曾说(shuō)出“李嘉诚(chéng)在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪的(de)同心俱(jù)乐部创始(shǐ)人陈红(hóng)天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人(rén)恒生(shēng)银(yín)行委任(rèn)普华永道接管的(de)三(sān)项物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没(méi)家”了(le)<衣服奶茶渍怎么去除 干了的奶茶渍能洗掉吗/p>

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开招标的形式出售。

　　公(gōng)开资料显示，祥祺集团(tuán)老(lǎo)板陈(chén)红天，是改革开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居香港，最高(gāo)曾(céng)在2019年以330亿元资(zī)产位列胡润富(fù)豪榜第(dì)91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地(dì)产企(qǐ)业家榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元人民币，位(wèi)居内地(dì)第13大地产(chǎn)富豪。

　　据悉，该豪宅是陈红天和妻子于2015年8月联(lián)名斥资(zī)3.87亿元购(gòu)入的。该(gāi)楼盘是被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的(de)总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注(zhù)意的是，这一(yī)豪宅并非一直闲置，据香港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自(zì)住(zhù)至(zhì)今(jīn)。

　　自(zì)己(jǐ)居住的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈(chén)红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡(kàn)祥(xiáng)祺中心也(yě)在近(jìn)日被公(gōng)开招(zhāo)标出售。其在港的另一豪宅，山(shān)顶(dǐng)歌赋(fù)山道15号豪宅也可(kě)能在短期(qī)内招(zhāo)标(biāo)放(fàng)盘。

　　陈红天在港的三(sān)项(xiàng)核心物业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知(zhī)名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港的(de)三(sān)个核心物业(yè)被债权(quán)人(rén)恒生银行委任普华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团(tuán)通过(guò)同心俱(jù)乐部官方微(wēi)信公众号(hào)发(fā)文回应，近两个月，多笔大额应收账款(kuǎn)被对方临时(shí)悔约，同时受到一宗大额交易买方于(yú)完成交易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违(wéi)约。再加上内地多项(xiàng)正常(cháng)业务办理过程遭遇到非正常的障碍(ài)。系列(liè)事件(jiàn)造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同(tóng)时表示，这(zhè)些问题相信在短时间内可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多(duō)月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标(biāo)出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团(tuán)的现金流状况并没(méi)有(yǒu)如愿缓(huǎn)解。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国地(dì)产(chǎn)

　　祥祺(qí)集团这(zhè)次现金(jīn)流断裂的原因(yīn)，可以追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的(de)带(dài)动(dòng)下，国内掀(xiān)起一(yī)阵投资英国(guó)房地产的浪(làng)潮。央企、民营房企、港资、基(jī)金公司、房地(dì)产个人从业者、神(shén)秘富豪等各种中国买(mǎi)家(jiā)集中出击英(yīng)国(guó)房地(dì)产市场(chǎng)，斥重金(jīn)投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成为(wèi)英国房地(dì)产市(shì)场的最大买家。陈红(hóng)天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富(fù)豪陈(chén)红天以4.1亿(yì)英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦(dūn)祥祺中心”。

　　同(tóng)年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑(bàng)高价（约合24亿人民币），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头(tóu)金融(róng)城的地标写字(zì)楼，大楼名为5 Churchill Place。

　　半年内连(lián)下两单！陈(chén)红天激情(qíng)下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了(le)这两栋(dòng)写(xiě)字楼的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英(yīng)国(guó)石油公(gōng)司、世界权威金融分(fēn)析机构(gòu)——美国标准普尔都是这(zhè)里的住户，大楼(lóu)年租金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这(zhè)两栋写字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体贷(dài)款(kuǎn)金额并未向外界(jiè)透露，但如今(jīn)，这笔贷款已(yǐ)经(jīng)正(zhèng)式宣告违约。

　　据市场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大楼(lóu)尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权(quán)人现时(shí)把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味(wèi)该物业沦为“负资(zī)产”；在目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初(chū)买入价（4.1亿英(yīng)镑）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会(huì)”

　　说实话(huà)，作(zuò)为深圳富豪的(de)陈(chén)红天(tiān)，其实并不出(chū)名。但其言论，却相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次演讲中(zhōng)，陈(chén)红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚(chéng)在我(wǒ)们身边算不了什么，长和系的市值(zhí)不(bù)过才2000多亿，大家要把眼光放(fàng)开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈红(hóng)天通过同(tóng)心俱乐部官方微信号发文(wén)称，自己当时是说鼓励青年企业家(jiā)应该(gāi)以更优秀的(de)成(chéng)功(gōng)企(qǐ)业家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身边无论是公司市(shì)值还是(shì)营业(yè)收(shōu)入、产业技(jì)术，超过我(wǒ)们传(chuán)统偶像(xiàng)李嘉诚先生的已经大有(yǒu)人在”，并没有表达(dá)“李嘉(jiā)诚没什(shén)么了不起”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈红天背(bèi)后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮出水面。

　　2012年，陈红天成立(lì)了同心俱(jù)乐部，并网罗了一大(dà)批(pī)深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王(wáng)卫、宝能姚(yáo)振华、星河湾(wān)黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳兆业郭(guō)英成等深圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐(lè)部成立之(zhī)初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含(hán)了(le)深港两地122家优质民营企业，其中包(bāo)括(kuò)74家上市公司，近(jìn)3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿(yì)。

　　经过数(shù)年发展，同心俱乐(lè)部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿(yì)元，丝毫不亚于另外一个(gè)顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还(hái)共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券(quàn)大(dà)厦(shà)并改(gǎi)名为同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同心俱(jù)乐(lè)部(bù)成立时，陈红天曾发(fā)言(yán)：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡献(xiàn)”。虽然在守法(fǎ)方面，被康美制(zhì)药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假(jiǎ)给啪啪打脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱(jù)乐部主席的陈(chén)红天(tiān)，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员(yuán)姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股(gǔ)东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就(jiù)是辞职(zhí)另谋高(gāo)就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红天本(běn)人，也从同心俱(jù)乐部成员(yuán)、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资21亿港元，买下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港富豪圈的“门票”。

　　不过(guò)，如今，包括这栋(dòng)豪宅在(zài)内，陈(chén)红天在香港的三项(xiàng)核心物业都(dōu)陆续被债权(quán)人上(shàng)架(jià)出(chū)售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大(dà)佬们，有(yǒu)谁伸(shēn)出援手。

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