饱受争议的(de)二手房交易中介费问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管(guǎn)部门的重(zhòng)视。

　　5月8日，住建(jiàn)部(bù)、市场监(jiān)管总局(jú)联合(hé)发布了(le)关于(yú)规范房地产经纪服(fú)务的(de)意(yì)见。意见(jiàn)提及，近年(nián)来，部分房地产经纪机(jī)构存在利(lì)用(yòng)房源(yuán)客源(yuán)优势收(shōu)取过高(gāo)费(fèi)用、未明码标价(jià)、捆绑收(shōu)费、滥用客户个人信息(xī)等问题，加(jiā)重交易当事人负担、侵害其合法权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于上述(shù)背景，两部门从加强从业(yè)主体(tǐ)管理、明确经纪服(fú)务(wù)内容、合理确定(dìng)经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方(fāng)面，提出了意见。

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分析师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例(lì)，二手房占市(shì)场成交比例超过80％，大(dà)量(liàng)二手房(fáng)成(chéng)交依(yī)赖中介居(jū)间(jiān)成交(jiāo)，房(fáng)地产调(diào)控重(zhòng)心逐(zhú)渐从开发商(shāng)过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规(guī)院住房政(zhèng)策研究中心首席(xí)研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示(shì)，买房对居(jū)民来说属于金(jīn)额(é)不低的大宗(zōng)交(jiāo)易，由(yóu)于二手房(fáng)交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强(qiáng)的(de)专业(yè)性，居民往往通过(guò)中介来完成。但很多中介利用信息不对称(chēng)等问题，将非必要的收费夹(jiā)带其(qí)中，如收取过桥融资、按揭费、担保费等，对居民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服(fú)务(wù)事项(xiàng)并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程(chéng)中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内(nèi)的相(xiāng)关(guān)市场交(jiāo)易(yì)行为及其主体进行规范和秩序整顿，是房地产市场管理和调(diào)控的主题。“当下，推进这项工(gōng)作的意义更大(dà)，也更(gèng)急迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来对房地(dì)产经纪服务行(xíng)业关注最多的一个话题(tí)，便是房地产(chǎn)经纪(jì)服务(wù)费的问题。

　　张(zhāng)大伟认(rèn)为，未来相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对(duì)房地产经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易进行规范。

　　在热点(diǎn)城(chéng)市，二手房屋交易(yì)过程(chéng)中，部分价值(zhí)不(bù)菲的(de)房屋，往往要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不低的中介(jiè)费。以北京某房地产经纪(jì)服务机构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一套1000万元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约(yuē)为27万。

　　在(zài)合理确定经纪服务收费上，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理(lǐ)降低住房(fáng)买卖(mài)和租赁经纪服务(wù)费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导(dǎo)由交易双方共同(tóng)承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前房地产经纪服(fú)务(wù)收费标准的最早依据是1995年国家(jiā)计委建设(shè)部下发的(de)《关(guān)于(yú)房(fáng)地产中介服(fú)务收费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规(guī)定：房屋买(mǎi)卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为例，目前北京香港名媛是做什么的(jīng)市(shì)执行(xíng)的2014年更新(xīn)后的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务，经交易各(gè)方协商(shāng)同意，可在规定的收费(fèi)标准基础上适当上(shàng)浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手房中介(jiè)费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权(quán)”的精神，北(běi)京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服(fú)务等(děng)57个政府定价，房地产经纪(jì)服务收费(fèi)多少由各(gè)中介(jiè)机构自行(xíng)决定(dìng)。

　　“房产中介机构(gòu)在实际(jì)收取费用过程中(zhōng)，相关监管部门当(dāng)前并未明(míng)确具体(tǐ)的中介费率，中介(jiè)机构仅需在(zài)服务过程中对(duì)收费标准进行明码(mǎ)标价即可。而(ér)房地产经纪服务机构在具体(tǐ)收取过(guò)程中，会结合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标准，综合计算出合适(shì)的中介费率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码(mǎ)标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次意见中提及(jí)，房地(dì)产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户(hù)端等场所或渠(qú)道，公示服务项目、服务(wù)内容和收费标准(zhǔn)，不得混(hùn)合(hé)标价和捆绑收(shōu)费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分香港名媛是做什么的别明确服(fú)务项目和收费标准(zhǔn)。房(fáng)地产经纪机构收费前应(yīng)当向交易(yì)当事人出具收(shōu)费(fèi)清单，列明收费标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事(shì)人(rén)签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显高(gāo)于(yú)市(shì)场平(píng)均水平(píng)的(de)房地(dì)产经纪机构，住房和(hé)城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部(bù)门采取约谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部门(mén)会(huì)同(tóng)有关部门依法查(chá)处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格和(hé)反垄断法律法(fǎ)规的行为。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部门(mén)要依法依规纳入国(guó)家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋(wū)中介费(fèi)要(yào)降(jiàng)了？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望(wàng)大幅(fú)降低(dī)？

　　中原地产华(huá)南区总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的(de)原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服(fú)务费用，主要还是(shì)规范行业，打击收费过高的经纪(jì)机构，但对市场影响(xiǎng)有限，“以深圳为例，深圳市场豪(háo)宅和普宅本来收费就不(bù)同，各家收(shōu)费普(pǔ)遍在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经纪服(fú)务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当前(qián)两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质，即只是(shì)纲领性文件而(ér)非规(guī)定，未来(lái)如何具体认(rèn)定其中的细(xì)则(zé)，还需要看各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发展。同时，由于(yú)二手房(fáng)很多房源在产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可(kě)能(néng)对交易产生(shēng)影响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业的专业性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院(yuàn)研究(jiū)总监(jiān)陆(lù)骑(qí)麟指(zhǐ)出，在二手房(fáng)买(mǎi)卖过程中，原本(běn)应该由上下家(jiā)各(gè)支付(fù)一半的(de)中介费(fèi)，但在一些热点城市(shì)的二(èr)手(shǒu)房交易过程中(zhōng)，往往会(huì)有这样的情形，因部分购房(fáng)者处于(yú)弱势地(dì)位，从而会(huì)出现中介费及税费(fèi)均由购房者(zhě)来(lái)承担。即使一(yī)些房(fáng)东愿意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁(jià)的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所(suǒ)谓(wèi)‘约定俗成’的情况，一(yī)些房产中介公司(sī)将其视为向购(gòu)房者单边(biān)收(shōu)费的行为。部分中介公司(sī)可能香港名媛是做什么的会利用其支(zhī)配地(dì)位，在(zài)原先经纪服(fú)务(wù)收费的(de)基础上，再次向房(fáng)东(dōng)收取(qǔ)费(fèi)用，而(ér)这(zhè)部分费用，房东往往会将其转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购(gòu)房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高(gāo)了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交易中操(cāo)作的透(tòu)明(míng)度，也(yě)有利于房(fáng)价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称(chēng)。

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