从抱团涨价到集体护盘，为房(fáng)价操心的(de)业主们在(zài)两个(gè)月内经(jīng)历了心态的过山车。

　　近日(rì)，一封落款(kuǎn)为“一位热心业主”的倡(chàng)议书在(zài)佛山市场引(yǐn)发轰动，这位来自于(yú)佛山(shān)南海万达华(huá)府(fǔ)的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围(wéi)中介的联合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介故(gù)意放(fàng)低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过(guò)话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧(sàng)失(shī)信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万(wàn)元，同时(shí)立(lì)刻从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那里(lǐ)撤(chè)盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公(gōng)里的成都，一群豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影响，以(yǐ)及(jí)中(zhōng)介和物(wù)业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小区房价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产(chǎn)价(jià)值缩(suō)水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京(jīng)中建国(guó)熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指(zhǐ)导方针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团(tuán)涨价(jià)，其(qí)中(zhōng)，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳(fāng)华苑(yuàn)的(de)业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制定了“三年(nián)行动计划”，即2023年7月份(fèn)小(xiǎo)区成交价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业(yè)主们抱团涨价的(de)消息(xī)屡见(jiàn)不鲜。不过，随(suí)着房地(dì)产(chǎn)行业(yè)步入调整(zhěng)期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然(rán)不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达(dá)华府(fǔ)房产(chǎn)价(jià)值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主(zhǔ)称实际上从未(wèi)收到过(guò)相关(guān)倡议书。不过，其中一(yī)名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向(xiàng)时(shí)代(dài)财经确(què)认，该倡议书已在网上传(chuán)了一段时间。

　　倡(chàng)议书(shū)在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但(dàn)很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房(fáng)价的中介那里撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介(jiè)向时(shí)代财(cái)经指出(chū)，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通(tōng)知。

　　一名(míng)中介业主告诉时代(dài)财经，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态和挂牌(pái)价并未受到倡(chàng)议书的(de)影(yǐng)响，万(wàn)达(dá)华府的成交量和价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政策，楼市启动复苏行情，二手房成交量(liàng)在今年3月(yuè)冲至近一年的峰值(zhí)，后于4月(yuè)回落。克而瑞(ruì)数据显示，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套(tào)，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这(zhè)两(liǎng)个月客(kè)户太少了(le)”，一(yī)名中介表(biǎo)示。贝(bèi)壳找房的(de)数据显示，万达华(huá)府4月的(de)参考均价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京的中建国熙公馆业(yè)主们的护盘行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言则称，真正的(de)原因(yīn)是与地(dì)块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主因(yīn)不(bù)满(mǎn)地(dì)块(kuài)低(dī)价出让，集(jí)体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援(yuán)引多名(míng)南京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解到，中建国熙(xī)公馆的(de)前身是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子公司以18.6亿元的总价摇号竞(jìng)得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万元/平方米，在(zài)当时，这宗(zōng)宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出(chū)让的G02地块起(qǐ)拍(pāi)楼面价(jià)仅约1万元(yuán)/平方米，封顶楼面价为1.17万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，两者价差超(chāo)过1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不(bù)跌(diē)

　　今年以来，全国多地业主再(zài)次打起了(le)“房价保卫(wèi)战”。今(jīn)年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业(yè)主群的聊天(tiān)截图(tú)流出，有业主提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三(sān)年行动(dòng)计划(huà)”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/十公分有多长 10厘米就是10公分吗平方米，而贝壳找房数(shù)据显示，绿城全运村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期(qī)带看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的(de)情况是该聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间(jiān)了”，而(ér)后才被人(rén)截(jié)图外(wài)传，外界普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安，还(hái)有(yǒu)杭州和(hé)长(zhǎng)沙等地的业(yè)主，开(kāi)始号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河(hé)滨之城的业主因(yīn)“万物复(fù)苏，二手楼市启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建议向上(shàng)调整价格(gé)。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼(lóu)市上行周期。2020年下(xià)半年，全国多地楼市重新活跃(yuè)，一二手房(fáng)成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州(zhōu)、深圳(zhèn)、杭(háng)州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部分小区业(yè)主出现抱团涨价(jià)的(de)行为(wèi)。而(ér)早在(zài)2019年(nián)12月，深圳市(shì)宝安区住建局针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发(fā)布(bù)的集体(tǐ)涨价(jià)言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网(wǎng)签手续办(bàn)理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价(jià)的背(bèi)景与(yǔ)过去并不无(wú)二(èr)致。不过，与(yǔ)此(cǐ)前(qián)截然不同的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣(míng)，时隔(gé)两(liǎng)个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主们集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公布的数据(jù)显示，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建(jiàn)商(shāng)品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个(gè)和9个(gè)，比上月分别增加4个(gè)和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格环(huán)比上涨城市分别有62个和36个，比上(shàng)月分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二(èr)手房成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以佛山为例，链家网(wǎng)显示，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院(yuàn)住房(fáng)政策研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分析(xī)认(rèn)为(wèi)，二手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽(jǐn)管二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更(gèng)大，多数城市截至3月(yuè)份，二手住房挂(guà)牌(pái)量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交易量增(zēng)加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂(guà)牌量，在1-3月份积累的刚性需求(qiú)（主要买小(xiǎo)户型、特(tè)别是(shì)学区）释放后(hòu)，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的比例(lì)增加。

　　“感觉最近客户(hù)都挺冷静(jìng)的，看房和咨询(xún)的人都(dōu)少”，某知(zhī)名中介机构位于(yú)广佛区域(yù)的一家(jiā)门(mén)店负(fù)责人告诉时代财经(jīng)，“客户都在等笋盘十公分有多长 10厘米就是10公分吗(pán)，有的房源都没人看，要么价(jià)格挂高了，要么(me)户型(xíng)不好，还有就是客户选(xuǎn)择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主(zhǔ)信心都下降了”。

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