饱受争(zhēng)议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视。

　　5月8日(rì)，住建部、市场监管总(zǒng)局联合发布(bù)了关于(yú)规范(fàn)房(fáng)地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来(lái)，部分房地(dì)产(chǎn)经纪机构(gòu)存在利用房(fáng)源客(kè)源优(yōu)势收取过高费用、未明码标价(jià)、捆绑(bǎng)收(shōu)费、滥用客户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加(jiā)重交易当事(shì)人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上述背景，两部门从(cóng)加强(qiáng)从业主体(tǐ)管(guǎn)理、明确(què)经纪(jì)服务(wù)内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实行明码标(biāo)价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席(xí)分析师张大伟称，随着(zhe)城市(shì)发(fā)展(zhǎn)，一二线(xiàn)城市二(èr)手房交易占比逐(zhú)渐增加。以北(běi)京、上海为(wèi)例，二手房占市场成交比例(lì)超过(guò)80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心逐(zhú)渐(jiàn)从开(kāi)发(fā)商(shāng)过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策研(yán)究中(zhōng)心首席(xí)研究员李(姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼lǐ)宇嘉表示，买房对居民(mín)来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二手房交易(yì)成本较高、交易周(zhōu)期较(jiào)长，具有非常强(qiáng)的专业(yè)性，居民往往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费(fèi)等，对居民造成额外的负(fù)担(dān)，而且这些(xiē)服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包括经纪服务在(zài)内的相关市场交易行为及其主体进行规范和(hé)秩(zhì)序整顿，是房地产市场管理和(hé)调(diào)控的主题。“当(dāng)下，推进这项工作(zuò)的(de)意义更大，也更急迫。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二手房市场中，历来对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业关注最多(duō)的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务费的问题。

　　张大伟(wěi)认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监(jiān)管的重(zhòng)点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交(jiāo)易进行(xíng)规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易(yì)过程中(zhōng)，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往(wǎng)要(yào)缴纳(nà)一笔(bǐ)金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算，一(yī)套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构要(yào)合理降低(dī)住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按(àn)照成交(jiāo)价格越(yuè)高、服务(wù)费率越(yuè)低的原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪(jì)服务费用。

　　据(jù)张大(dà)伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费标(biāo)准的最早依据(jù)是1995年国家计委建(jiàn)设(shè)部下(xià)发(fā)的《关(guān)于房地(dì)产中介服务收费的通(tōng)知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按成交(jiāo)价格总(zǒng)额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费标(biāo)准，即根(gēn)据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交易各方(fāng)协商同意(yì)，可在规定的(de)收费(fèi)标准基(jī)础上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前(qián)北京(jīng)二手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示(shì)，本着“简政放(fàng)权”的精(jīng)神，北京(jīng)2015年取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服(fú)务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构在实际收取费用(yòng)过(guò)程中，相关监管部(bù)门当前(qián)并未明(míng)确具体的中介(jiè)费率，中介机(jī)构仅需在服(fú)务过程中对(duì)收费标(biāo)准进行明码标(biāo)价即可。而房地产经纪(jì)服务机构在具体收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价(jià)值及工资标准，综合(hé)计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪(jì)机构应当(dāng)在经营门(mén)店(diàn)、网站、客户端等(děng)场所(suǒ)或渠道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内容和收费(fèi)标准，不(bù)得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机(jī)构提供的基本服务和延(yán)伸(shēn)服务，应当分(fēn)别明(míng)确服务项(xiàng)目(mù)和收费标准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费清(qīng)单，列明收(shōu)费(fèi)标准、收费金额，由当事(shì)人签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场平均水(shuǐ)平的房地产(chǎn)经纪机构，住房和城乡建设(shè)部门将会(huì)同市场监管等部门(mén)采取约谈等综合措施进(jìn)行重点监管。市场监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部(bù)门(mén)依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房地产(chǎn)经纪机(jī)构(gòu)相关违法违规(guī)信(xìn)息，市场(chǎng)监管部门要依法(fǎ)依(yī)规(guī)纳入(rù)国(guó)家企业信用(yòng)信(xìn)息(xī)公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越(yuè)低的原则(zé)实行分档定价，是(shì)否意味(wèi)着，未来豪(háo)宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地(dì)产华南区总裁兼深(shēn)圳中原总(zǒng)经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格越高(gāo)、服务费率越低的原则实行分档定价，合(hé)理降低住房买(mǎi)卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收(shōu)费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例(lì)，深圳市(shì)场(chǎng)豪(háo)宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加上经纪服务费用(yòng)对市(shì)场的影(yǐng)响不大(dà)。”

　　张大伟(wěi)指出，由于(yú)当前两部门提(tí)出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励性质(zhì)，即只是(shì)纲领性文件而非规定，未来如何具(jù)体认(rèn)定其中的细则，还需要看各城市落地(dì)执行情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的调整改(gǎi)善、规(guī)范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同(tóng)时，由于二(èr)手房很(hěn)多房源在(zài)产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不(bù)同税费(fèi)等都可能(néng)对交易产(chǎn)生(shēng)影响，这对房姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼 #ff0000; line-height: 24px;'>姐姐的孩子怎么称呼我，姐姐的女儿怎么称呼地(dì)产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本应该由上下(xià)家各支付(fù)一半的中介(jiè)费，但在一些热点城市的(de)二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部(bù)分购房(fáng)者处于(yú)弱势地位，从而会出现中介费及税费(fèi)均由购房者来承担。即使(shǐ)一些房(fáng)东愿意承(chéng)担中介费，这部分费用(yòng)也可(kě)能(néng)通(tōng)过转嫁的(de)方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房者单(dān)边收费的行为。部分中介公司可能(néng)会利(lì)用其支配地位(wèi)，在(zài)原先经纪服务收费的(de)基础(chǔ)上，再次向房东收取费用，而这部分费用(yòng)，房(fáng)东往(wǎng)往会将其(qí)转再次转嫁给(gěi)购房者(zhě)，这实(shí)际上相当(dāng)于变相推(tuī)高了(le)房价。两部门提(tí)出严禁操纵经纪服务(wù)收费，不(bù)仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度(dù)，也有(yǒu)利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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