过去辉煌(huáng)的千亿房企如今正在面临退市潮，这是一场史无前例的大(dà)撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家公(gōng)司(sī)的股价低于(yú)1元，其中超过(guò)10家A股房(fáng)企股价低于(yú)1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝(lán)光、美好置业、ST泰(tài)禾、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋(sòng)都、*ST海投等。其中(zhōng)甚至包括阳(yáng)光城、泰禾(hé)这(zhè)两家曾(céng)经(jīng)的(de)千亿(yì)房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业(yè)，在周期性调(diào)整后面(miàn)临着过(guò)去(qù)的举债(zhài)扩张(zhāng)的后果。

　　6月1日，ST泰禾(hé)发布公告(gào)称，截至2023年5月(yuè)31日，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续18个交易日低(dī)于1元/股，预计将连续20个交易(yì)日低于1元/股(gǔ)。根据深交所相关规(guī)定，其股(gǔ)票存在被(bèi)终止上市交(jiāo)易的风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续(xù)13个(gè)交在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗(jiāo)易日均低(dī)于(yú)1元/股，预计连(lián)续二(èr)十个(gè)交(jiāo)易日低于1元/股。根据(jù)规定，该公司股票可能被深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交(jiāo)易。因(yīn)触及交(jiāo)易(yì)类(lèi)强(qiáng)制退市情形而终止上(shàng)市(shì)，公(gōng)司(sī)股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企*ST蓝光在今年首个被强制退市，其股价连续20个交易日低于1元(yuán)。另外，ST中(zhōng)天(tiān)也(yě)因(yīn)同样的原(yuán)因被要求强(qiáng)制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜测下一个面临强制退市的房(fáng)企可能是ST泰禾，截至发稿，其(qí)股价已连续超过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业的(de)大股东和管理层正(zhèng)在讨论稳定股价的措施，但其股价仍在持续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回局(jú)势。

　　据了解，房地(dì)产行业在2023年开始在政策引导下缓慢复苏，但整体仍面临压力。许多上(shàng)市(shì)房(fáng)企在2022年面(miàn)临营(yíng)业收入下滑和盈利亏损的(de)局面。今年(nián)前4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而(ér)民营房企的(de)发(fā)债量大幅下降48％。销售方面，房地产(chǎn)市场仍面(miàn)临调整压力，购房者的置(zhì)业情(qíng)绪(xù)持续下降。

　　这一(yī)现(xiàn)象发(fā)生的同时(shí)，房企(qǐ)发展模式也在发生转变。过(guò)去的(de)高(gāo)周(zhōu)转模式，即快(kuài)速拿地、开发(fā)、回笼资金的(de)方式已(yǐ)经不再可行。政府(fǔ)出台了(le)一系(xì)列限制措施，如三(sān)道(dào)红线(xiàn)、房贷五分档、土(tǔ)拍两集中(zhōng)等，严(yán)格了房企(qǐ)的融资渠(qú)道。许(xǔ)多房企陷入(rù)了债务困境(jìng)，不得不寻求债务展期来延缓问(wèn)题的爆(bào)发。

　　有(yǒu)业内人士表示，退(tuì)市(shì)潮将(jiāng)加快(kuài)房企债务重组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整(zhěng)个行业更加(jiā)谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房(fáng)者的利益。随(suí)着(zhe)房地(dì)产行业的加速出清，房企基本(běn)盘有望(wàng)企稳，新一轮(lún)的利好(hǎo)政策也(yě)将出台。这次调整后的房地(dì)产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以便(biàn)迎(yíng)接新的发展阶段。在(zài)此之前(qián)，可(kě)能(néng)会有更多房地(dì)产企业(yè)退市，最(zuì)终(zhōng)只剩(shèng)下头(tóu)部企业。

　　值得注意的是，中国人民(mín)大学原副校长、中国(guó)资本市场研究院院长吴晓求在某个房企会议上表示(shì)：“我们一个时(shí)期以(yǐ)来，我们把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产品来投资(zī)，所以严重破坏了房地产业的生态环境，也(yě)会(huì)严重地(dì)损(sǔn)害了它的信誉。所以一个时(shí)期以来，人们把很多问题的根(gēn)源(yuán)都归结于它(tā)，以(yǐ)为把房地产业(yè)的问题解决了(le)中国经济就在沙特打工一年挣多少钱，到沙特打工工资高吗没什么问(wèn)题。这是因为过去(qù)它(tā)的确(què)形象(xiàng)太(tài)差，我(wǒ)几乎没看到(dào)有一家房地产企(qǐ)业有什么美誉度，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个(gè)首富是没(méi)任何价值(zhí)的。

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