楼市(shì)小(xiǎo)阳(yáng)春过后(hòu)，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情(qíng)。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼(lóu)市热度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期(qī)期(qī)间(jiān)，重点15城新建商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成(chéng)交787套(tào)，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来(lái)看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶(gǎn)超(chāo)去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出(chū)现下滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交(jiāo)量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情(qíng)是否仍会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市场(chǎng)节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点城市(shì)批(pī)准上市面积保持(chí)在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城市(shì)分化(huà)行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素(sù)带动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与(yǔ)价格(gé)走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管理中心发布关(guān)于(yú)公(gōng)开(kāi)征求《广州住房(fáng)公积金管理中心关(guān)于贯彻落实二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上家庭支持政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的(de)家庭(tíng)（至少(shǎo)一个(gè)子(zi)女未成(chéng)年）使用(yòng)住房公(gōng)积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积金(jīn)贷(dài)款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委员会发布《关于本(běn)市实施多子(zi)女家庭住房公(gōng)积金支持政策的通知(zhī)》。自2023年(nián)5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公积金租赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭，可(kě)按照实际房租支(zhī)出(chū)提取(qǔ)住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符合本市住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此(cǐ)，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有利于(yú)多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州(zhōu)与上海在“五一(yī)”期间，楼(lóu)市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研(yán)究(jiū)院，“五一”期(qī)间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增加。假期中有11个(gè)项目开(kāi)始认购，5个项目结(jié)束认购(gòu)开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是预料之(zhī)内(nèi)。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广(1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升guǎng)州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推(tuī)货量比去年“十一(yī)”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者(zhě)不(bù)完全(quán)统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源(yuán)、开放营(yíng)销中(zhōng)心及样板(bǎn)房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师(shī)吴(wú)智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期间(jiān)，广州房企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售(shòu)状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于(yú)品牌大(dà)盘。余货+新货叠(dié)加下，后续(xù)契(qì)合(hé)购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房企仍会(huì)保持营销力(lì)度，预计后续市场成交(jiāo)动能仍将(jiāng)保(bǎo)持。

　　1千克水等于多少毫升水，一1升水等于多少毫升ng>旅游(yóu)城(chéng)市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京(jīng)等城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑态势(shì)。

　　在(zài)旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州(zhōu)新(xīn)房(fáng)市场明显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不动产登(dēng)记数据合库暂停(tíng)房(fáng)屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿一般(bān)，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城(chéng)范围内的楼盘相关营销动(dòng)作较少。

　　中指研(yán)究(jiū)院指(zhǐ)出(chū)，“五一”期(qī)间(jiān)，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来(lái)看，杭(háng)州(zhōu)楼市(shì)表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依旧高涨，临(lín)平、萧(xiāo)山等大(dà)多数(shù)板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋(qū)势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件，二季度(dù)市场(chǎng)的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供(gōng)应高(gāo)峰期，短期供应量还有上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚需疲软、改(gǎi)善缺(quē)位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心进一步表(biǎo)示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房、二手房成交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步(bù)回升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步(bù)修复提供了(le)强有力的保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要(yào)因(yīn)素之一。预(yù)计(jì)随着经济步(bù)伐加快，住房消费市场进(jìn)一步复(fù)苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回(huí)升态势。

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