饱受(shòu)争(zhēng)议的二手(shǒu)房交易中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联(lián)合(hé)发布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意见提及(jí)，近(jìn)年来，部分房地产经(jīng)纪机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未(wèi)明码标价(jià)、捆绑收费、滥(làn)用客(kè)户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景(jǐng)，两部(bù)门(mén)从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确(què)经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)、严格实行明码标(biāo)价(jià)等十方面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析(xī)师张大伟称，随(suí)着城市发展，一二线城市二手房交易(yì)占(zhàn)比逐渐增加。以(yǐ)北(běi)京(jīng)、上海为例(lì)，二手(shǒu)房占市场成交比例超过80％，大(dà)量二(èr)手房成交依赖中介居间成交(jiāo)，房地产调控重(zhòng)心逐渐从(cóng)开发商(shāng)过(guò)渡到中介(jiè)公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究(jiū)中(zhōng)心首席研究(jiū)员李宇嘉表(biǎo)示，买房对居(jū)民来说(shuō)属(shǔ)于(yú)金(jīn)额不(bù)低(dī)的(de)大宗交易(yì)，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常强的专业(yè)性，居(jū)民(mín)往(wǎng)往通过中介来完成(chéng)。但很多中介利用(yòng)信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹带其(qí)中，如收(shōu)取过桥(qiáo)融资(zī)、按(àn)揭费(fèi)、担保(bǎo)费等(děng)，对(duì)居民造成额外的负担，而且这些服务事(shì)项并未明码标价。

　　对(duì)于二手房市(shì)场交易过(guò)程中(zhōng)存在的(de)“乱象(xiàng)”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务(wù)在内的(de)相关市场交易行为及其主体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调控的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成(chéng)监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)行业关(guān)注最多的一个话(huà)题，便是房地产经(jīng)纪服(fú)务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关部门主要监管的重点，将是(shì)对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费及中介交易进行规(guī)范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金(jīn)额(é)不低的中介费。以北京(jīng)某房地产经(jīng)纪服务机构2.7％的服务(wù)费率计算，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提(tí)及，房地产经纪机构(gòu)要合(hé)理(lǐ)降(jiàng)低(dī)住房买卖和租(zū)赁(lìn)经纪服务(wù)费用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务费率越低的(de)原则实行分(fēn)档定价。引(yǐn)导由交易双方共同承担(dān)经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地(dì)产中介服务收(shōu)费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其中第六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收(shōu)费，按成(chéng)交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以(yǐ)北京(jīng)为例(lì)，目前北京市执(zhí)行的2014年更新后的收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易(yì)各方协商同意，可(kě)在规定的收费(fèi)标准(zhǔn)基础不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过(guò)10％。”这意味着(zhe)，当前北京二手房中介费上(shàng)限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张(zhāng)大(dà)伟表示(shì)，本(běn)着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了房(fáng)地产中介服务等57个政府定价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中(zhōng)介机构自(zì)行决定。

　　“房产中介(jiè)机构在实际收(shōu)取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅(jǐn)需在服务(wù)过程中对收费(fèi)标准进行明码标价即可。而房地产经(jīng)纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取(qǔ)过(guò)程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合计算出合(hé)适(shì)的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标(biāo)价问题，两部门在此次意见中提及，房地产经纪(jì)机(jī)构应(yīng)当在(zài)经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端(duān)等场(chǎng)所或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延(yán)伸服务，应当分别明确服务项(xiàng)目和(hé)收费标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出(chū)具收费(fèi)清单，列不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情明(míng)收费标(biāo)准(zhǔn)、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费(fèi)明显(xiǎn)高(gāo)于市场平均水平的房地(dì)产经纪机构，住房和城(chéng)乡建(jiàn)设部门(mén)将会同市场监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门(mén)会同有关部门依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务收费等违反价格和反垄(lǒng)断(duàn)法律法规的行为。对(duì)房(fáng)地产(chǎn)经(jīng)纪机构相关违法(fǎ)违(wéi)规信息(xī)，市场监管部(bù)门要依法依规纳(nà)入国家企业信用信息公(gōng)示系(xì)统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定(dìng)价，是否意(yì)味着，未来豪(háo)宅的中介(jiè)费有望大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦称，住建(jiàn)部发文鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分档定价，合理降(jiàng)低(dī)住房(fáng)买卖和租赁经纪服务费用，主要还是规范(fàn)行业，打击收费过高的经纪机(jī)构，但(dàn)对市场(chǎng)影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以深圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅和普(pǔ)宅本来收费(fèi)就不同，各家(jiā)收费普遍在合理范围内(nèi)，加上经纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响(xiǎng)不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部(bù)门提(tí)出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领(lǐng)性文(wén)件而非规(guī)定，未(wèi)来如(rú)何具(jù)体认定(dìng)其中的细则，还(hái)需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整改善、规范化，有利(lì)于行业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二(èr)手房(fáng)很多房源在产权方面有(yǒu)瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押、不同税(shuì)费等都可(kě)能对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研(yán)究院研(yán)究(jiū)总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原本应该(gāi)由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的中介费，但在一些热点城市的(de)二手(shǒu)房交易过(guò)程中，往往会有这样的情形(xíng)，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税费均由购房者来承担。即(jí)使一些房东愿意承担中(zhōng)介费，这部(bù)分费用也可能通过转嫁的方式(shì)，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给(gěi)下家，市场这种(zhǒng)所谓‘约(yuē)定俗成’的情(qíng)况，一些房产中介公司将其(qí)视(shì)为向购房者单边收费的行为。部(bù)分中介公司(sī)可能会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收取费用，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会(huì)将(j不粘人的情人男人喜欢吗，男人睡情人是不是越来越有感情iāng)其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实际上相当于变相推(tuī)高了房价(jià)。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提(tí)高(gāo)交易中操作(zuò)的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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