刚刚，我(wǒ)国房地产领域一项重要(yào)进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午(wǔ)自然资(zī)源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议上(shàng)宣布，我国全(quán)面实(shí)现不动(dòng)产统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力(lì)，从分散到统一，从城市房屋到农(nóng)村宅基(jī)地(dì)，从(cóng)不动产到(dào)自(zì)然(rán)资(zī)源(yuán)，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖所有不动产(chǎn)物权(quán)的(de)不动产统一登记(jì)制(zhì)度全面建立(lì)。

　　我国以(yǐ)民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实(shí)施细则、操作规范、地方性法(fǎ)规等为(wèi)配(pèi)套(tào)支撑的不动产统一登记制度体系基本成(chéng)型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证书7.9亿多本

　　据(jù)央视新闻报(bào)道，从全国自(zì)然(rán)资(zī)源和不(bù)动产确权登(dēng)记工作会(huì)议上了解到，今年是不动(dòng)产统(tǒng)一登记改革实施十周年。十年来(lái)，全(quán)国累(lèi)计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多(duō)本，全面建立和实施不动(dòng)产统一登(dēng)记制度。国家、省、市(shì)、县四级联通(tōng)的不动产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据(jù)库覆盖(gài)全国、实时(shí)更新，包(bāo)含15亿(yì)多条不动(dòng)产登记信息。

　　自然资源(yuán)部(bù)表(biǎo)示，目(mù)前全国有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个(gè)窗口，每(měi)天为(wèi)40万群(qún)众和企业提供各类登(dēng)记服(fú)务，累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不(bù)动产登记证(zhèng)明3.6亿多份(fèn)。此外，2000多个市县(xiàn)同步颁发电子证书证明3.3亿多本。

　　自然资源部自然资(zī)源确权登记局局(jú)长田文彪表(biǎo)示(shì)，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水平(píng)稳步提(tí)升，实现从(cóng)“多(duō)地、多门(mén)、多次(cì)”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面(miàn)”办成，最大限度地减(jiǎn)环节、减材料、减时间、降成本，一般登(dēng)记(jì)和抵押(yā)登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级自然(rán)资源主管(guǎn)部门还积(jī)极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解决了(le)1100多万(wàn)套房屋办证问(wèn)题，惠及(jí)2600多万群众。

　　我国实施实(shí)现不动(dòng)产统(tǒng)一登记还(hái)要追溯到(dào)十(shí)年前，2013年3月，党中央(yāng)、国务院决定建立不动产(chǎn)统一(yī)登(dēng)记机构(gòu)，提(tí)出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记职责整合(hé)，实现登记机构、登记簿册(cè)、登(dēng)记依据和信息平台“四(sì)统一(yī)”改革任务。

   李(lǐ)宇嘉：为我(wǒ)国未(wèi)来税制(zhì)改革奠定基础

　　广东(dōng)住房政策研究中心(xīn)首席研究(jiū)员李(lǐ)宇嘉(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？jiā)表示，开展不(bù)动产统一登记，首要的意义就在于落实 《物权(quán)法》，保(bǎo)障不动产(chǎn)交易安全，保护(hù)不动(dòng)产权(quán)利人的合法财(cái)产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱(luàn)在各职(zhí)能部门(mén)之间的(de)不(bù)动产碎片信息，摸清不动(dòng)产“家底”，为政策制定和执(zhí)行提(tí)供基础(chǔ)数据(jù)，提高政府(fǔ)治理(lǐ)效(xiào)率和水平。开展(zhǎn)不动产(chǎn)统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在(zài)于(yú)为现代国(guó)家公共财政提供基础，这为我国未(wèi)来(lái)税制改(gǎi)革奠定基础。

　　国(guó)家(jiā)的现代功能(néng)是提供公(gōng)共服务(wù)，既(jì)包(bāo)括医疗、教育、社会福利、社会(huì)服务、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会(huì)运转需要(yào)的政策(cè)和(hé)制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能靠专断式(shì)的、非(fēi)专业化的，甚至是“拍脑袋”的任意决定(dìng)，这样(yàng)会浪费公共资源，而(ér)是需要通过摸清底数，建立(lì)基础数据库(kù)和(hé)相(xiāng)应的信息系统，以此(cǐ)来进行(准确的近义词有哪些，准确 的近义词是什么？xíng)翔实的核(hé)算和统计，为公共产品(pǐn)供给(gěi)提供科(kē)学(xué)的依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着在某一(yī)区域居住和生活，就产生了对该(gāi)区域公共服务的需求。某一区域不(bù)动产状况的基(jī)本(běn)情况就是公共产(chǎn)品供给的依据，如(rú)拥有不动产产权的居民越集中的区域，对公共(gòng)产品(pǐn)的(de)需(xū)求也就越多；不动产价值较高(gāo)的地方，对公共产品需求(qiú)的质(zhì)量也就(jiù)越(yuè)高；不同类型不动产（工业、商业和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体产权和个(gè)人产权、租赁和购买(mǎi)产(chǎn)权等）对(duì)公共产品需求也有(yǒu)差异。

　　不动(dòng)产统一登记(jì)是建(jiàn)立(lì)和实施不动产税制的前提和基础，也(yě)是(shì)落实《物(wù)权(quán)法》“物(wù)权(quán)法定(dìng)、公示公(gōng)信”原则的(de)唯一途(tú)径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有(yǒu)者对于不动(dòng)产事实上(shàng)拥有了所有(yǒu)权(quán)（不管是农村的宅基地(dì)，还是城市(shì)的商品住宅），也就具(jù)备了(le)征(zhēng)收(shōu)不动产税的基础。在此基础上，根据基(jī)本不动产需求免税的原(yuán)则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所(suǒ)有人拥有(yǒu)的(de)其他不动(dòng)产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不(bù)动(dòng)产的基本(běn)情况（坐落、年(nián)代(dài)、地(dì)价、产权(quán)形式等(děng)），评估房(fáng)屋(wū)的市场价值，按(àn)章征(zhēng)税。

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