曾(céng)说出“李(lǐ)嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈不算什么”，网罗马化(huà)腾、王传(chuán)福、王卫等一大批(pī)深圳(zhèn)富豪的同(tóng)心俱乐部创(chuàng)始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现金流断裂，陈红(hóng)天此前被债(zhài)权人恒生银行委任普(pǔ)华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无(wú)一逃过(guò)被公(gōng)开(kāi)招标(biāo)出售的(de)命运。

　　这个连李嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富豪圈大佬，如今沦落(luò)至此，他朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿(yì)富豪要“没家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈(chén)红天旗下位于港岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形式(shì)出售。

　　公开资(zī)料显示，祥祺集团(tuán)老板陈红天(tiān)，是改革开放后第一代(dài)深(shēn)圳富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾在2019年以330亿元资(zī)产位列胡(hú)润(rùn)富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全球房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天身(shēn)家约355亿元(yuán)人民币，位居内地第13大地产富(fù)豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻(qī)子于2015年8月联名斥资3.87亿(yì)元购(gòu)入(rù)的。该楼盘是被誉为“建(jiàn)筑界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚(yà)洲唯一的住宅项目，全(quán)幢共(gòng)12层，一梯一(yī)户，在(zài)2015年12月(yuè)之前，该项目(mù)的9楼一直以4.55亿港(gǎng)元的总价，稳居(jū)亚洲楼(lóu)王宝(bǎo)座。

　　值得注意的是(shì)，这一豪宅并非一直闲置，据香(xiāng)港信报报(bào)道(dào)，陈红天夫(fū)妇(fù)在(zài)2015年购入后(hòu)，一直自住至(zhì)今。

　　自己居住的豪宅都要(yào)被(bèi)卖了！可(kě)见，陈红天的经济状况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不(bù)仅如此，陈红天(tiān)名下的红磡祥祺中(z晓丹小仙女身高 晓丹是什么世界冠军hōng)心也(yě)在近日(rì)被(bèi)公开(kāi)招标(biāo)出售。其在港的另一豪(háo)宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪(háo)宅(zhái)也可能(néng)在短期内招标放(fàng)盘。

　　陈(chén)红天在港的三项核心物业，无(wú)一逃过被公(gōng)开招(zhāo)标出售的命(mìng)运。这也间(jiān)接坐实祥祺集团(tuán)的现(xiàn)金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪(háo)，祥(xiáng)祺集团创始人陈红天在香港(gǎng)的(de)三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任(rèn)普(pǔ)华永道(dào)接管。

　　彼时，祥(xiáng)祺集团通过同心俱乐部官方微信(xìn)公(gōng)众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔(bǐ)大额(é)应收账款被(bèi)对方临时悔约，同时受到一宗大额交(jiāo)易买方于完成交易前几天突(tū)然悔约(yuē)，造成(chéng)关联违约。再(zài)加上内地多项正常业务(wù)办理过程(chéng)遭遇到非正常的(de)障碍。系列事(shì)件造(zào)成短暂现金流断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问(wèn)题相信在(zài)短时间内可以妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月，这些(xiē)物业就陆续被挂(guà)出来公(gōng)开(kāi)招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并(bìng)没有(yǒu)如愿(yuàn)缓解(jiě)。

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　　踩雷英国地产(chǎn)

　　祥祺集团(tuán)这次现金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在(zài)李嘉诚投资英国房地产的(de)带动(dòng)下，国内掀起一阵投(tóu)资英国(guó)房地产的浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房地产个人从(cóng)业(yè)者、神秘富豪(háo)等各种中国买家集中出击英国房地(dì)产市场，斥重金投资伦敦房产。

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　　2017年(nián)，中国首次超过美(měi)国(guó)，成(chéng)为英国房地(dì)产市场(chǎng)的(de)最大(dà)买家。陈红天的祥祺(qí)集团，也在这(zhè)一年重金投资了(le)英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳富豪陈红天(tiān)以(yǐ)4.1亿英镑（约36亿人民币）现金(jīn)收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦(lún)敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿(yì)人民币），买下了位于伦敦金丝雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天(tiān)激情(qíng)下单，豪爽砸(zá)钱60亿，自然是看中了这两栋(dòng)写字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世(shì)界(jiè)最大(dà)的(de)石(shí)化(huà)集(jí)团公司——英国石油公司(sī)、世界权威金(jīn)融分析(xī)机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租(zū)金(jīn)回报(bào)率高达(dá)5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥(xiáng)祺集团向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露，但如今，这(zhè)笔贷款已经正式宣告违约。

　　据市场消息(xī)，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额，债权(quán)人现时把这(zhè)幢商厦开价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅约(yuē)2亿英镑(bàng)，较祥祺当初(chū)买入价（4.1亿英镑(bàng)）贬值(zhí)逾(yú)50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰(tài)山会”

　　说实话(huà)，作为深圳富豪的陈红天，其实并(bìng)不出(chū)名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一(yī)点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全网(wǎng)。

　　不过(guò)在去年12月下(xià)旬(xún)，陈(chén)红天(tiān)通过(guò)同心(xīn)俱乐部(bù)官方微信号发文称，自己当时是说(shuō)鼓励青年企业(yè)家应该以更优秀(xiù)的成(chéng)功企业家作为(wèi)学习榜样，并(bìng)提到“在(zài)我们(men)身边无论是公(gōng)司市(shì)值还是营业收入(rù)、产业技术，超(chāo)过我(wǒ)们传统偶像李嘉诚先生的已经(jīng)大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起”的(de)意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈(chén)红天背后(hòu)的深圳顶级富豪圈(quān)浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成立了同(tóng)心俱(jù)乐部，并(bìng)网罗了(le)一大批深圳富豪(háo)。腾讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚(yà)迪王传(chuán)福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河(hé)湾(wān)黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等(děng)深圳重量(liàng)级企(qǐ)业家(jiā)，都是(shì)其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立(lì)之初(chū)，其成(chéng)员就(jiù)包含(hán)了(le)深港两(liǎng)地122家(jiā)优质民营企业，其(qí)中包(bāo)括(kuò)74家(jiā)上市公司，近3000家整(zhěng)体关联(lián)公司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱(jù)乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元(yuán)，丝毫(háo)不亚于另外一个顶级富豪(háo)圈子(zi)——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳市中心区(qū)的证(zhèng)券大厦并(bìng)改名为同心大厦，作为同心俱乐部的(de)永久会址。

　　同(tóng)心俱乐部成立时(shí)，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业家，为深(shēn)圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法(fǎ)方面，被康(kāng)美(měi)制药马兴田的300亿惊天财务(wù)造假给啪啪打脸，但多(duō)年来(lái)，俱乐(lè)部成(chéng)员也一直互帮(bāng)互助。

　　当(dāng)年(nián)“宝万之(zhī)争”如(rú)火如荼的时候(hòu)，身为同(tóng)心俱(jù)乐部主席(xí)的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经(jīng)理(lǐ)人(rén)不喜欢新的股东，或者不喜欢“老(lǎo)板(bǎn)”，他(tā)只有一个做法，那就是辞(cí)职另谋(móu)高就。北方话(huà)叫“滚(gǔn)蛋”，广东话叫“劈(pī)炮”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香港山顶歌赋山(shān)道15号的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包(bāo)括这(zhè)栋(dòng)豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的三项(xiàng)核(hé)心物业都(dōu)陆续(xù)被债权人上架(jià)出售(shòu)。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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