豫(yù)北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一则(zé)“10万元买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的(de)关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告(gào)诉时(shí)代(dài)财经，目前为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则是2020年在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼(lóu)，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明显增(zēng)多了，一(yī)天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有(yǒu)见过这样(yàng)的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人(rén)不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么(me)破，本地人还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面的乡(xiāng)镇(zhèn)或(huò)者村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪(péi)读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了(le)不(bù)少(shǎo)来自(zì)外地(dì)的客户，“河南(nán)周边、河北、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房(fáng)的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新购(gòu)房补贴政策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日至5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不(bù)过，住博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或(huò)与老区的“白(bái)菜房”无关。

　　鹤(hè)壁“买房(fáng)如买菜”走(zǒu)红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些(xiē)是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买(mǎi)一套，我觉得(dé)挺便宜(yí)的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过，丁(dīng)乐(lè)说，房价极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才有，新区淇滨(bīn)区还(hái)是正常的房价(jià)水平。

　　据(jù)某二手(shǒu)房(fáng)交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌均(jūn)价为7831元/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨(bīn)区(qū)二手(shǒu)房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平(píng)方米，比去年(nián)下(xià)降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经在该(gāi)交(jiāo)易网站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元/平(píng)方(fāng)米的(de)房(fáng)源为最多数，总价(jià)最高的一套房(fáng)则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为(wèi)何会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚(jùn)县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术(shù)开发(fā)区、市城乡一体(tǐ)化示范区、宝山经济技(jì)术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中(zhōng)原城市群核心发(fā)展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤(méi)而兴(xīng)的老城区，被当地(dì)人称为“老(lǎo)区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代(dài)表(biǎo)的部(bù)分区域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以(yǐ)前(qián)是(shì)因煤矿而兴(xīng)起的，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流(liú)入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便(biàn)宜(yí)了。”在(zài)老区(qū)土(tǔ)生土长的(de)吕(lǚ)辉告(gào)诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤(hè)壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了(le)鹤(hè)壁市(shì)淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则(zé)是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设总体(tǐ)方案》，同年(nián)9月28日，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随着城市空(kōng)间结构的(de)调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在(zài)少数，“基本(běn)都是在2010年前(qián)后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位迁到(dào)了(le)新区，一(yī)家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的数据也印证了这样的(de)人口流向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城市(shì)内部(bù)各区之间的(de)人(rén)口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七(qī)次全国人(rén)口(kǒu)普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第(dì)六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的“出圈”，再度引发(fā)了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是一座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国务院决定在全国新建(jiàn)一批工业城市(shì)，当时鹤壁集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安(ān)阳市汤(tāng)阴县管辖，拥(yōng)有丰富煤炭资源(yuán)的鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤(méi)产量就已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现。原煤产量逐(zhú)年下降，从上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨(dūn)。据2022年(nián)鹤(hè)壁市(shì)国(guó)民经(jīng)济和社会(huì)发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推(tuī)进产(chǎn)业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业(yè)钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称占比达到47.7％，数字经济核心产业增加值占比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁市(sh钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称ì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁(bì)GDP总钱塘自古繁华钱塘指的是哪个城市，钱塘指的是哪个城市的别称量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元，接近(jìn)翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均(jūn)GDP在(zài)全省排名均(jūn)处于第7名(míng)，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型(xíng)城市(shì)起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今年(nián)一(yī)季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全(quán)省第一，但不少(shǎo)分析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差(chà)异性(xìng)的，“应该说它(tā)的问题严重程度要(yào)小很(hěn)多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次购(gòu)房者购(gòu)房(fáng)后作为(wèi)仓储使用，恰也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方(fāng)政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如(rú)说宣(xuān)传低房价、低(dī)生活成本(běn)的优势，积极(jí)导入(rù)各类新产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老(lǎo)旧二手房的再利(lì)用应该有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文(wén)中采访对(duì)象丁乐(lè)、洪丽、吕(lǚ)辉、刘伊均为化名）

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