饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得(dé)到(dào)监管(guǎn)部(bù)门的重(zhòng)视。

　　5月(yuè)8日，住建(jiàn)部、市场(chǎng)监管总局联合发(fā)布了关于规范房(fáng)地产经(jīng)纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源(yuán)优势(shì)收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负(fù)担、侵害(hài)其合法权(quán)益。

　　基(jī)于(yú)上述背(bèi)景(jǐng)，盱眙的邮编号码是多少啊rong>两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理(lǐ)、明确经纪(jì)服务内容、合理确定经(jīng)纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等(děng)十方面，提出了(le)意见。

　　中原地产首席分析师张大伟(wěi)称，随着城市发展，一二线(xiàn)城(chéng)市二(èr)手房交易占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京(jīng)、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手房占市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居间(jiān)成交，房地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商(shāng)过渡(dù)到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对居(jū)民来说(shuō)属于金额不低的大宗交易，由于(yú)二手房(fáng)交易成本较(jiào)高、交易周(zhōu)期(qī)较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中介来(lái)完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对称等问(wèn)题(tí)，将非(fēi)必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等，对居民造成(chéng)额外的负(fù)担，而且这些(xiē)服务事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中(zhōng)存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其主(zhǔ盱眙的邮编号码是多少啊)体进行规(guī)范和秩序整顿(dùn)，是房(fáng)地产市场(chǎng)管理和(hé)调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收费(fèi)问题(tí)成(chéng)监管(guǎn)重(zhòng)点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经纪服务行业关注最多的(de)一个话题，便是房地产经(jīng)纪服务费的问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点(diǎn)，将是对房地产(chǎn)经纪服务收(shōu)费及中介交易(yì)进(jìn)行(xíng)规范(fàn)。

　　在(zài)热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部分价值(zhí)不菲的(de)房屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的(de)服务费率计(jì)算(suàn)，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务收费上(shàng)，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成(chéng)交价格(gé)越高(gāo)、服务(wù)费率(lǜ)越低的(de)原则实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双(shuāng)方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经纪服务(wù)收费标准的最早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设(shè)部下(xià)发(fā)的(de)《关于房(fáng)地(dì)产(chǎn)中介服(fú)务收费的通知》（971号文(wén)），其中第(dì)六条(tiáo)规定：房(fáng)屋买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北京为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即(jí)根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂的住宅(zhái)买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的(de)收费标准基础上(shàng)适当(dāng)上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得超过10％。”这意味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取(qǔ)消了(le)房地产中介服务等(děng)57个政府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多(duō)少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构在(zài)实(shí)际收取费用过(guò)程中，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体(tǐ)的中介费率(lǜ)，中介机构仅(jǐn)需在(zài)服务过程中对收(shōu)费标(biāo)准进(jìn)行明码(mǎ)标价即可。而房(fáng)地产经纪服务机(jī)构在(zài)具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合房屋价值及(jí)工资标(biāo)准，综(zōng)合计算出合适的(de)中(zhōng)介费率。”张(zhāng)大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意见(jiàn)中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道，公示服务项目、服(fú)务(wù)内容和收费标准，不得(dé)混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务(wù)项目和收费标准。房地产经纪机构(gòu)收费前应(yīng)当(dāng)向交易当(dāng)事人出(chū)具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标准、收费金额(é)，由当(dāng)事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于市场平(píng)均水平的房地产(chǎn)经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会同市(shì)场(chǎng)监管等部门采取约谈(tán)等综合(hé)措施(shī)进行重(zhòng)点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码标价(jià)、操(cāo)纵(zòng)经纪服务收费等违反价格和反垄断法(fǎ)律法(fǎ)规的行为。对房(fáng)地产经(jīng)纪机构相关违法违规信(xìn)息，市场监(jiān)管部门要依法依规纳(nà)入国家(jiā)企(qǐ)业信用信(xìn)息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费要降了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来(lái)豪宅的(de)中介(jiè)费有望大幅降低(dī)？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔(shū)伦称，住建部(bù)发(fā)文鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费(fèi)率越低的(de)原则实(shí)行分档定价，合(hé)理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪(jì)服(fú)务费用(yòng)，主要还是规范行业，打击收费过(guò)高的(de)经纪机构，但(dàn)对市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场豪宅(zhái)和普宅本来收费就不(bù)同(tóng)，各家(jiā)收费普遍在合(hé)理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由于(yú)当(dāng)前两部门提(tí)出的意见(jiàn)仅为鼓(gǔ)励性质，即只是纲领性文(wén)件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中(zhōng)的细则，还需要看各(gè)城市落(luò)地执行情况(kuàng)。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场看，经纪服务领(lǐng)域的调整改善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业健康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多(duō)房源在产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵押、不同税(shuì)费等都可能对交易产(chǎn)生影响，这对(duì)房(fáng)地产经纪服(fú)务行(xíng)业的(de)专业性提出更高(gāo)的要求。”

　　58安居(jū)客研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本(běn)应(yīng)该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介费，但在(zài)一(yī)些(xiē)热点城盱眙的邮编号码是多少啊市的二手房交易过程中，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情形，因(yīn)部(bù)分购房者(zhě)处(chù)于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费均由购房者(zhě)来(lái)承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部分费用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁(jià)给下家(jiā)，市场这种所谓‘约定俗成’的(de)情况(kuàng)，一些房产中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为。部分中介公司可能会利用(yòng)其(qí)支配地位，在原(yuán)先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取(qǔ)费用，而这部分费用，房东往(wǎng)往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给(gěi)购房者，这实际(jì)上相当(dāng)于变(biàn)相(xiāng)推高(gāo)了房价。两(liǎng)部门提出严禁操纵经纪(jì)服(fú)务收费(fèi)，不仅有利于提高交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于(yú)房价的(de)稳定。”陆骑(qí)麟(lín)称。

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