曾说出“李嘉诚在我朋(péng)友(yǒu)圈(quān)不算什(shén)么”，网罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等(děng)一大批(pī)深圳富豪的同(tóng)心俱乐部(bù)创始人陈红天(tiān)，最近麻烦了。

　　因现金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华(huá)永(yǒng)道接管的三(sān)项物(wù)业，无(wú)一逃(táo)过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今(jīn)沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人愿意(yì)伸出援手吗(ma)？

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　　百亿富豪要“没家”了

　　自住的香港豪(háo)宅都(dōu)被卖！

　　据港媒消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗(qí)下(xià)位于(yú)港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标(biāo)的形式出(chū)售。

　　公开资料显(xiǎn)示，祥祺集团老板陈红天，是(shì)改革(gé)开(kāi)放(fàng)后(hòu)第一(yī)代(dài)深圳(zhèn)富(fù)豪(háo)，做裁(cái)缝起家。1990年移居香(xiāng)港，最高曾(céng)在2019年(nián)以330亿(yì)元资产位(wèi)列胡(hú)润富豪榜第91位。根据(jù)《2022胡润全(quán)球房地产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约355亿元人民币，位居内染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的地(dì)第13大地产富(fù)豪(háo)。

　　据(jù)悉(xī)，该(gāi)豪宅是(shì)陈红天和妻子于2015年(nián)8月联名斥资(zī)3.87亿元购入的。该(gāi)楼(lóu)盘(pán)是被誉为“建筑(zhù)界的毕加(jiā)索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目，全幢共12层，一(yī)梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼(lóu)一直(zhí)以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲楼王(wáng)宝座(zuò)。

　　值得注意的是，这一(yī)豪(háo)宅并非一(yī)直闲置，据(jù)香港信报(bào)报道(dào)，陈红天(tiān)夫妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己(jǐ)居住的豪(háo)宅(zhái)都要被(bèi)卖(mài)了！可(kě)见，陈红天(tiān)的(de)经济(jì)状况并不乐观。

　　不仅如此，陈(chén)红天名下(xià)的红磡祥祺(qí)中心也在近日被(bèi)公(gōng)开招(zhāo)标(biāo)出售。其在港的另一(yī)豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪(háo)宅也可(kě)能在短期(qī)内(nèi)招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的(de)三(sān)项核心物业，无一逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售的命运(yùn)。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺集团的(de)现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有媒体报(bào)道称，知名百亿(yì)富豪(háo)，祥祺集团(tuán)创始人陈(chén)红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物(wù)业被债(zhài)权人恒(héng)生银行委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团通过同(tóng)心俱乐部官方微信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔大(dà)额应收账款被对方临时悔约，同时受(shòu)到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上(shàng)内地多(duō)项(xiàng)正常业务办理过程遭(zāo)遇(yù)到非正(zhèng)常的(de)障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同(tóng)时(shí)表示，这些问题相(xiāng)信在(zài)短时间(jiān)内可以(yǐ)妥善解决。

　　但(dàn)才过去一个多月，这些物业就(jiù)陆续被(bèi)挂出来公开招标出(chū)售，显然，祥祺集团的现金(jīn)流状(zhuàng)况(kuàng)并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩(cǎi)雷英国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流断裂的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在李(lǐ)嘉诚投资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产(chǎn)的(de)浪潮。央企(qǐ)、民营房企、港资、基金(jīn)公司、房地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国买家集中出击英国(guó)房地产市场，斥重金投资伦敦房(fáng)产。

　　2017年，中国(guó)首次超(chāo)过美国，成为英国(guó)房地(dì)产(chǎn)市场(chǎng)的最(zuì)大买家(jiā)。陈红天的(de)祥(xiáng)祺集团，也在(zài)这(zhè)一年重金投(tóu)资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈红天以4.1亿英镑(bàng)（约36亿人民币）现(xiàn)金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将该楼更名为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价（约合(hé)24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝(sī)雀码头金融城的地标(biāo)写字楼，大楼名(míng)为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈红(hóng)天激情下单，豪爽(shuǎng)砸钱60亿，自然是(shì)看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值。如伦敦祥(xiáng)祺中心，世(shì)界最大的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石油公司、世界权威金融(róng)分析机(jī)构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但(dàn)同时，也埋下了雷。

　　为(wèi)买下这(zhè)染发后只用清水洗头好吗，刚刚染发后怎么清洗是正确的两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼，祥(xiáng)祺集团(tuán)向英国莱(lái)斯(sī)银行(xíng)（Lloyds）借(jiè)取(qǔ)大额(é)贷款，具(jù)体贷(dài)款(kuǎn)金额并(bìng)未向外界透(tòu)露，但如(rú)今，这笔贷(dài)款已经正式(shì)宣(xuān)告违约。

　　据市(shì)场消息，20 Canada Square大楼(lóu)尚(shàng)欠2.75亿英镑(bàng)贷款余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿英(yīng)镑放售，意味该(gāi)物业(yè)沦(lún)为“负资(zī)产”；在目前市况下(xià)，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名(míng)的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞(gǎo)了个(gè)深圳版“泰山(shān)会(huì)”

　　说实(shí)话，作为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名(míng)。但其言论，却(què)相当大胆惊(jīng)人。

　　2022年(nián)，在一次(cì)演讲(jiǎng)中，陈红天一句“李(lǐ)嘉(jiā)诚在我们身边(biān)算不了什么(me)，长和系的市(shì)值(zhí)不(bù)过才(cái)2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼光放开(kāi)一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了全网。

　　不过在去年12月(yuè)下旬，陈红天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称，自己当时是说鼓(gǔ)励青年企业家应该以更优(yōu)秀的成功企(qǐ)业家作(zuò)为学(xué)习(xí)榜样，并(bìng)提到(dào)“在我(wǒ)们身边(biān)无论是公司市值还是营业收入(rù)、产业技术，超过我(wǒ)们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已经大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了不起(qǐ)”的(de)意思。

　　但这句话，却(què)让(ràng)陈红天背后(hòu)的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天(tiān)成(chéng)立了同心俱(jù)乐部，并网(wǎng)罗了一(yī)大批(pī)深圳富豪(háo)。腾讯(xùn)马(mǎ)化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫(wèi)、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成(chéng)等深圳重(zhòng)量级企业家，都(dōu)是其俱(jù)乐(lè)部(bù)成员。

　　同心俱乐部(bù)成立(lì)之初，其成员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中(zhōng)包括74家上市(shì)公(gōng)司，近3000家整体(tǐ)关联(lián)公司，资(zī)产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过(guò)数年(nián)发展，同(tóng)心俱(jù)乐部成员上市企(qǐ)业(yè)增长到了90家，资产总额达到了(le)4万亿元，丝(sī)毫不(bù)亚于另外(wài)一(yī)个(gè)顶(dǐng)级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部(bù)及同心有关成(chéng)员还(hái)共同出资(zī)8.8亿元，收购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大厦并(bìng)改(gǎi)名为同(tóng)心大厦，作为同心俱乐部的永久(jiǔ)会(huì)址(zhǐ)。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈红天曾发言(yán)：“我们一群(qún)遵纪(jì)守法(fǎ)的企业家，为(wèi)深圳的发展(zhǎn)多做贡献”。虽(suī)然在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打脸(liǎn)，但多年(nián)来，俱乐部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年(nián)“宝万之争”如火如(rú)荼的时候，身为同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈(chén)红天，发表了一篇署名文章《谁是(shì)野蛮(mán)人》，公(gōng)开(kāi)声(shēng)援会员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢(huān)新(xīn)的股东，或者不喜(xǐ)欢“老板”，他只有一(yī)个做法，那(nà)就是辞职另谋高就。北方话叫“滚蛋(dàn)”，广东(dōng)话叫“劈炮”。

　　陈红天本人(rén)，也(yě)从同心俱乐(lè)部成员、香港庄士(shì)集团主席庄(zhuāng)绍绥手中，斥资(zī)21亿(yì)港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道(dào)15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港富(fù)豪圈的“门票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在(zài)香港(gǎng)的三项核心物业都陆续被(bèi)债权人上架出(chū)售。

　　也没见(jiàn)他朋友圈的(de)大佬们，有(yǒu)谁伸出(chū)援手。

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