一线城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨(zuó)天，深圳取消二手房指导(dǎo)价的(de)消息在房(fáng)产圈刷(shuā)屏了。

　　这条(tiáo)消息为(wèi)什么这么重要？首(shǒu)先二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)被称(chēng)为“核(hé)弹级”政策，其次(cì)深圳几乎是最后(hòu)一个(gè)还(hái)在“认(rèn)真”实施这条政(zhèng)策的城市，最(zuì)后深(shēn)圳是房(fáng)价前三的核心城市(shì)。所以，深圳(zhèn)的(de)一举一动都具有风向(xiàng)标(biāo)意(yì)义。

　　有(yǒu)分析人士指(zhǐ)出(chū)，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导价(jià)如果取消，首(shǒu)先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二(èr)手房回暖有利于深圳(zhèn)楼市总体回(huí)暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼市(shì)回暖有(yǒu)利(lì)于全国楼市(shì)回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜蝶效应”。

　　1

　　“核弹调控(kòng)”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)”正(zhèng)式结(jié)束。传言称：二手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以网签备案价(jià)和评估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文件(jiàn)。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深(shēn)圳多(duō)家大行表示“尚(shàng)未(wèi)接(jiē)到正式通(tōng)知，目前仍按参考(kǎo)价办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃(yuè)进认为，本(běn)次政策大概率为真，更多体现(xiàn)为银行贷(dài)款等领域按(àn)照(zhào)新的规则进(jìn)行，但不会(huì)出台正式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文(wén)件(jiàn)的。毕(bì)竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深圳楼市二手房指导价(jià)横(héng)空出(chū)世。当时，深圳(zhèn)一口气公(gōng)布了全(quán)市3595个小区的(de)参(cān)考价，很多南山、福田、宝安中心区的高价(jià)盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银(yín)行(xíng)只(zhǐ)能(néng)按照指导价来计算(suàn)首付(fù)、发放贷(dài)款。

　　当时大家还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦，才(cái)深(shēn)知为啥叫做——“核弹(dàn)级”。

　　举个例子，市场价1000万的(de)房(fáng)子，如果不(bù)“指导”，可以首(shǒu)付(fù)3成即300万；如果(guǒ)指导(dǎo)价打七折即(jí)700万，那么首付(fù)3成210万，加上需(xū)要全款支付的部分(fēn)，实际首(shǒu)付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给210万首(shǒu)付(fù)）。这直接让大(dà)批(pī)量买(mǎi)家，失去了(le)购房能(néng)力(lì)，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房(fáng)参考价以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州(zhōu)等10多个城市陆续(xù)跟进。事实也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核弹”级别(bié)。

　　到(dào)了2021年10月，根据安居客的统计(jì)，实施二手房(fáng)指导价的(de)10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年(nián)受到疫情的(de)影响，二(èr)手房更是(shì)惨(cǎn)不忍(rěn)睹。以2022年(nián)12月数据为例，全国70个大中城市房价(jià)只有6个同比上涨，其他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有家研究中(zhōng)心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量(liàng)同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交量同比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅2.2万套，创(chuàng)近二十(shí)年(nián)最低记(jì)录，相较2020市场高峰缩水近八(修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜bā)成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌(pái)价低于及接近参考价的(de)房源(yuán)占比大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各区二手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只有真(zhēn)实经(jīng)历其(qí)中的人(rén)，才能深切的感(gǎn)知其威力。修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜p>

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高杠杆买了(le)2套华(huá)润城(chéng)，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产。据(jù)媒体推测，如(rú)果案(àn)例(lì)属(shǔ)实(shí)，买家的实际购(gòu)房成(chéng)本(běn)高达20万/平，目前价(jià)格(gé)跌(diē)至14万/平，叠加这(zhè)三年的房(fáng)贷和持有成(chéng)本，差不多(duō)亏损超(chāo)千万。

　　深圳一大批人这两年感受到了太(tài)多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新低，学区房(fáng)神话不再，房产中介(jiè)的日(rì)子难过，投资客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施(shī)了二手房指导(dǎo)价(jià)的(de)城市陆(lù)陆(lù)续(xù)续低调退出，目前只有深(shēn)圳还是最后(hòu)的(de)“堡垒”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一线城市也不端着了(le)。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多(duō)子(zi)女家庭和职住(zhù)平(píng)衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家庭在新房计分制度政(zhèng)策(cè)上的支持(chí)。

　　从最新公(gōng)布的3月份70个大(dà)中城(chéng)市商品住宅销售(shòu)价格(gé)变动情(qíng)况来看，广州(zhōu)、深圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经(jīng)同(tóng)比增长了，其(qí)他二线城市如杭州、成都、南京、合肥(féi)等城市价格都是(shì)同比上涨的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合(hé)发文(wén)，全面推动二(èr)手房“带押过(guò)户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于激活二手房交易，具有定海神针(zhēn)般(bān)的作用(yòng)。

　　住建部部长倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业(yè)、房地产企业要发挥国民(mín)经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到常识，从字面理(lǐ)解一下这(zhè)两个词(cí)，意思就是——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不就塌了嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年扶持楼市(shì)的政策，还(hái)有一(yī)大波(bō)正在路上...

未经允许不得转载：太仓网站建设,太仓网络公司,太仓网站制作,太仓网页设计,网站推广-昆山云度信息科技有限公司 修正丰胸乳霜有效果吗，国家认可的丰胸品牌排行榜