楼市小阳春(chūn)过后，新房市场迎(yíng)来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地楼(lóu)市热(rè)度有所回升，新房二手房(fáng)成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据(jù)显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点(diǎn)15城(chéng)新建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态(tài)势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建商(shāng)品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点(diǎn)城市(shì)受出游情(qíng)绪上涨的(de)干扰(rǎo)，新房出现下(xià)滑(huá)态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回(huí)暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情(qíng)是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下(xià)旬(xún)重点城(chéng)市批(pī)准上市(shì)面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持一(yī)定规模(mó)，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍(pāi)情(qíng)绪上升等因(yīn)素带(dài)动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场(chǎng)调整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均(jūn)是测(cè)量市(shì)场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首日(rì)（4月28日），广(guǎng)州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心发布关于(yú)公开征求《广州住房公积金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意见的公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出(chū)，生育(yù)二孩(hái)及以上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使用住(zhù)房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房的(de)，住房公积金贷款最高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住房公积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多(duō)华大基因是国企吗子女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上海市住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家(jiā)庭，可按照(zhào)实际房租支出提取住房公积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定(dìng)的(de)多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高贷款限额(é)（含(hán)补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷(dài)款限(xiàn)额）在本市最高贷款(kuǎn)限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究院研(yán)究总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多孩家庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城(chéng)市(shì)支(zhī)持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求(qiú)的重(zhòng)要华大基因是国企吗举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事(shì)实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上海(hǎi)新(xīn)房市(shì)场(chǎng)保(bǎo)持一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比(bǐ)节前明(míng)显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个(gè)项目(mù)结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出(chū)一批优质好盘(pán)，加之住房公积金(jīn)贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料(liào)之(zhī)内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同(tóng)期，整体推货量(liàng)比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者(zhě)不完全(quán)统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州(zhōu)约30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显提升(shēng)，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收(shōu)筹(chóu)/开(kāi)放营销中(zhōng)心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下(xià)，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车”需(xū)求(qiú)的(de)供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交(jiāo)动能(néng)仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影(yǐng)响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭(háng)州(zhōu)新房市场明(míng)显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间(jiān)，杭州不动产登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备(bèi)案、个人住房信(xìn)息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外(wài)，主城范(fàn)围内的楼盘相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也明显少(shǎo)于往(wǎng)年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未(wèi)科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺(quē)位是大概(gài)率事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍(réng)是年内供应高峰期，短(duǎn)期供应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整体(tǐ)成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表(biǎo)示(shì)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交(jiāo)情(qíng)况来看，多城新房、二手房(fáng)成交(jiāo)回升释放了一(yī)定(dìng)的积(jī)极信号，有利于(yú)后(hòu)续市场置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是(shì)今(jīn)年“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要(yào)因素之一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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