杭州(zhōu)楼市因区施策，除临(lín)安(ān)区不限购外，其(qí)他(tā)9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区(qū)政策又分(fēn)为(wèi)核心限购区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和差异化购房区域三种(zhǒng)。在上城区(qū)、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房，依然(rán)需落户满5年。

　　在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日，一(yī)则(zé)关于杭州楼市政策的(de)消息在网上引(yǐn)发(fā)议论。该消息(xī)称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房(fáng)的(de)购房者无需在杭州落(luò)户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的房产，将免征增值税(shuì)。记(jì)者向杭州市住房保障和房产(chǎn)管理局求证确认，这是一则(zé)假消息(xī)。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购(gòu)区。其中，限购(gòu)区政策(cè)又(yòu)分为核心(xīn)限购(gòu)区域、限(xiàn)购放宽区域和(hé)差(chà)异(yì)化(huà)购房区域三种。在上(shàng)城区(qū)、西湖(hú)区、拱墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买第二(èr)套住房，依然需(xū)要(yào)落(luò)户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积(jī)极因区施策(cè)，促进(jìn)刚(gāng)性和改善(shàn)性住房需求释放，加大力度(dù)促(cù)进房地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进(jìn)一步促进房地产(chǎn)市场(chǎng)平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房(fáng)增值税免征年限由5年调整到(dào)2年；个人转让非家庭唯一住房(fáng)的(de)，增值(zhí)税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房(fáng)地(dì)产市场分(fēn)化格(gé)局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户籍家庭或(huò)在杭(háng)州(zhōu)有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税）缴纳(nà)记录的非杭户籍家庭，可在富阳区(qū)购买住(zhù)房（含新建商品住房和二(èr)手住房(fáng)）；符合条(tiáo)件(jiàn)的杭州市户籍家庭在(zài)富阳(yáng)区(qū)购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房地(d黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ì)产调控(kòng)政策(cè)精准度。”易居(jū)研究院智库中(zhōng)心研究(jiū)总监严(yán)跃进认(rèn)为，必(bì)须坚(jiān)持系统思维，因城施策(cè)、因地(dì)制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地(dì)从实际情(qíng)况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会(huì)群体(tǐ)的(de)不同(tóng)情况，有针对性地满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居(jū)民(mín)需(xū)求(qiú)有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭(háng)州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策。目前，钱塘区、临(lín)平(píng)区全域限购放宽，外(wài)地(dì)户籍(jí)只(zhǐ)需1个(gè)月社保即可(kě)购买新房或二(èr)手(shǒu)房(fáng)，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的住房总套数(shù)不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州(zhōu)还积极探索职住平(píng)衡，制(zhì)定特定区(qū)域(yù)的(de)差别化购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住(zhù)房保障和房产管理(lǐ)局、杭州(zhōu)城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联(lián)合发布《关于城(chéng)西科创(chuàng)大(dà)走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在(zài)城西(xī)科创大(dà)走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布之(zhī)日起，实施范围内领取预售证的(de)新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售(shòu)房源总黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅套数50％的(de)房源，定向供应给在实施范围内稳定就(jiù)业或落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和“其他家庭(tíng)”三(sān)类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优化调(diào)整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成(chéng)交量增多(duō)、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均(jūn)楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全国前列；二手房市场回暖(nu黄喉要煮多久，黄喉要煮多久才能熟火锅ǎn)明显，杭州市区(qū)（不含富(fù)阳(yáng)、临(lín)安）共计(jì)成交二(èr)手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化房(fáng)地产(chǎn)调控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场企稳(wěn)回升。同(tóng)时(shí)将进一步改(gǎi)善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用(yòng)，确保房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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