刚刚(gāng)，我国(guó)房地产领(lǐng)域一项重要(yào)进(jìn)展(zhǎn)来了(le)！

　　4月25日，下午自然资源部部(bù)长王广(guǎng)华(huá)在全(quán)国自然资源(yuán)和不动产确权登记工作会议上宣布，我国全面(miàn)实现不动产(chǎn)统一登记。

　　这(zhè)意味着(zhe)经过(guò)十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基地，从不(bù)动产到自然(rán)资源相遇时间的公式 相遇时间怎么求，覆盖所有国土空间，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不动产统一登记制(zhì)度(dù)全面建立。

　　我国以民法典为统领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登记暂行条例》为核心，以实(shí)施细(xì)则(zé)、操作规(guī)范、地方(fāng)性法规等(děng)为配套支撑的不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系(xì)基本成型。

　　全国累计颁发不(bù)动产(chǎn)权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报(bào)道，从全(quán)国自(zì)然资源和不动产确权登(dēng)记工作会议上(shàng)了解到(dào)，今年(nián)是不动产统一(yī)登记改(gǎi)革实(shí)施十周年。十年(nián)来，全(quán)国累(lèi)计(jì)颁(bān)发不动产权证(zhèng)书7.9亿多本，全(quán)面(miàn)建立(lì)和实(shí)施不动产统一(yī)登记(jì)制度。国家、省、市、县四级联通的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记信息平台平稳运行，不动产登记数据(jù)库覆盖全(quán)国、实时更新，包含15亿多条(tiáo)不动产登记信息(xī)。

　　自然资源部(bù)表(biǎo)示，目前全国(guó)有约3000个(gè)大(dà)厅、40000个(gè)窗口，每天为40万(wàn)群众和(hé)企(qǐ)业(yè)提供(gōng)各类登记服(fú)务，累计颁发(fā)不(bù)动产权证书7.9亿多(duō)本、不动(dòng)产登记证明3.6亿多份。此外，2000多(duō)个市县同步颁发(fā)电子证书证明3.3亿(yì)多本。

　　自然(rán)资源(yuán)部自(zì)然资(zī)源确权(quán)登记局局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服务能(相遇时间的公式 相遇时间怎么求néng)力和水平稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多地(dì)、多门、多(duō)次”办理到“一窗(chuāng)、一(yī)网、一次(cì)”，甚(shèn)至“不见面”办(bàn)成(chéng)，最大限(xiàn)度(dù)地减(jiǎn)环节、减(jiǎn)材料、减时间、降(jiàng)成本，一般(bān)登记和抵押登记实现(xiàn)5个工(gōng)作日内办结。

　　各级自(zì)然(rán)资源(yuán)主管(guǎn)部(bù)门还积极推(tuī)动历史(shǐ)遗留问(wèn)题导致的不动(dòng)产“登记(jì)难”问题(tí)，共解(jiě)决(jué)了1100多(duō)万套房屋办证问题，惠及2600多(duō)万群众。

　　我国实施实(shí)现不(bù)动产(chǎn)统一登记还要追溯到(dào)十年前(qián)，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定建立(lì)不动(dòng)产统一登(dēng)记机构，提出将分散在多个(gè)部门(mén)的不动产(chǎn)登记职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依据和信息平台(tái)“四(sì)统(tǒng)一”改(gǎi)革(gé)任(rèn)务。

   李宇嘉：为我国未来税制改革奠定(dìng)基础

　　广东住(zhù)房政策研究中心首席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉表示，开(kāi)展不动(dòng)产统(tǒng)一登记(jì)，首要的(de)意义(yì)就在于落实(shí) 《物(wù)权法》，保(bǎo)障不动产交易安全(quán)，保(bǎo)护不动产权利(lì)人的合法财产(chǎn)权；其次，整合散乱在各(gè)职能部门之间的(de)不动产碎片(piàn)信息，摸清不动产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提供基础(chǔ)数(shù)据，提(tí)高政(zhèng)府治理效(xiào)率和水平。开展不动产统一登(dēng)记，其(qí)最大的(de)意义在于为现代国家公共(gòng)财政提供基(jī)础(chǔ)，这为我国未来税制改革奠(diàn)定基(jī)础。

　　国家的现代(dài)功能(néng)是提(tí)供公共服务，既包括医疗、教育、社会(huì)福利、社会(huì)服务、环境保护等，也(yě)包括市场和社会运转需要(yào)的(de)政策和制度。要提高(gāo)公共产品供给的有效性，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断(duàn)式的、非专业化的(de)，甚(shèn)至是“拍脑袋”的任意决定，这样会(huì)浪费公共资源，而是需要通过摸清底数，建立基础(chǔ)数据库和(hé)相应的信息系统，以此来进行翔实的(de)核算(suàn)和统计(jì)，为公共产品供给提供科(kē)学的依据。

　　由于不动产不可(kě)移动(dòng)，拥有(yǒu)不动产就意味着在某一区域居住和生活，就产生(shēng)了对(duì)该区域公共服(fú)务的(de)需求。某一(yī)区域不(bù)动(dòng)产状(zhuàng)况的基本情况(kuàng)就是公共(gòng)产品(pǐn)供给的(de)依(yī)据，如拥有不动产产权的居民越集中的区(qū)域，对公(gōng)共(gòng)产(chǎn)品的(de)需求也(yě)就越多；不动(dòng)产(chǎn)价(jià)值较高的地(dì)方，对公共(gòng)产品需求的(de)质(zhì)量(liàng)也就越高(gāo)；不同类型不动产（工(gōng)业、商业和(hé)住宅(zhái)），不同(tóng)产权状(zhuàng)况(kuàng)的不动产（集体产权(quán)和个人产权、租赁和(hé)购买产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求(qiú)也有(yǒu)差异。

　　不动产统一登记是建立和(hé)实施(shī)不动产(chǎn)税制的前提和基础，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途径。经(jīng)过(guò)法定程序的登记，不动产拥有(yǒu)者(zhě)对于不动产(chǎn)事实(shí)上拥有了所有权（不(bù)管是农村(cūn)的宅基地，还是城市的商品住宅），也就具备了征收(shōu)不动产(chǎn)税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不动产需求免税的(de)原则(zé)，扣(kòu)除基(jī)本(běn)需求的免税面积外，所有人拥(yōng)有(yǒu)的其(qí)他不动产(chǎn)，将一律进入(rù)征税(shuì)范畴，并根据不动产的基本情(qíng)况（坐落、年代、地价、产权形(xíng)式等(děng)），评估(gū)房屋的市场价值(zhí)，按(àn)章征税。

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