盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口联手抵(dǐ)制“黑中介(jiè)”。这些业主认为，因为(wèi)受到(dào)中(zhōng)介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中介(jiè)和物业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小(xiǎo)区房价掉入第二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同(tóng)一时间，南京中建国熙公(gōng)馆的业主们发起了(le)一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的(de)稳地价、稳房价的(de)指(zhǐ)导方针”，将一路之隔(gé)的G02地块投诉到终止出让(ràng)。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼(lóu)市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等多(duō)地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区成交价保(bǎo)持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米。

　　在楼市上行周期，关于业主们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地(dì)产行业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量达到历史极值，供过于求导(dǎo)致房(fáng)价回(huí)调，业主们打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于维护(hù)万达华府房(fáng)产价值的倡议书》令(lìng)佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名(míng)业主称实(shí)际上从(cóng)未收到过相关倡(chàng)议书。不过，其中一名业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主群都知(zhī)道(dào)（倡议书），但基本比(bǐ)较反(fǎn)感”。一名中介则向(xiàng)时代(dài)财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间。

　　倡议书在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间一度激起波澜，但很(hěn)快又归于平静。倡议(yì)书(shū)提议(yì)“三房(fáng)挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立(lì)刻从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不同(tóng)的房产中介向时代财经指出，目前没有接到业(yè)主上调挂(guà)牌(pái)价或下架房源(yuán)的(de)通知。

　　一名中鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星介业主告诉时(shí)代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业(yè)主的心态和挂(guà)牌价并未受到(dào)倡议书的影(yǐng)响，万(wàn)达华(huá)府的成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取(qǔ)消执(zhí)行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动(dòng)复苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲至近一年的(de)峰值，鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星后于4月回(huí)落。克而瑞(ruì)数(shù)据(jù)显示，2023年4月，佛山二手房合(hé)计成交5745套(tào)，环比(bǐ)下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个月客(kè)户太少了”，一(yī)名中(zhōng)介(jiè)表示。贝(bèi)壳(ké)找房的数据(jù)显示(shì)，万达(dá)华府4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下调挂牌价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公馆业主们的护(hù)盘(pán)行动却(què)得到(dào)了回应。5月9日(rì)，南京发布了(le)《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天(tiān)紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因是与地块(k鳄雀鳝危害有多大，鳄雀鳝的最大克星uài)一路之隔(gé)的小区中建国熙公馆业主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察(chá)报援引多(duō)名南(nán)京地产投资(zī)人(rén)士的说法称上述传言属(shǔ)实(shí)。时代财(cái)经了解(jiě)到，中(zhōng)建国(guó)熙(xī)公馆的前身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月(yuè)18日，由中建(jiàn)东孚的(de)全资子(zi)公司(sī)以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方米，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创下了(le)江北新区单价新(xīn)高。而此次(cì)终止出(chū)让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面(miàn)价为1.17万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米，两者(zhě)价差(chà)超过1.1万元/平(píng)方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)业主群的聊天(tiān)截图流出(chū)，有业主(zhǔ)提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到(dào)4万元/平方(fāng)米，而贝(bèi)壳找房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当(dāng)时的(de)二手房(fáng)售价(jià)普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时(shí)代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况(kuàng)是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一(yī)段时间了(le)”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团涨价计划的(de)原因归结(jié)于西安二手房市场连(lián)续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致(zhì)业主心(xīn)态走强(qiáng)。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除了西(xī)安，还有杭州和(hé)长沙等地的业主，开(kāi)始号召邻居停止(zhǐ)贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中(zhōng)，杭州西(xī)湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上(shàng)调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱团涨(zhǎng)价的现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半(bàn)年，全国(guó)多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成(chéng)交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市(shì)部分小区(qū)业主出现(xiàn)抱团涨价的行(xíng)为。而早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳(zhèn)市宝(bǎo)安区住建局针对中粮凤凰里(lǐ)花苑小(xiǎo)区个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)网签手续(xù)办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业(yè)主抱团涨价的背景与过去(qù)并不无二致。不过(guò)，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨(zhǎng)价”的(de)是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计(jì)局公布的数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格同比上(shàng)涨城市(shì)分别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商(shāng)品住宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格环比上涨城市分(fēn)别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月(yuè)分别减少2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交量出现了(le)环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到(dào)历史(shǐ)极值。以佛山为例，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房(fáng)政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席(xí)研究(jiū)员李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽(jǐn)管二(èr)手房(fáng)交易量(liàng)明显增加，但挂(guà)牌(pái)量更大(dà)，多数城市截至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增(zēng)加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性需求（主要买小户型、特别(bié)是学区(qū)）释放后(hòu)，二(èr)手房需求(qiú)迅速萎(wēi)缩，面对超高(gāo)位的挂(guà)牌量，业主下调挂牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客(kè)户都挺冷静的(de)，看房和咨(zī)询的人(rén)都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户(hù)型不好，还有(yǒu)就(jiù)是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下降了”。

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