刚(gāng)刚，我(wǒ)国房地(dì)产领(lǐng)域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广华在(zài)全(quán)国自然(rán)资源和不动产(chǎn)确权登记(jì)工(gōng)作会议上宣布，我国全面实现不(bù)动产统一登(dēng)记。

　　这(zhè)意味着经过十年(nián)努力，从分散到(dào)统(tǒng)一(yī)，从城市房屋到农村宅基地，从不动产到自然资源，覆盖(gài)所有国土(tǔ)空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的不动产统一(yī)登记(jì)制度全面建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领，以(yǐ)《不动产登记暂行条例》为核心，以实施细则、操作(zuò)规(guī)范、地(dì)方性法规(guī)等(děng)为配套支撑(chēng)的不动(dòng)产统一登(dēng)记制度体系(xì)基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计(jì)颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视新闻报道，从全国自然(rán)资源和不动产确权(quán)登记工作会议上(shàng)了解(jiě)到，今年是不动(dòng)产(chǎn)统一登记改革实施(shī)十周年(nián)。十年来(lái)，全国累计颁发不动(dòng)产权(quán)证书7.9亿多本，全(quán)面建立(lì)和实施不动产统一登记制度。国(guó)家、省、市、县四级联通(tōng)的不(bù)动(dòng)产登记信息平台(tái)平稳(wěn)运(yùn)行，不动产登记(jì)数据库(kù)覆(fù)盖(gkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗ài)全国、实时更新，包含15亿多(duō)条(tiáo)不动产登记信息。

　　自然(rán)资源部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天(tiān)为40万(wàn)群众和(hé)企业提供(gōng)各类登记服(fú)务，累(lèi)计(jì)颁发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本(běn)、不动产登记(jì)证明3.6亿多份。此外，2000多个市县(xiàn)同(tóng)步颁发电(diàn)子证(zhèng)书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然资源部(bù)自(zì)然资源确(què)权登记局局长田文彪表示，（各地）不(bù)动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平(píng)稳(wěn)步提升，实现从“多地、多(duō)门、多次”办理到“一窗(chuāng)、一网(wǎng)、一次”，甚至“不见(jiàn)面(miàn)”办成，最大限度(dù)地减环节、减材料、减时(shí)间、降成本，一般(bān)登记和抵押登记(jì)实(shí)现5个工作日内(nèi)办(bàn)结。

　　各(gè)级自然资(zī)源主管部门还积极(jí)推动历史(shǐ)遗留(liú)问题(tí)导致的(de)不动产(chǎn)“登记难”问题，共(gòng)解决了1100多万套房屋办证问题(tí)，惠(huì)及2600多万群(qún)众。

　　我国实施实现不动产(chǎn)统一登(dēng)记还要(yào)追溯到十年前，2013年3月，党中央、国务院决(jué)定建立不动(dòng)产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责(zé)整(zhěng)合，实现登记(jì)机构、登记簿(bù)册(cè)、登(dēng)记依据和信(xìn)息平台“四统一”改革任务。

   李宇(yǔ)嘉：为(wèi)我国(guó)未来税(shuì)制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一登记，首要的(de)意义就(jiù)在(zài)于落实 《物权法(fǎ)》，保障不动产交易(yì)安全，保护不动产权利人的(de)合法财(cái)产权；其次(cì)，整合(hé)散乱(luàn)在各职能部门之间(jiān)的不动产碎片信息，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和(hé)执行提供(gōng)基础(chǔ)数据(jù)，提高(gāo)政府治理效率和水平。开(kāi)展不动产统(tǒng)一登记(jì)，其最大的(de)意义在(zài)于(yú)为现代国家公共(gòng)财政提供基础，这为我国未来(lái)税制改革奠(diàn)定(dìng)基(jī)础(chǔ)。

　　国家的现代功能是提供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利、社会服务(wù)、环境(jìng)保护等(děng)，也包括市场和社会运转需要的(de)政策和制度。要提高公共产品供(gōng)给的有效性，不能靠专断式(shì)的(de)、非专业化的，甚(shèn)至(zhì)是“拍脑袋(dài)”的任意决(jué)定，这(zhè)样会浪费公共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底数，建立基础数(shù)据(jù)库和(hé)相应的(de)信息系统，以(yǐ)此来进行翔(xiáng)实的(de)核算(suàn)和统(tǒng)计，为公(gōng)共产品供给提供(gōng)科学的依据。

　　由于不(bù)动产不可移动，拥有不动产(chǎn)就意味(wèi)着在某一区(qū)域居住和(hé)生活，就(jiù)产(chǎn)生(shēng)了对该区域公共服务的需(xū)求。某一区域不动(dkono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗òng)产(chǎn)状(zhuàng)况的基本(běn)情(qíng)况就是公共产品(pǐn)供给的依据(jù)，如拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共产(chǎn)品的需(xū)求也就越多(duō)；不(bù)动产价(jià)值较(jiào)高的地方，对(duì)公(gōng)共产品需求的质量(liàng)也就越(yuè)高；不同类型不动产kono洗发水是哪个国家的品牌，kono洗发水是品牌吗（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和(hé)个人产权、租赁(lìn)和购买产权等(děng)）对公共产品(pǐn)需求也有差异。

　　不(bù)动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税(shuì)制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一途径。经(jīng)过法(fǎ)定(dìng)程序(xù)的登记，不动(dòng)产拥有(yǒu)者对(duì)于不动(dòng)产事实(shí)上拥(yōng)有了(le)所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还是(shì)城市的商品住(zhù)宅），也就具备了征收不动产税的基础。在此基础上(shàng)，根据(jù)基本(běn)不动产需求免税的(de)原则，扣除基本需求的免税(shuì)面积(jī)外，所有人拥有(yǒu)的(de)其他(tā)不(bù)动产，将一(yī)律(lǜ)进入征税范畴(chóu)，并(bìng)根据不动产的(de)基(jī)本情况（坐落、年代(dài)、地(dì)价(jià)、产(chǎn)权(quán)形(xíng)式等），评估(gū)房(fáng)屋的市场价值(zhí)，按章征税。

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