豫北小城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引(yǐn)起(qǐ)了(le)大家的关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜的则是(shì)2020年在(zài)鹤山区(qū)“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子(zi)，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没水没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至(zhì)今还放在那(nà)里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪(hóng)丽告(gào)诉时(shí)代财经(jīng)，这两天从各(gè)地(dì)打来(lái)的咨询电(diàn)话明(míng)显增多了，一天(tiān)有(yǒu)二(èr)十几人咨询买(mǎi)房(fáng)，以前从没(méi)有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交(jiāo)，外地咨询的客人也(yě)还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区房(fáng)子、老区房子卖(mài)不出去，洪丽是不认同的，“其实老区没有(yǒu)网上传得(dé)那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者(zhě)村里来买房的，有些人则是为了陪读才买(mǎi)房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来(lái)自外地的(de)客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的(de)都(dōu)有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套(tào)最高补贴(tiē)1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展(zhǎn)中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期间买房每套(tào)可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会主推的是鹤壁(bì)精(jīng)品特(tè)色楼盘项目，或与(yǔ)老区(qū)的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自(zì)己买房的时候(hòu)“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些是中(zhōng)介说(shuō)要冲业(yè)绩了，让我帮着(zhe)买一套，我觉得挺便宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山区才有，新(xīn)区(qū)淇滨区还是(shì)正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据(jù)某(mǒu)二手(shǒu)房交易网站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平方米，其(qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均价(jià)为(wèi)7555元/敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思平(píng)方(fāng)米，而“老区”山(shān)城(chéng)区二手房(fáng)均(jūn)价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市(shì)新(xīn)房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网站看到(dào)，在山(shān)城(chéng)区(qū)，单(dān)价(jià)700元(yuán)、800元/平方(fāng)米(mǐ)的(de)房源为最多数，总价最(zuì)高的一套房则为(wèi)50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之(zhī)间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市(shì)政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区(qū)和鹤壁国(guó)家经(jīng)济技术开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示(shì)范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市群(qún)核心发展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初(chū)因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当(dāng)地人称为“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表(biǎo)的部(bù)分区域则被称为“新(xīn)区(qū)”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴(xīng)起(qǐ)的，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新(xīn)区，房价自然就便宜了。”在老区(qū)土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城(chéng)区迁至淇滨(bīn)区，同时鹤壁(bì)市郊区也(yě)更名(míng)为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的(de)新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设总体方(fāng)案》，同年(nián)9月(yuè)28日(rì)，鹤壁(bì)新(xīn)区(qū)奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市空间结(jié)构的调整，人(rén)口也(yě)随之流动。

　　本地人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到了新(xīn)区(qū)，一家人就(jiù)搬过(guò)来了，有人则是(shì)因为有好学校搬家。”

　　“新城区和老城(chéng)区不是(shì)连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开(kāi)车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证了(le)这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市敬请届时光临是什么意思，万望届时光临是什么意思(shì)内(nèi)部(bù)各区之间的人口流动则十分(fēn)明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全国人口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年，全市(shì)常住人口为 156.6万人，与(yǔ)2010年相比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国(guó)人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人，山(shān)城区减少75503人，浚(jùn)县(xiàn)减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而(ér)作(zuò)为“新区”的(de)淇(qí)滨区则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不(bù)是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化(huà)”的(de)讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一(yī)座因煤(méi)而兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在全国(guó)新建一批(pī)工(gōng)业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地(dì)区尚被称为(wèi)鹤(hè)壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤(méi)炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式批(pī)准建立(lì)鹤(hè)壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原煤产量(liàng)就(jiù)已(yǐ)突破千万吨，在2005年的(de)巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间(jiān)，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原煤产量逐(zhú)年(nián)下(xià)降，从上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁(bì)市国民经济和(hé)社会发展统(tǒng)计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有(yǒu)300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正在(zài)努力(lì)摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报(bào)道显示(shì)，鹤壁这些年一直在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭(tàn)产业占工业(yè)比重(zhòng)下(xià)降至(zhì)5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加值(zhí)占比居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告(gào)还强(qiáng)调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排名均(jūn)处(chù)于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全(quán)省(shěng)第一，但不少分析将其归结(jié)为(wèi)“家里又(yòu)找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该说(shuō)它的问(wèn)题严重程度要小(xiǎo)很(hěn)多，鹤(hè)壁(bì)还是因为当(dāng)地房产市场的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进(jìn)指出，“此(cǐ)次购(gòu)房(fáng)者购房后作为(wèi)仓(cāng)储使(shǐ)用(yòng)，恰也说(shuō)明房源的利用有了新的用(yòng)处(chù)。地方政(zhèng)府要从此(cǐ)类热搜事件中(zhōng)挖掘新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生活成本的(de)优势，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的(de)再利用应该有更好的规划，要系统对此类(lèi)存量(liàng)住房(fáng)进行(xíng)盘活，进而培育城市发(fā)展的新价(jià)值和新的机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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