经济日(rì)报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐(zhú)渐(jiàn)显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延续(xù)性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要(yào)任务是企稳，把(bǎ)有(yǒu)些冷的(de)市场焐(wù)热。而对(duì)于一(yī)线等热点城市而(ér)言，有关(guān)政(zhèng)策的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在有过热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时转向。

　　巩固房地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)各方信心加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项(xiàng)指标与去年(nián)四季(jì)度相(xiāng)比(bǐ)出现(xiàn)边(biān)际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此，应进(jìn)一(yī)步保持(chí)房地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策继续优化相关举(jǔ)措。

　　历经(jīng)一年多总(zǒng)体下行(xíng)趋势后(hòu)，今年一季(jì)度(dù)，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可(kě)喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应(yīng)该看到，前期积压的(de)购房需(xū)求较为集中释(shì)放(fàng)后，最(zuì)近一些城市成交(jiāo)量(liàng)出现小幅回落。市场小(xiǎo)幅(fú)波动属正常现(xiàn)象，同时也表明，房地产市场持续企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢(láo)固(gù)。因此(cǐ)，要(yào)以更有效举措巩(gǒng)固房(fáng)地产市(shì)场企稳回升势头。

　　积(jī)极促进房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是稳定(dìng)宏观经济大(dà)盘的需要。房(fáng)地产相关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的(de)40％，房(fáng)地产相关收入占地方综(zōng)合财(cái)力(lì)的50％，居(jū)民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上。一季(jì)度，房(fáng)地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极(jí)变化(huà)，交易(yì)活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信(xìn)心恢复对市(shì)场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视(shì)为需求集(jí)中释放后的(de)自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期上(shàng)下波动(dòng)是(shì)正常(cháng)现象，当前(qián)房地产市场整体仍(réng)处(chù)于温和复苏阶段。从(cóng)长远看，基于我国人口流动和住房(fáng)改善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税试点。近期，我(wǒ)国(guó)全面实现不动产(chǎn)统一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房(fáng)地产(chǎn)税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税(shuì)一(yī)旦征收，持有房产的成(chéng)本就会(huì)增加，如(rú)果持有人选择卖掉(diào)手(shǒu)中房产，市场(chǎng)供应(yīng)量加大，房价有(yǒu)所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不(bù)动产统一登记并(bìng)不意味(wèi)与房地(dì)产税开始征收有必然(rán)联系。2022年3月，财政(zhèng)部曾表示，房地(dì)产税改(gǎi)革试点依照全(quán)国人大常委会的授权(quán)进行(xíng)，一些城市开(kāi)展了调(diào)查摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况，今年内不具备扩(kuò)大(dà)房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税(shuì)改革试(shì)点(diǎn)是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场企(qǐ)稳回升。各地将进一步“因城(chéng)施策”“一城一策(cè)”，调(diào)整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮州市(shì)最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力。河北承德市明确(què)，三孩家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房公积金贷(dài)款，最高额(é)度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多(duō)孩家庭(tíng)改善(shàn)性需求的支持。一线城市的房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场调(diào)控政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持政策(cè)按照‘一区一策(cè)’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明(míng)政策持续重点(diǎn)关(guān)注刚需和(hé)改善(shàn)性需求(qiú)，会对其他一日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗线(xiàn)等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重要，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者(zhě)才敢买房，各地还须继(jì)续扎实(shí)推进保交楼。一些城市降低限(xiàn)购门槛、调整限购区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了带(dài)动作用(yòng)，未来各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举(jǔ)措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显，有观点认为(wèi)“房地产短期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际(jì)上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台(tái)的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年(nián)以来市场企稳复苏奠(diàn)定(dìng)了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发(fā)力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和改善性住房(fáng)需求，更多城(chéng)市(shì)可能通(tōng)过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率(lǜ)等举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过，房(fáng)地产调控政策“既管冷又管热”，我们(men)期望的房地产市场复苏是(shì)防止大起大(dà)落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前(qián)首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策，在有过热苗头日本还敢不敢打中国，日本未来会打中国人吗时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现“取消二手房指导(dǎo)价”的传闻(wén)。深圳市二手房指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度(dù)，这项调控措施(shī)对(duì)于深圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑市场过热状态起(qǐ)到了明显作用。传(chuán)闻终归是传(chuán)闻，目前，一度(dù)在二手房(fáng)交易(yì)平台上看不到的二手房交易(yì)指导价又重(zhòng)新标注(zhù)，也就(jiù)是说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦(dàn)放松会不会(huì)让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定(dìng)者根据市场情(qíng)况(kuàng)细致衡量。

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