饱受争议的二手(shǒu)房(fáng)交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正(zhèng)逐渐得(dé)到监管部门的(de)重视。

　　5月8日，住建部、市场监管总局(jú)联(lián)合发(fā)布了(le)关于规范房地(dì)产经(jīng)纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产经纪机构存(cún)在利用房源客源优势(shì)收取(qǔ)过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户个人信息等问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵(qīn)害其(qí)合(hé)法(fǎ)权益(yì)。

　　基于上(shàng)述(shù)背景，两部门从(cóng)加强从业主(zhǔ)体管理、明(míng)确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格(gé)实行明(míng)码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上(shàng)海为(wèi)例，二手房占市场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成(chéng)交(jiāo)依赖(lài)中介居间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐从开发(fā)商过渡到中介公司(sī)。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首(shǒu)席研究员李宇嘉表示，买房对居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周(zhōu)期(qī)较长，具有非常强的专业性，居(jū)民(mín)往往通过中介来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带其中(zhōng)，如(rú)收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负担(dān)，而且这些(xiē)服务事项(xiàng)并(bìng)未明码标价(jià)。

　　对于(yú)二手房市场交易(yì)过(guò)程中存在(zài)的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相关市场交易行为及(jí)其主(zhǔ)体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当下，推进(jìn)这(zhè)项工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重(zhòng)点(diǎn)

　　二手房市(shì)场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城市，二(èr)手(shǒu)房屋交易过程中，部分价值不(bù)菲的房屋，往往(wǎng)要缴纳一(yī)笔金额(é)不低的中介(jiè)费。以北(běi)京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪(jì)服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产(chǎn)经(jīng)纪机构要(yào)合理降(jiàng)低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按照(zhào)成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双方共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务收费标准的最早(zǎo)依据(jù)是1995年国家计(jì)委建(jiàn)设部下(xià)发(fā)的《关于房(fáng)地产中介服务收费的通(tōng)知》（971号(hào)文），其(qí)中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京(jīng)市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根(gēn)据这样的规(guī)定：“少(shǎo)数特别复杂的住宅买(mǎi)卖(mài)经纪服务，经交易各方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮，上浮幅(fú)度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房(fáng)中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本(běn)着“简政放权”的精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务(wù)等57个政府(fǔ)定价(jià)，房地产经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)多少由各(gè)中(zhōng)介机构自行(xíng)决(jué)定(dìng)。

　　“房产(chǎn)中介机构在(zài)实(shí)际收取费用(yòng)过程中，相关监管部(bù)门当(dāng)前(qián)并未明确具(jù)体的中介费(fèi)率(lǜ)，中介机构(gòu)仅需(xū)在服务(wù)过程中对收费标准进行明(míng)码标价(jià)即可。而房地产经纪服务机构(gòu)在具体(tǐ)收取(qǔ)过程中，会结(jié)合房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计(jì)算出合不尽人意是什么意思适(shì)的(de)中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部门在此次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机(jī)构应(yīng)当(dāng)在经(jīng)营门店、网(wǎng)站(zhàn)、客(kè)户端(duān)等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和(hé)收(shōu)费标准，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产不尽人意是什么意思经(jīng)纪机构提供的(de)基本服务和延伸(shēn)服务，应当分别(bié)明确服务项目(mù)和收费标(biāo)准。房地产(chǎn)经纪机构收(shōu)费前应(yīng)当向交易当事人出具(jù)收费清单(dān)，列(liè)明收费标准、收费金(jīn)额，由(yóu)当事(shì)人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住(zhù)房(fáng)和(hé)城乡建设部门将会(huì)同市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)等部门(mén)采取约(yuē)谈等(děng)综(zōng)合措施(shī)进(jìn)行(xíng)重点监管。市(shì)场监管部门会同有(yǒu)关部门依法查处(chù)不按规定(dìng)明码(mǎ)标价(jià)、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地产经纪(jì)机构相关违法违规信息，市场(chǎng)监管部门要依法依(yī)规纳入国家(jiā)企业信用(yòng)信息公示(shì)系(xì)统(tǒng)。

　　房(fáng)屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的(de)中(zhōng)介(jiè)费有望大幅(fú)降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁(cái)兼深圳中(zhōng)原(yuán)总经理(lǐ)郑叔伦称，住(zhù)建部发(fā)文鼓(gǔ)励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是(shì)规范行业，打击(jī)收费过高(gāo)的经纪机(jī)构，但(dàn)对(duì)市场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服务费用(yòng)对市场的影响不大。”

　　张大(dà)伟指出，由于当前两部门提出的意见仅为鼓励性质(zhì)，即只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规定，未来(lái)如(rú)何具体认(rèn)定其中的细则，还需要(yào)看各城(chéng)市落地(dì)执(zhí)行情(qíng)况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目(mù)前市场看，经纪服务领域(yù)的(de)调整改善、规(guī)范化，有利(lì)于行业健康发展。同时(shí)，由于二手(shǒu)房很多房源在产权(quán)方面有(yǒu)瑕疵，如(rú)产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对交(jiāo)易产生影响，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更高的要求(qiú)。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中(zhōng)，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半的中介费，但在一些热点城市的二手房(fáng)交(jiāo)易过程(chéng)中，往往会(huì)有这样的情形，因(yīn)部(bù)分购房(fáng)者处于弱势地位，从(cóng)而会出现中(zhōng)介费及税费均(jūn)由购房者来承担。即(jí)使一些房东(dōng)愿意(yì)承担(dān)中介(jiè)费，这部分费用也可(kě)能(néng)通过转(zhuǎn)嫁(jià)的方(fāng)式，在房价中有所体(tǐ)现。

　　“上家把中介费(fèi)转(zhuǎn)嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约(yuē)定俗(sú)成’的情况，一(yī)些房产中介(jiè)公司将其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行为。部分中介公(gōng)司(sī)可能会利(lì)用其(qí)支(zhī)配(pèi)地位，在原先经(jīng)纪(jì)服务(wù)收费的基础上，再次(cì)向房东收(shōu)取费(fèi)用，而这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁(jià)给购房(fáng)者，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务(wù)收(shōu)费，不仅有利于提高交易中操作的透明(míng)度(dù)，也有利(lì)于房价的稳定。”陆(lù)骑麟称。

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 不尽人意是什么意思