经(jīng)济(jì)日(rì)报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积(jī)极(jí)变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持(chí)房地产调(diào)控政(zhèng)策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续优化相关(guān)举(jǔ)措。对于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点(diǎn)城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策(cè)的调(diào)整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有过(guò)热苗头(tóu)时政策需及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场(chǎng)企(qǐ)稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指(zhǐ)标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地(dì)产调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性(xìng)，并因城施策继续优化相关举措。

　　历(lì)经一(yī)年多(duō)总(zǒng)体下行趋势后，今年一季度(dù)，房地产市场(chǎng自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别)迎来可喜的企稳回升势(shì)头。也(yě)应该看到，前(qián)期(qī)积压的购房需求较为集中释放后，最(zuì)近一些城市成交量(liàng)出现(xiàn)小幅回落(luò)。市场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳(wěn)的(de)根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措巩固房地产市场企稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升，是稳定宏观(guān)经济(jì)大盘的(de)需要(yào)。房(fáng)地(dì)产相关贷款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关收入占地(dì)方综合(hé)财力的50％，居(jū)民财富的(de)60％都用在住(zhù)房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经(jīng)济大盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进一步保持(chí)房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策(cè)继续(xù)优化(huà)相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　市场信心(xīn)恢复对市(shì)场企稳十分(fēn)关键。近期有些城(chéng)市房地(dì)产(chǎn)交(jiāo)易量有所回落(luò)，应视为(wèi)需求集中释放后的自然(rán)调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现象(xiàng)，当(dāng)前房地产市场整体(tǐ)仍(réng)处于(yú)温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人口流动和住房改善需(xū)求，市场(chǎng)潜力(lì)仍很大，应增(zēng)强对房地产(chǎn)长期(qī)平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业(yè)内人士认为，在经(jīng)济(自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别jì)转为正(zhèng)常增长(zhǎng)后应尽快开展(zhǎn)房地产税试(shì)点(diǎn)。近(jìn)期，我国(guó)全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其(qí)视为房地产税征收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持(chí)有房产的成(chéng)本(běn)就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉(diào)手中房(fáng)产，市场(chǎng)供应量加大，房价(jià)有所下降，市(shì)场(chǎng)会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确的是，不动(dòng)产统(tǒng)一登记并(bìng)不意味与房地产(chǎn)税开(kāi)始征收有必然联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地产税改革试点依照全国人大常委(wěi)会(huì)的(de)授权进行，一些(xiē)城市开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考(kǎo)虑各方(fāng)面的(de)情况，今(jīn)年内(nèi)不具备扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的(de)条件(jiàn)。房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续(xù)助力市场企稳回(huí)升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调控措(cuò)施。如广东潮州市(shì)最近(jìn)明确，首次买一(yī)手住房，可(kě)提取(qǔ)公积(jī)金(jīn)支付首付款，此举能减轻购房者筹(chóu)措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首次申请住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)，最高额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的(de)房(fáng)地产市(shì)场调控政策一直(zhí)备受关注(zhù)。不久前，北京市明(míng)确，“多子(zi)女家庭和职(zhí)住平(píng)衡家庭(tí自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别ng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试点”，这表明政策(cè)持续(xù)重点关(guān)注刚需(xū)和改善性(xìng)需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热(rè)点(diǎn)城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还有(yǒu)进一步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按时拿到所购房屋，观(guān)望者才敢买房，各地还须继续扎实推进保交楼。一(yī)些城(chéng)市降低限购门(mén)槛、调整限购区域，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购举措。金融(róng)政策(cè)对(duì)房地产市场的作用十分(fēn)明显，有观(guān)点(diǎn)认为“房地产短(duǎn)期看金融”。实际上，去年下(xià)半年(nián)以来出台(tái)的“金融(róng)16条”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针(zhēn)对房地产市(shì)场的(de)金融支(zhī)持举措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企稳复苏奠定了重要基础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满足房企合(hé)理融资(zī)需求，又支(zhī)持(chí)刚(gāng)需(xū)和改(gǎi)善性住(zhù)房需求(qiú)，更多(duō)城市可能通过下调(diào)房(fáng)贷利率等举(jǔ)措降低(dī)购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热(rè)”，我们期望的房地产市场复(fù)苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首(shǒu)要任务是(shì)企(qǐ)稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对二手(shǒu)房(fáng)源标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指(zhǐ)导价确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控(kòng)措施对于深圳购房(fáng)者“降杠杆”，平抑市场过热状态起到了(le)明显作用。传闻终归是传闻，目前，一(yī)度在(zài)二手房交易(yì)平(píng)台上(shàng)看不到(dào)的(de)二手房交易指导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说(shuō)，“二(èr)手房(fáng)指导价”政策(cè)仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)的政策调(diào)整需(xū)慎(shèn)之又慎，一旦放松会不(bù)会让市(shì)场(chǎng)重回过热(rè)状态？需要政策制定者根据(jù)市场情况细(xì)致(zhì)衡(héng)量(liàng)。

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