从抱团(tuán)涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一位热心业(yè)主(zhǔ)”的倡议书在佛山市场引发轰动(dòng)，这(zhè)位(wèi)来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府(fǔ)的“热心业主(zhǔ)”称，小区的(de)房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的(de)联(lián)合恶意打(dǎ)压，而这些同为万达华府业主(zhǔ)的(de)中介故意(yì)放低价(jià)格，借以诱使(shǐ)其他放盘业(yè)主降价(jià)，并通(tōng)过话术(shù)让其他业(yè)主对房产价值丧失信心(xīn)，进而(ér)仓促卖房。

　　该“热(rè)心业主”号召(zhào)全体业主共同维(wéi)护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值，其中三(sān)房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同时立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中介那(nà)里撤盘。

　　与佛(fú)山(sh岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文000; line-height: 24px;'>岂汝先人志邪的翻译是什么，岂汝先人志邪的翻译英文ān)相距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开(kāi)始了(le)第二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为(wèi)，因为受(shòu)到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介(jiè)和(hé)物业(yè)租售中(zhōng)心联手(shǒu)垄(lǒng)断，导致小(xiǎo)区(qū)房价掉入第二梯队(duì)，房产价(jià)值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建国熙公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们(men)发起(qǐ)了一轮集体投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区在出让宅(zhái)地时“带头低价抛售，不符合国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将(jiāng)一路之隔的(de)G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于二(èr)手楼市回(huí)暖，杭州(zhōu)、西安(ān)、长沙等多地业主开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其(qí)中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚(shèn)至为此而制定(dìng)了“三年行动计划(huà)”，即(jí)2023年7月份(fèn)小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元(yuán)/平方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱(bào)团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不(bù)过，随(suí)着房(fáng)地(dì)产行业步入调整期，多地(dì)二手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导(dǎo)致房价回调，业主们打响的(de)“房(fáng)价(jià)保卫战(zhàn)”，效果已截然不同。

　　业主出手护(hù)盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书(shū)》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗然，但多名业(yè)主称实际(jì)上从未收(shōu)到过相关倡议书。不过(guò)，其中一名业(yè)主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议(yì)书已在网上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中介(jiè)间一度激起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平(píng)静。倡议书提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要(yào)低(dī)于300万”，同时(shí)“立刻从恶意打压房价(jià)的(de)中介那里撤盘(pán)”，而不(bù)同的房产(chǎn)中介向时代财经指出(chū)，目前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架房源的(de)通知。

　　一名中介业主(zhǔ)告诉(sù)时(shí)代财经，对比(bǐ)此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的(de)心态和挂牌价并未受到倡议(yì)书的影响，万达(dá)华府的成(chéng)交量和价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下(xià)滑。

　　去年(nián)12月，佛山全面取(qǔ)消执行(xíng)了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启动复苏行情(qíng)，二手房成交量在(zài)今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合计成(chéng)交5745套(tào)，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这两个月(yuè)客户太少(shǎo)了”，一(yī)名中介(jiè)表示。贝(bèi)壳找房(fáng)的数据显示，万达(dá)华府4月的参考(kǎo)均价为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之(zhī)后仍(réng)有不(bù)少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南京的中建国熙公(gōng)馆业主(zhǔ)们(men)的护盘行动(dòng)却得到了回应。5月9日(rì)，南(nán)京发布(bù)了《关于(yú)NO.新(xīn)区2023G02地块终止出让(ràng)的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块(kuài)，公告解释道该(gāi)地块(kuài)是“因(yīn)故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地(dì)块一路之(zhī)隔的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低(dī)价出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产(chǎn)投(tóu)资人士(shì)的说法称上述传言属(shǔ)实。时代(dài)财经了(le)解到，中(zhōng)建国熙公馆的前(qián)身是G68地块(kuài)，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全(quán)资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价(jià)摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万(wàn)元(yuán)/平方米，在(zài)当时，这(zhè)宗宅地创(chuàng)下(xià)了江(jiāng)北新区单价新高。而此(cǐ)次(cì)终止出让的G02地块(kuài)起拍楼(lóu)面价仅约(yuē)1万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)，封顶(dǐng)楼(lóu)面价为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价差超过1.1万元(yuán)/平方(fāng)米。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主再次打起了“房价(jià)保卫战”。今年2月(yuè)，西(xī)安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的(de)聊天截图流出(chū)，有业主提(tí)议(yì)为小区(qū)制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年(nián)7月(yuè)房价达到4万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿(lǜ)城全运(yùn)村当时的(de)二手(shǒu)房售价普(pǔ)遍低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村的中介曾(céng)对时代(dài)财经表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经有一(yī)段时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西(xī)安二手(shǒu)房市场连续多月(yuè)的回暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心(xīn)态走强。

　　根据每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙等地的业主，开(kāi)始号(hào)召邻居停止贱卖(mài)房产(chǎn)的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议向上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市上行(xíng)周期。2020年(nián)下半年，全国多地(dì)楼市重新活(huó)跃，一二(èr)手房成(chéng)交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市(shì)宝安区住(zhù)建(jiàn)局(jú)针对中(zhōng)粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别(bié)业主发(fā)布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无二致。不过，与此(cǐ)前(qián)截然不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在修复(fù)之(zhī)时，号召(zhào)抱团(tuán)涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多(duō)月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们集体护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公布的数(shù)据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新建商品住(zhù)宅和二手住宅(zhái)销售(shòu)价格同比上(shàng)涨(zhǎng)城市分别有22个(gè)和9个(gè)，比(bǐ)上月(yuè)分别增加4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手(shǒu)住宅销售价格环比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有62个和36个，比(bǐ)上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同(tóng)时(shí)，多地二手房成交量(liàng)出现了环(huán)比回落，二手(shǒu)房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚(shèn)至达到历史极值。以(yǐ)佛山为例，链家网显示，截至5月(yuè)17日，佛山二(èr)手房(fáng)挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更(gèng)弱(ruò)的(de)原因(yīn)在于，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大，多数(shù)城市截至3月份(fèn)，二手住房挂牌(pái)量相(xiāng)比去年底增加30％-40％，然而交易量增加的(de)规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别(bié)是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌(pái)量，业主下调(diào)挂牌(pái)价的比(bǐ)例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最近客(kè)户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构位(wèi)于广佛(fú)区域的一家(jiā)门店负责人告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房(fáng)源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不(bù)好，还有就是客户选择多了”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多(duō)业主信心都(dōu)下降了(le)”。

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